※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713544123.A.791.html
→ kairi5217: 2016～17年 當然 不是全面 新莊副都心是重災區之一 04/20 00:31
推 ceca: 你是指回檔這種還是全面下殺. 04/20 00:37
→ ceca: 全面下殺是2000年... 04/20 00:37
→ ceca: 也就是台灣實際上24年來沒經歷過真正所謂的下跌. 04/20 00:37
→ ceca: 美國2008有下跌,但是台灣2008其實比2016回檔還輕微 04/20 00:38
→ ceca: 2000年那一次才是慘烈,上市建商倒整排. 04/20 00:38
→ ceca: 進而直接影響到無論產業還是股市. 04/20 00:39
推 PTTMAXQQ: 這裡可參考， 04/20 00:39
→ PTTMAXQQ: 2014跟2008平均大跌了7%多，真的是嚇死人了 04/20 00:39
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/QlqyGQ5.jpeg 04/20 00:39
→ PTTMAXQQ: 1000萬的房子變成925萬！慘賠75萬 04/20 00:41
→ ceca: 沒看到台積電,1999的時候股價最高222,一路崩盤到3x. 04/20 00:41
→ ceca: 然後套住一堆人...一套17年..XD 04/20 00:42
→ ceca: 台積電喔...誰跟你說台積電穩贏的..XD 04/20 00:42
→ ceca: 2000年那一波才是真正不動產的下跌. 04/20 00:42
→ ceca: 美國比較近的則是2008,很多房子腰斬之後還更低. 04/20 00:43
→ ceca: 跌到剩40%甚至有見三的. 04/20 00:43
→ ceca: 另外2000年那一波下殺是通殺. 04/20 00:44
→ ceca: 不向2016年,你們新屋和炒高的重劃區回檔. 04/20 00:44
→ ceca: 我繼續玩老屋賺錢...老屋還在漲阿. 04/20 00:44
→ ceca: 2016那一波老屋老公寓可沒跟你跌,它們都還在補漲. 04/20 00:44
→ ceca: 不相信回去翻文章. 04/20 00:44
→ ceca: 2000年那時候是通殺,你買任何東西都跌,無論地點無論屋齡. 04/20 00:45
推 cue: 2008，被裁員只好釋出房子 04/20 00:47
推 ceca: 2008主要是,除了台北,其他縣市漲不多. 04/20 00:48
→ ceca: 但是利率從6%降到2%. 04/20 00:48
→ ceca: 因此其他縣市其實該漲但沒漲. 04/20 00:48
→ ceca: 再這種情況下產生產業的大幅壓力,只是抵銷掉該漲沒漲的推力. 04/20 00:48
→ ceca: 反而2009的QE之後還刺激變成全面開漲. 04/20 00:48
→ ceca: 2008是股市很慘烈..房市除了台北,其他縣市感覺也不明顯. 04/20 00:49
→ ceca: 2016則是各縣市都大漲一大坡,來一個回檔. 04/20 00:49
→ ceca: 這個回檔各縣市漲最兇的地方和物件都有感受到回檔. 04/20 00:49
→ ceca: 外加豪宅是真的受到重創. 04/20 00:49
→ ceca: 所以才一堆人認為2016是跌勢. 04/20 00:49
→ ceca: 但實際上,2016的回檔還是都在範圍內. 04/20 00:50
→ ceca: 基本上都是你爆衝漲太多,所以才吃一些回檔. 04/20 00:50
→ ceca: 回檔主因是"有人他媽的賺太多,少賺一點再跑" 04/20 00:50
→ ceca: 當然如果你是2015買入的,你就哭哭..XD 04/20 00:50
→ ceca: 但如果你是2013以前買入的,2016回檔後你都還是大賺當中. 04/20 00:51
→ ceca: 雙北可能時間要再往前,因為雙北再2014漲幅就差不多停滯. 04/20 00:51
→ ceca: 所以你2013買入的也可能吃到回檔被套. 04/20 00:51
→ ceca: 至於豪宅,2012以後買豪宅的應該都有受到衝擊. 04/20 00:52
→ ceca: 不過2016的衝擊其實很小,所以真的死傷都很有限. 04/20 00:52
→ ceca: 玩預售屋轉單過頭的才比較慘重. 04/20 00:52
→ ceca: 成屋的大多就是被套,套個幾年大多數都解套. 04/20 00:53
→ ceca: 套了幾年還沒解套的......你的不動產投資觀念可能有大問題. 04/20 00:53
→ ceca: 你要回家檢討. 04/20 00:53
