※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714286494.A.3CA.html
噓 PTTMAXQQ: 先生，600萬的頭期款每個人都能擁有嗎？04/28 14:47
→ supa64: 頭期款第1桶金你覺得全台扣除有房.你覺得目前想買屋的.04/28 14:49
→ supa64: 佔比會有多少.不要拿PTT對比現實社會上的大多數人04/28 14:49
→ PTTMAXQQ: 實際狀況我這裡就有一個現實例子04/28 14:50
→ PTTMAXQQ: 我親戚的事業需要一次大量進貨壓價04/28 14:50
→ PTTMAXQQ: 一次都要叫三個櫃以上的貨價格才能漂亮04/28 14:50
→ PTTMAXQQ: 那隨便都要幾百萬丟出去04/28 14:50
→ PTTMAXQQ: 但他滾一輪毛利30-35%04/28 14:50
→ PTTMAXQQ: 你說他要把錢押在房子04/28 14:50
→ PTTMAXQQ: 還是壓在他的事業？04/28 14:50
推 jkl4566654: 可能工作不穩定 也不會在一個地方久待04/28 14:51
→ supa64: 有車便宜的2手都可以買可以有.但是房子1500.你要不要先想04/28 14:51
→ supa64: 1成頭期款.目前這麼容易可以讓你貸到9成嗎.......... 04/28 14:51
→ supa64: 車子要車貸.房子要房貸.一個月開銷多少.04/28 14:52
→ supa64: 標榜.要看建商貸款怎麼綁.不是每個買房子的銀行這邊都904/28 14:56
→ supa64: 我問一個簡單問題.一個買方.建商說標榜9.結果買方銀行不過04/28 14:56
→ supa64: 審只能貸7-8.你剩下1成怎麼辦.建商不是仲介.04/28 14:57
推 Morphee: 你是不是沒看過每天當沖就賺5～10萬的人？04/28 14:57
推 shenmue1001: 可以每個月用4萬租屋的人 要存到600萬頭期款不難好嗎04/28 14:58
→ supa64: 很多時候不是租屋4萬有車就一定要有房.很多因素決定04/28 14:58
推 lucky466: 都是頭期款04/28 14:58
→ maxdok: 你有算過2600百萬的八成貸款一個月平均利息多少嗎？再加04/28 15:03
→ maxdok: 管理費、房屋稅總共一個月要多少？4萬是弗心了04/28 15:03
推 lucky466: 現階段就急需住房呀！也沒辦法忍受爛房子04/28 15:03
推 k91011022: 自己家鄉有防吧04/28 15:03
→ PTTMAXQQ: 我覺得我會去買800萬的房子3間出租給別人 04/28 15:05
→ PTTMAXQQ: 然後租4萬這2600萬市值的房子04/28 15:05
→ PTTMAXQQ: 2600竟然才租40000簡直太佛04/28 15:05
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/S37qwMP.jpeg04/28 15:05
→ PTTMAXQQ: 4萬*12=48萬，48/2600=1.85%…低到爆04/28 15:07
→ abyssa1: 可能公司派駐短期啊 我聽到滿多公司派駐白領租5～20萬的04/28 15:07
→ abyssa1: 而且不是每個人都有貸款條件04/28 15:08
→ supa64: 1成不足是綁定信貸去湊.1-1.5成內不足會綁定湊.不是無息04/28 15:08
→ abyssa1: 反正各種價位長租短租需求是非常正常的04/28 15:09
→ racoon151: 有的就外國人，公司有補助咩04/28 15:10
推 PTTMAXQQ: 來，我最近看到一個，開價2590萬04/28 15:11
→ PTTMAXQQ: 你看看這租金多少，04/28 15:11
→ PTTMAXQQ: 你不覺得2600萬的房子租金4萬太佛嗎？04/28 15:11
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/Eb9B1yo.jpeg04/28 15:11
推 lovezzz: 我有朋友願意租近4萬，問為何不買房，是因為身上差不多就04/28 15:13
