Re: [閒聊] 新竹核心價格問題

: 要穩穩說站上一個台階 就是寶佳這幾個案子賣掉 然後昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇 : 新豐 湖口 寶山 : 這些新價格平台的案子 : 試想 假設都完銷惹 : 那前面也就全面站穩 往下一階進行挑戰 : 就我自己推估啦 這些還是都會賣完 但是就是時間要多久而已 : 還沒看到這些案子會降價 迫使市場開始下殺的動量 : 繼續關注利率+科技業景氣即可 二重埔先不談ab區 轉售的案子幾乎已經都差不多了 目前自備款約500起跳萬才能買一戶 來談談c區六月份的交易量 實價登陸 112/06 3E-5F星都匯CD區 5/14樓預售1049 萬37.71 萬 .... 6月份該月售出19戶 總共23棟 23*14=322 大約有這麼多戶 目前實際登記 153筆 所以剩下的戶別 322-153=169 如果按照這個銷售速度下來 大約 169/19=8.89個月 這各銷售數字我抓6月份的 其它月份其實沒那麼快 不過代表六月銷售狀況很好 這些剩下戶別c區交屋前大概就會完銷 再晚也不會拖過明年年底 這些案子都銷售完以後 昌益成屋基本上站上38萬沒問題 隨便也都有機會可以過40 等d區開賣後, 依照昌益過去的作法應該還是會繼續往上調價, 調價幅度應該是看最後的戶別賣的快不快, 如果最後戶別賣很快 向上調的空間就會比較大 目前北區金雅的兩房已經順利站上50萬/坪, 等到二重埔的也都站上40後 加上年底開路 應該速度會快一些 變數還是其它建商的推案量, 如果建商推案量增大的話, 銷售期還是會繼續拉長 我自己還是很看好二重埔, 以相對竹科的距離來說, 要追趕上金雅的價格應該還是很有機會的 近期租屋狀況的確不好, 跟竹科招人不足還是有很大的關係, 新竹本身還是在地人太少, 目前磁吸外地服務業來這邊做工作的情況還是不佳 所以新竹地區何時大漲, 最主要還是看聯發科等大公司是否有開始廣招人 其它時間就是緩漲慢慢賣給目前的租屋族, 比如金山街還有目前租屋的人群 --
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推 Lushen: 磁吸服務業別傻了 08/31 04:28

→ Lushen: 科技業是高收入綁在這邊腳麻跑不掉 08/31 04:28

→ Lushen: 服務業到哪都領差不多 磁吸個雞巴 來新竹服務業有M傾向吧 08/31 04:29

→ Lushen: 越來越多外籍移工了啦@@ 08/31 04:30

推 Lushen: 自己捫心自問如果要轉行去刷條碼 待不待新竹就有答案了 08/31 04:35

→ Lushen: 愛玩的台北有台北夢 南部有好吃的食物相對廉價的物價 08/31 04:36

→ Lushen: 新竹有對齊台北的物價幾乎算沒有的娛樂外加拉基般的食物 08/31 04:37

→ Lushen: 要磁吸服務業除非$$無法拒絕 不然真的別傻== 08/31 04:38

推 johnny853884: 新竹服務業有些薪水不低於台北了 08/31 06:21

→ johnny853884: 星都匯c區，好像303戶，不知道怎樣算出來，還看到 08/31 06:22

→ johnny853884: 有些一樓有銷售 08/31 06:22

→ johnny853884: 對了，跟開賣相比，一坪可能漲價3000-6000 08/31 06:23

→ marsonele: 新竹當地人無法提供足夠的勞動力供給服務業 08/31 06:46

→ marsonele: 有些連鎖會從其他地區調人過來 08/31 06:46

→ marsonele: 與其當店員被糟蹋 不如跑外送賺得多又沒人管 08/31 06:47

推 buki0826: 新竹已經很多餐廳開價高過台北了啊 08/31 07:32

→ buki0826: 只是還是招不到 08/31 07:32

→ buki0826: 終歸一個原因 高還不夠高 08/31 07:32

→ buki0826: *餐廳服務業薪水 08/31 07:33

推 pickchu22001: 新竹服務業找不到人，低薪不如當作業員 08/31 07:58

推 Answerlin: C區7月揭露的實登跟開賣相比垂直價差調漲超過1萬 08/31 08:02

→ Answerlin: https://i.imgur.com/NdcArvt.jpg 08/31 08:02

→ Answerlin: https://i.imgur.com/8qazkct.jpg 08/31 08:02

推 Lushen: 新竹越來越多外籍移工店員了 趨勢無法擋了 08/31 08:11

推 CIIIO: 二重埔站上40 金雅站上50 市區60 那清大這邊開案應該70+... 08/31 09:31

→ CIIIO: . 08/31 09:31

推 angele: 新竹在地人可以不用到外縣市做服務業吧，但要磁吸外縣市 08/31 09:55

→ angele: 來當服務業真的困難，物價、交通（沒大眾交通工具）、氣 08/31 09:55

→ angele: 候（風超大）、娛樂（無聊）…. 08/31 09:55

推 shioyu: 竹北麥當勞有招外縣市的人，而且底薪就比較多，另外還有 08/31 10:06

→ shioyu: 加給就是了 08/31 10:06

推 kiroru: D區是住宅用地 5字頭應該快了 08/31 10:13

→ kiroru: 前三大社區也已不少4字頭成交 08/31 10:14

→ kiroru: 清大那邊新案70+很有可能... 08/31 10:16

推 mfcke: 服務業根本不用在意 資本主義會解決這個問題 08/31 10:37

→ mfcke: 沒事 慢慢累積量能吧 08/31 10:37

→ mfcke: 我東南西北 一環 指標高價案都有持續追蹤 08/31 10:38

推 kukuching: https://i.imgur.com/IVKL90u.jpg 08/31 10:45

推 alexstag: 看什麼時候開，下半年開可能是66-70，再等一陣子大 08/31 11:49

→ alexstag: 概就是70+ 08/31 11:49