推 hollowowl: CECA大大對於最近猛爆的漲幅 覺得動能還能維持多久啊 04/20 00:53
→ hollowowl: 很怕之後的回檔 不知道什麼時候該賣 04/20 00:53
→ ceca: 你是不是太迷信某些東西,以至於你的眼睛看不到真理..XD 04/20 00:53
→ ceca: 最近也沒到爆猛阿. 04/20 00:53
→ ceca: 實際你去看各縣市,中古屋市場,漲幅都還溫溫的. 04/20 00:54
→ ceca: 現在都是處於"熱車"狀態,在等東風. 04/20 00:54
→ ceca: 高雄有台積電比較特例. 04/20 00:54
→ ceca: 其他縣市你相對於2021年...是不是漲幅很溫吞. 04/20 00:55
→ ceca: 現在比較像2020年那時候的狀況. 04/20 00:55
→ ceca: 只是這一波東風看起來要比較晚吹到. 04/20 00:55
推 hollowowl: 新竹 竹南這半年的預售跟中古都拉很兇耶 04/20 00:56
→ hollowowl: 同社區中古兩房去年2000 今年2300-2400 04/20 00:56
→ ceca: 竹南大埔那個有一點補漲的味道. 04/20 00:57
→ ceca: 新竹市區我不清楚...竹北的話應該還好. 04/20 00:57
→ ceca: 現在漲幅應該都大概類似2020年那樣. 04/20 00:57
→ ceca: 有漲,有感覺,但是稱不上噴. 04/20 00:58
→ ceca: 這就是熱車. 04/20 00:58
→ ceca: 2021那種突然間爆衝一個字頭,那個才是主漲幅. 04/20 00:58
→ ceca: 你想一下,2020 2021 2022 基本上就漲三年,2023就進入整理. 04/20 00:59
→ ceca: 這三年總漲幅是怎樣,但是分配在這三年又是怎樣. 04/20 01:00
→ ceca: 目前局面就類似2020這個階段. 04/20 01:00
→ ceca: 只是之前2021 2022的節奏很快,立刻就飆出去. 04/20 01:00
→ ceca: 因為無限QE已經點火了. 04/20 01:00
→ ceca: 但這一波目前惡性通膨推升後,因為降息遲遲還沒到來. 04/20 01:00
→ ceca: 所以目前有感很多是營建成本拉抬效應. 04/20 01:01
→ ceca: 地價方面的漲幅還好. 04/20 01:01
→ ceca: 等到降息,地價衝出去. 04/20 01:01
→ ceca: 那時候才是主漲幅. 04/20 01:01
→ ceca: 所以時間還沒到,現在都還在熱車而已. 04/20 01:01
→ ceca: 但是因為降息步調有點慢,所以這個車子熱得有點九. 04/20 01:01
→ ceca: 但你想想,2008之後QE,2009和2010也都在熱車. 04/20 01:01
→ ceca: 中南部大概在2011~2012是最猛的時候. 04/20 01:02
→ ceca: 所以你也可以反過來說是2020~2022這一個漲幅節奏超快. 04/20 01:02
→ ceca: 但是目前局面不走那個節奏. 04/20 01:02
→ ceca: 現在看會不會複製2009~2016這一波. 04/20 01:03
→ ceca: 當然這牽扯到做莊家的政府的政策和態度就是了. 04/20 01:03
→ ceca: 2016確實是政府擋下來為主要抗力. 04/20 01:03
→ ceca: 而不是市場自然停漲的現象. 04/20 01:03
→ buike: 集資玩土地的時候到了？ 04/20 01:20
推 ceca: 土地是你錢太多槓桿又開不起來的狀況玩的. 04/20 01:28
→ ceca: 你可以開槓桿你幹嘛完土地? 04/20 01:28
→ ceca: 你不要說五倍,三倍就好. 04/20 01:29
→ ceca: 你開三倍槓桿買房子,還可以收租. 04/20 01:29
→ ceca: 賺的會比你用土建融買土地還要一直轉貸款(7年期). 04/20 01:29
→ ceca: 來的更輕鬆,賺的可能還比較多(因為還有租金) 04/20 01:29
→ ceca: 投資沒事不要升級,升級不會比較好賺. 04/20 01:30
→ ceca: 就像早年很多人迷信買店面. 04/20 01:30
→ ceca: 一堆跑去集資買店面....現在應該都後悔得要命. 04/20 01:30
推 menace: 2019時還是有機會買到2014的賠售案件 04/20 01:31
推 ajax4444: 請問降息降很緩慢拖太久或幾乎不降，房價是否就沒主漲了 04/20 01:34
→ ceca: 降息拖太久,房價可能就溫溫的漲. 04/20 01:39
→ ceca: 畢竟能量在那邊,沒風吹他就自己慢慢拉 04/20 01:40