→ lovezzz: 剩300，如全買房手上就乾了，加上有些年青人重視生活品04/28 15:13
→ lovezzz: 質，可能月收還不錯…但也都花光(出國、三餐叫uber)或賺104/28 15:13
→ lovezzz: 0萬花5萬，頭期款永遠存不太到。04/28 15:13
→ PTTMAXQQ: ….自己無法接受就說人違法…你開心就好04/28 15:14
噓 SteamTank: 租4萬超佛 還不夠cover利息跟其他支出04/28 15:15
→ PTTMAXQQ: 我的實際操作會去買這個租人收租十幾萬04/28 15:16
→ PTTMAXQQ: 然後去租你家4萬ㄛ啾咪04/28 15:16
→ PTTMAXQQ: 你家2600萬租4萬真的很佛心，謝謝啦04/28 15:16
推 s77717177: 2600萬純利息就至少4.65萬，而且不包含其他稅，以及家04/28 15:18
→ s77717177: 具電維修等費用。租4萬根本超划算。04/28 15:18
噓 applekidd795: 撈偏門或做機房的 要常換地方 或是沒信用無法貸頭期04/28 15:20
推 shena30335: 租的起更貴租金的有錢人多的是，你太少見多怪了04/28 15:25
→ jyan97: 如果2600只租4萬，真的租比買划算，把多的錢再拿去買其他04/28 15:26
→ jyan97: 租金報酬率更高的房子04/28 15:26
→ PTTMAXQQ: 如果我跟您說勤美璞真每月房租是100萬04/28 15:26
→ PTTMAXQQ: 您會不會很驚訝竟然有人會租？04/28 15:26
推 quiet93: 媽呀，這四萬有沒有含管理費？！！超佛心04/28 15:27
→ quiet93: 而且只是近四萬，還不到4萬04/28 15:27
→ PTTMAXQQ: 先講這是雙拼04/28 15:27
→ quiet93: 2600萬，以2趴利息全貸款，一年就是52萬，一個月就是四萬04/28 15:28
→ quiet93: 阿04/28 15:28
→ quiet93: 房子果然租越貴越划算04/28 15:28
推 OhMyGoose: 四五萬的房子明明超搶手的 一下子就租掉了04/28 15:30
推 quiet93: 你都知道投報只有1.5趴了，為什麼還會覺得不買房奇怪04/28 15:32
推 mepe1018: 有人也不一定同一地點待長久～為什麼要買04/28 15:36
噓 loveq4ever: 人家不能租房在你家樓下 在其他地方買房嗎?管海邊04/28 15:37
推 hihi29: 及時行樂 想搬家就搬家 沒啥不好04/28 15:37
推 quiet93: 你跟銀行貸款2100萬，2趴利息，一年也是噴42萬利息給銀04/28 15:38
→ quiet93: 行阿04/28 15:38
推 Lenon4561: 除了外籍白領 我找不到原因xd04/28 15:38
→ quiet93: 每個月不也是近4萬？你就不覺得多？04/28 15:38
推 Delirium: 有些是戶籍在外縣市可以享有公司租金補助，所以有買房04/28 15:40
→ Delirium: 租人，沒有遷戶籍～04/28 15:40
推 pz5202: 他收入很高 需要扣掉額04/28 15:40
→ jyan97: 上面就說啦，花四萬租2600的房子，然後去買隔套或是2間1304/28 15:40
→ jyan97: 00拿去租人更划算04/28 15:40
噓 CHENCHEN666: 你頭款是家人給的吧04/28 15:40
推 quiet93: 假設38000房租，他一年給房東456000，你2100萬房貸2趴利04/28 15:41
→ quiet93: 息，一年給銀行420000，沒差多少啊04/28 15:41
→ sirloin: 詐騙吧04/28 15:41
→ quiet93: 利息越少是因為你繳的本金越多阿04/28 15:42
→ quiet93: 我還沒同步算你本金損失的定存利息04/28 15:42
→ quiet93: 不會分拆算利息，只是沒概念吧04/28 15:43
→ jyan97: 2間1300看地點，大概可以租個5萬初頭吧04/28 15:43
→ chocopoodle: 公司出錢？04/28 15:47
→ yun0615ch: 靠爸族真的不食人間煙火欸04/28 15:50
→ cynthia920: 說真的，只有在房價一定上漲的前提，不然租比較划算04/28 15:51
→ cynthia920: 呀！04/28 15:51
推 quiet93: 我以為大家都知道投報率代表的意思04/28 15:52
推 permanent27: 4萬租到2600感覺挺划算的。04/28 15:53
→ quiet93: 結果你知道投報率只有1.5趴，卻不知道為什麼要用租的不04/28 15:53
→ quiet93: 用2趴利息買？！！04/28 15:53
推 wisebani: 有可能房子賣掉或都更在等新屋蓋好啊04/28 15:54
推 quiet93: 對，那你知道你買房成本嗎？04/28 15:59
→ abyssa1: 航海王在這版上也分享過租屋心得04/28 16:01
推 quiet93: 現在入手的房東，不給頭期款的情況下，總價全貸，就是給04/28 16:02
→ quiet93: 銀行2趴利息，然後用1.5趴出租阿04/28 16:02
推 Morphee: 所以我說你沒看過有人光200～400萬現金，每天就能賺5～1004/28 16:03
→ Morphee: 萬，這種人他根本不想買房。人家沒有上億房子他不想買。04/28 16:03
推 metam: 你這案例不行啊，兩千萬股息算5%，一年都有被動一百萬04/28 16:03
推 ChikanDesu: 因為他無法月繳7萬8阿 月薪10萬的直接爆掉 但4萬不婚04/28 16:03
→ ChikanDesu: 不生老了找地方跳下去 買房對他來說是一點誘因都沒有04/28 16:03
→ ChikanDesu: 吧04/28 16:03
→ metam: 有空間跟學區的需求就那幾年而已，月租四萬人家比你會算04/28 16:03
→ Morphee: 每個月交易日算20天，一天就夠對付房租了，別提還有夜盤04/28 16:04
→ Morphee: 。04/28 16:04
推 quiet93: 不用說股息，美債都有5-6趴了04/28 16:05
推 F1239810: 有些人對錢的感覺是很"浮動"，我不太會形容，反正就是04/28 16:06
→ F1239810: 錢大進大出，賺多少花多少，只管賺錢...不會理財也不會04/28 16:06
→ F1239810: 存錢。04/28 16:06
噓 hortl233: 4萬跟7萬8一起比，你也蠻強的04/28 16:06
推 hikertim: 把800萬頭期在股票，股息讓我可以月花4萬住3000萬的蛋04/28 16:12
→ hikertim: 黃區不好嗎？1500萬的房子品質掉超過一半04/28 16:12
→ jyan97: 總價2000以上租金投報率通常都不好，畢竟台灣大部分人的04/28 16:12
→ jyan97: 薪水就那樣，租金上不去，要就想辦法多洗幾間低總或隔套04/28 16:12
→ jyan97: ，不然就去買商業類產品04/28 16:12
→ hakkiene: 說不定人家高階主管 公司有租房補貼？04/28 16:12
推 littlea: 猿po的真實目的是在本文的前四句04/28 16:13
噓 F93935: 有啊我有一間中山區四房租四萬八，合租的04/28 16:15
推 hikertim: 少了房貸月還款存的就繼續投入股票債券，被動收入逐年增04/28 16:16
→ hikertim: 加，沒槓桿資產增值緩慢，但賺到的是身心愉悅舒暢沒壓力04/28 16:16
推 tien: 我朋友只想住大安/信義區，所以他寧願花錢租房04/28 16:18
推 loveq4ever: 這篇很適合鼓勵租房族繼續租 也是好事04/28 16:18
推 quiet93: 租跟買一樣啊，總價越高越划算04/28 16:19
→ ingym: 1. 有現住需求04/28 16:19
→ ingym: 2. 存不到頭期（頭七比較快）04/28 16:19
→ ingym: 3. 住得爽04/28 16:20
→ ingym: 4. 生活有品質04/28 16:20
噓 loopdiuretic: 雖說租不如買 但你繳房貸繳出優越感了04/28 16:21
推 quiet93: 買房成本高於投報的情況下，只要付利息錢就能住2600萬的04/28 16:21