→ ceca: 但是這世界沒有再"平淡無奇"的. 04/20 01:40
→ ceca: 因此就算目前大家預估的降息給你拖得很慢很久. 04/20 01:40
→ ceca: 過個一兩年,又會蹦出其他的樂子出來. 04/20 01:40
→ ceca: 到時候又要當下看吹甚麼風才知道. 04/20 01:40
→ ceca: 因此你要期待房價維持好幾年慢慢漲其實... 04/20 01:41
→ ceca: 理論上會這樣,實務上...總是有太多的意外..XD 04/20 01:41
→ ccps960904: 問這個幹麻?沒有下次了 房地產不是股票基金 差這麼多 04/20 01:44
推 Morphee: 用股票來想房產 你永遠想不通的 04/20 01:46
推 abelyang: 2002,2009,2013,2020,2023都買台北市，2013的在2020是 04/20 02:21
→ abelyang: 賠50左右（學區房買860）離手小換大，這間中間幾年都想 04/20 02:21
→ abelyang: 脫手但出價更差。2008底到次年5月有段時間台北新房約跌1 04/20 02:21
→ abelyang: 0-15% 04/20 02:21
推 G8MO: 2025.... 04/20 03:18
推 naohcl: 這三年房價翻倍 租金沒有翻倍啊 04/20 05:17
→ naohcl: 買新房出租的都是做功德 04/20 05:18
推 Ryoma: 北市租金體感有漲但租得起的會更挑、不像賣房的可隨便喊 04/20 06:44
推 bob1211: https://i.imgur.com/qwhVZ4O.jpeg 04/20 08:23
→ bob1211: 實際就是房屋供給遠遠趕不上需求，那就是只能漲價了 04/20 08:23
推 bob1211: 聽ceca的都上車了，剩下的去旁邊玩沙 04/20 08:26
→ giveme118: 中部的話就921 大回檔QQ 04/20 08:44
推 sky2468: 先了解那些用不動產來當擔保品跟銀行借款的企業主，這種 04/20 09:20
→ sky2468: 很多，如果房地產崩爛，台灣會很慘 04/20 09:20
→ sky2468: 尤其在那些企業主底下打工的人們 04/20 09:21
推 siki588: 房地產不會跌 除非國運is over 04/20 09:51
推 Edaw: https://i.imgur.com/Kit5r2K.png 04/20 10:17
推 hudec: 請問這波國際衝突造成股票大跌，會影響房市嗎？ 04/20 10:27
推 bustinjieber: 只是股市的話不會有什麼大影響， 04/20 10:33
→ bustinjieber: 要影響實際經濟跟就業才有感覺， 04/20 10:33
→ bustinjieber: 新竹大概會是影響最大的地方， 04/20 10:33
→ bustinjieber: 雙北會是最穩的，換屋族實力最強， 04/20 10:33
→ bustinjieber: 了不起，沒錢就不要換就好了， 04/20 10:33
→ bustinjieber: 那就是量縮價盤，小坪數還是續漲。 04/20 10:33
→ bustinjieber: 房地產與當地產業連結越深， 04/20 10:34
→ bustinjieber: 且產業波動越大的地方越不穩， 04/20 10:34
→ bustinjieber: 這不難理解吧。 04/20 10:34
推 junior020486: 股票才跌多少就大跌，笑死，2022那時候跌那麼多有 04/20 10:40
→ junior020486: 回檔嗎？ 04/20 10:40
推 AirLee: 2008無薪假開始後，美國剛開始QE前，那一陣子買盤 04/20 10:47
→ AirLee: 觀望很多建商都降價求售。 04/20 10:47
→ AirLee: 那時候有段時間是買方市場 04/20 10:48
推 hortl233: 目前看政府對於第2房以上卡的很嚴，代表政府不是想讓 04/20 12:08
→ hortl233: 房價降溫，而是想讓房子合理分配。降低房價跟合理分配 04/20 12:08
→ hortl233: 是兩回事。如果要合理分配，不久後應該會端50年房貸 04/20 12:08
→ hortl233: 房貸的年數只會更高，不會更少。因為政府擔不起責任 04/20 12:09
推 hortl233: 魯空一直在期待房價降很無言。房價只干前30%的收入的事 04/20 12:12
→ hortl233: 這群人早就買房了，魯空都是後面70%的，影響不了房價 04/20 12:12
推 polomi: 沒想回文都很認真回答，不應該說房價只漲不跌嗎？ 04/20 12:18
推 chouvincent: 921阿 客戶收了一堆房 04/20 12:42