→ quiet93: 房，還不用頭期，不是超爽嗎？04/28 16:21
推 e0821: 你不會問樓下租客喔？04/28 16:23
推 xkso: 工作常會移動的04/28 16:26
→ xkso: 國外 國內 北中南 2~3年會更動04/28 16:26
→ xkso: 很多公司補助不少。薪資結構也強 總不可能北中南都買04/28 16:27
→ abyssa1: 一買一賣成本隨便都破百萬可以租超兩年了04/28 16:27
→ abyssa1: 沒確定長期需求的狀況下 用租的很合理04/28 16:27
噓 ErrethAkbe: 樓下比你聰明耶04/28 16:28
推 TosakaSakura: 以桃園來講 3000萬左右3或3+1房新古屋，租金也差不04/28 16:31
→ TosakaSakura: 多這價格，不考慮房價噴射的狀況確實租比買划算04/28 16:31
噓 hollowowl: 管太多耶？ 老人？04/28 16:31
推 lionwiner: 多的是這種人，花更多的都有，而且他說不定自己也有房04/28 16:36
→ lionwiner: ，但位置不符他目前所需，用租的不行嗎？04/28 16:36
推 mago: 搞不好他有二間收租房各1000收租2萬5，用來cover他的房租很04/28 16:37
→ mago: 划算啊04/28 16:37
推 mago: 話說我的房客也是自己有房出租，然後自己租房（我都懷疑我04/28 16:40
→ mago: 租太便宜）04/28 16:40
推 sspider0829: 我也一個學長 很有名 也租房 一個月4-5 真的醉了04/28 16:41
→ cities516: 你島租屋比國外便宜很多ㄚ04/28 16:48
噓 thioploca: 窮人思維才會這樣問04/28 16:48
推 pacino: 出租4萬是屋主沒利息要付吧？租太貴也沒人租。04/28 16:48
推 bustinjieber: 很划算啊，如果他有其他投資，04/28 16:59
→ bustinjieber: 幹嘛一定要買？04/28 16:59
→ bustinjieber: 買房子租人，自己再租台北市豪宅不行嗎？04/28 17:00
→ bustinjieber: 北市很多豪宅真的租起來很划算。04/28 17:00
→ bustinjieber: 2600萬租金才租4萬有夠佛的04/28 17:01
推 master32: 能花4萬租房子的人，真的不需要你我幫他擔心.....04/28 17:05
推 OscarActor: 公司外派 租屋報帳04/28 17:07
→ lee1112: 我周邊親戚就有月付租金八萬的在復興北路附近租房，買名04/28 17:12
→ lee1112: 車然後月光呀 存款都不知道有沒有五十萬……04/28 17:12
噓 GX90160SS: 房貸2%租金投報1.5% 光這樣還沒考慮其他變因04/28 17:13
→ lee1112: 推ingym 頭七XD04/28 17:14
→ jack0216: 人家就爽啊 錢還沒存夠不行？就想買你住的精華地段 爽04/28 17:15
→ jack0216: 嗎？04/28 17:15
推 paul76318: 買2600租4萬，根本沒啥賺啊。04/28 17:27
→ jyan97: 原po就裝傻，都算給他看了他那間租金報酬率太低買不如租04/28 17:27
→ jyan97: ，同樣的錢去買兩間1300租金高於一間2600，如果買隔套高04/28 17:27
→ jyan97: 更多，他怎麼知道租客不是這樣做04/28 17:27
推 shuichia: 2600萬全貸的話 一年利息比租金總和還便宜04/28 17:29
推 boy830527: 因為有其他投資標的更划算，或是根本不想在特定區04/28 17:30
→ boy830527: 域待很久随時要撤都行04/28 17:30
推 aa00788: 沒事啦 沒頭期的月光魯蛇幫忙付租金不好嗎04/28 17:30
噓 GX90160SS: 你自己都說出北部投報1.5%了 那答案就是租你這邊的房04/28 17:32
→ GX90160SS: 買其他縣市的房出租更加划算 懂？04/28 17:32
推 youke569: 你就是一生只有買房才有這種思維，買賣是看需求，如果04/28 17:36
→ youke569: 他沒有一直要待在那，買房幹嘛？有錢不一定要買，端看04/28 17:36
→ youke569: 有沒有需求04/28 17:36
推 KS571: 你舉的例子租屋根本不虧 你的利息跟他的月租是差多少?04/28 17:36
→ abyssa1: 我也有房客說他也有收租房04/28 17:39
推 leota: 2600租四萬在北市差不多吧04/28 17:50
→ leota: 難到我租太低了04/28 17:50
→ loveq4ever: 說不定人家還遇到好房東 租的房越來越貴 租金還沒漲04/28 17:54
推 shuichia: 你的2600萬額度拿去投資1.5%自住，人家可能隨便貸個130004/28 17:58
→ shuichia: 就能賺到租金了04/28 17:58
推 NTU303150195: 投報率1.8%很低了捏04/28 18:04
→ F93935: 現在隨便丟美債都5%04/28 18:07
推 shaddock1996: 如果房租差不多是利息的話 其實還好吧04/28 18:07
推 xluds24805: 多出來的三萬，每個月定期定額，20年後就直接變 300004/28 18:09
→ xluds24805: 萬了。而你還在那裡繳房貸04/28 18:09
推 F93935: 你以為四萬很多其實兩萬以下沒什麼能挑04/28 18:10
推 verilogTire: 我自己看過的高房租，幾種可能04/28 18:10
→ verilogTire: 做偏的，跑比較快04/28 18:10
→ verilogTire: 個人短期居住需求，資產在別的地方04/28 18:10
→ verilogTire: 公司租給出差同仁住04/28 18:10
推 cphe: 應該是有其他投資報酬率更高的標的吧 你這邊房租投報率04/28 18:11
→ cphe: 也太低了…04/28 18:11
推 verilogTire: 我自己就租過月繳4萬，同棟同格局賣370004/28 18:12
→ adort: 人家沒打算久住也懶得處理房產04/28 18:17
推 androider: 八大行業 跟嫖賭毒04/28 18:22
推 yasea2004: 第二屋貸款被搞到的很多 7成無寬限跟8成五寬三年差很04/28 18:26
→ yasea2004: 多04/28 18:26
推 frice: 你花兩倍的欠說人家租屋傻？_？04/28 18:35
→ frice: 錢04/28 18:36
推 humaisme: 不要說頭期款 月繳四萬搞不好他們都捏到爆 又不像你那04/28 18:44
→ humaisme: 麼會賺04/28 18:44
推 s940758: 這才是超級租客04/28 18:46
→ iceonly: 只要你不知道利息和本金的關係，帳面上來講房租4萬就可以04/28 18:49
→ iceonly: 住到房貸7萬5的地方有啥難理解的；說不定你的房貸7萬5還04/28 18:49
→ iceonly: 會被拿來嘲笑：你看我花樓上一半左右的錢就可以住到一樣04/28 18:49
→ iceonly: 的環境04/28 18:49
→ iceonly: 你看上面就一個了04/28 18:49
推 daniel021477: 如果位置就是想要你那裡呢？四萬跟7萬八快兩倍應該04/28 18:55
→ daniel021477: 不是捏一下就好吧？04/28 18:55
推 TSMininder: 可能是傳說中的租屋股神 一直在股市賺有夠神 還在賺啦04/28 18:57
→ angelavictor: 投報1.5%…lll人家說不定股神，拿去投股票資金效率04/28 18:57
→ angelavictor: 更高啊～有什麼好不懂的，每個人想法不一樣。(260004/28 18:57
→ angelavictor: 含車租4萬有夠佛QQ）04/28 18:57
→ TSMininder: 低總價的看不上 只好租屋爽爽 繼續賺最後一里04/28 18:57
→ edwardtp: 你應該還沒遇過願意繳30萬月租的房客04/28 18:58
噓 wang56: 4萬租房是4房嗎？平均下來不貴04/28 19:01
→ kymco9999: 常常搬家04/28 19:01
推 jord98972005: 其實持有成本真的蠻高的 本身有做生意毛利更好的話04/28 19:12
→ jord98972005: 確實不一定會買 親戚家在信義區豪宅 約3.多億 承04/28 19:12
→ jord98972005: 租方50萬月租簽5年 （其公司有租賃補貼） 確實不用04/28 19:12
→ jord98972005: 考慮買房呀04/28 19:12
推 jord98972005: GG不少高官也都買台北 平日住新竹 閒錢買土地04/28 19:18
推 jen1121: 現在租屋cp 值比較高，加上政府補貼，爽爽過04/28 19:18
→ bulabowu: 為什麼看到別人租房 就覺得他一定沒有房子？04/28 19:19
推 LuciusMalfoy: 可能他家租人6萬04/28 19:26
推 maypcc: 因為資金有更好的去處，其實租高總價挺划算的04/28 19:28
→ maypcc: 投對高投報的物件 總價1000萬就可以租4萬了04/28 19:29
推 zhi5566: 小坪數買 大坪數租04/28 19:29
→ jerrylin: 有的是公司幫他出錢04/28 19:30
推 Latte7: 窮人思維，我認識月花100萬租房的… 租屋有很多好處，最大04/28 19:49
→ Latte7: 的好處是不用一次性現金支出，對資金利用率高的人可以選04/28 19:49
→ Latte7: 擇租房提高整體投資收益04/28 19:49
推 roy0710: 4萬不就跟利息錢差不多 就花利息錢住房啊 不會奇怪啊 說04/28 20:10
→ roy0710: 不定人家才覺得房東奇怪房子租人沒賺啥也再租04/28 20:10
→ usan: 可能他本身已經有房了，且資金有其它報酬的用途，且在資產04/28 20:13
→ usan: 配置下，覺得目前租的地方只值的租，不值的買吧04/28 20:13
推 u4fu3: 我朋友新北2200萬的房子租4.2萬，po上網一堆人搶著看房，他04/28 20:58
→ u4fu3: 說是看房的有的年輕感覺還沒存到頭款（車子開的比我有房的04/28 20:58
→ u4fu3: 朋友好）、有的已買附近預售屋還在等房子蓋好、也有的是中04/28 20:58
→ u4fu3: 南部人 沒打算在雙北買房，原因百百種啦04/28 20:58
噓 stussy5566: 好了拉 到底想聽到什麼答案 直接去問樓下最準拉 上來04/28 21:07
→ stussy5566: 公審？04/28 21:07
噓 mark0204: 我也想問為什麼有人那麼愛發廢文04/28 21:16
推 dreamdds: 租房又不用被卡工作 爽換就換04/28 21:16
推 zebirlin: 大家都懂只有你不懂 房貸四萬買1500萬跟2600萬能比嗎?04/28 21:16
→ esheep: 北市精華區套房每月3萬不難找租客，預計今年還會再調漲，04/28 21:51
→ esheep: 畢竟目前租金還是“偏低”。看房子的位置&狀況，肯花大錢04/28 21:51
→ esheep: 住市區的人多的是...04/28 21:51
推 SRXtw: 買了更貴的預售屋等蓋好不行嗎04/28 22:36
推 Mograine: 大哥你7萬8有 前面好幾年有40%都是給銀行的利息好嗎 基04/28 22:43
→ Mograine: 本上也跟租4萬差不多了04/28 22:43
噓 ztdxqa: 我就花四萬租屋啊，買了快四千萬預售明年中才蓋好我今年04/29 00:17
→ ztdxqa: 租屋不行？我姐賺很多也花四萬租台北就租在公司旁走路1mi04/29 00:17
→ ztdxqa: n到公司，但她沒買房因為台北房價太貴。這樣也不行嗎？別04/29 00:17
→ ztdxqa: 用你的視野看世界。租屋市場四萬其實沒有很貴。每個人取04/29 00:17
→ ztdxqa: 捨不一樣。04/29 00:17
→ ztdxqa: Ps我姐不想住新北一環因為通車要20min…。但她賺得多不想04/29 00:19
→ ztdxqa: 早起通車我也覺得沒什麼問題。04/29 00:19
噓 ohimvickey: 光你一個月的房貸就比我月收高了04/29 00:56
→ ohimvickey: 如果買你社區不就得吃土04/29 00:56
推 notanyone: 好奇問月租4萬的上班族月薪大概多少啊 04/29 07:54