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延宕40年的竹科三期計畫已正式納入桃竹苗大矽谷計畫上位指導，內政部國土管理署排定
19日召開第5次都計專案小組會議審議。據了解，自從行政院確立桃竹苗大矽谷計畫後，
本案在土地徵收的公益性必要性上加強許多，且土地取得手段也從一般徵收改為區段徵收
，有效增加地主意願，相關議題已略有聚焦，有機會順利送地政司徵收必要性評估後進大
會終審。
內政部說明，竹科三期用地計畫總面積453.94公頃，擬規劃產業專用區90.52公頃供產業
進駐，另有住宅區56.96公頃及公共設施111公頃等；其中約314公頃土地預計改以區段徵
收方式開發，相對於一般徵收手段較為溫和，未來地主將可領回40％住宅區或商業區土地
，因此在地開發意願性更高。
竹科三期在新竹縣竹東鎮工研院附近地區，早在40年前就已劃定為工業區用地，原計劃由
竹科管理局以一般徵收或協議價購方式取得用地開發，但因縣市徵收價格落差過大造成民
眾反彈而作罷，最終改由縣府主導整體開發，改為「變更竹東鎮（工研院暨附近地區）特
定區主要計畫（第二次通盤檢討）案」。
竹科用地飽和，在產業用地需求方面，經濟部工業局推估全國至2036年將新增產業用地需
求為1,005公頃；而推估新竹縣至2036年尚需增設工業區、產業園區用地面積約556.12公
頃。
另依科學園區十年規劃藍圖，以科學園區需求總量估算，未來園區仍有約600公頃擴建需
求。以中期2至5年規劃，竹科部分包含創新研發專區 6 公頃及半導體儲備生產用地 65
公頃及實質規劃作業；長期5至10年規劃，竹科部分評估鄰近具支援發展潛力用地約129公
頃。
竹縣府表示，未來新竹園區產業發展用地需求，將不以園區自行開發為單一方式，將透過
與地方合作，進行整體規劃開發，並將具有鄰近新竹園區之區位優勢，同時也納入「新竹
科學園區（寶山用地）第2期擴建計畫」。
然，本案一波三折，後再因監察院接獲民眾陳情，介入調查竹科三期的公益性必要性、客
家文化保存等事宜，經過4次專案小組會議，相關議題已慢慢釐清聚焦，
如本案原先竹縣
府規劃住宅區大於產專區，經過4次會議之後改以產專區面積為主，大於住宅區。
據桃竹苗大矽谷計畫，未來竹科將持續推動竹科三期、竹科X基地二期及龍潭園區擴建，
構建桃竹苗科技產業聚落；因竹科40多年來發展，桃竹苗地區產業上中下游供應鏈完整，
已成國際半導體產業聚落重鎮。
有了桃竹苗大矽谷計畫加值，作為國家政策明確的上位指導，竹科三期454公頃大開發也
有眉目；內政部預計19日召開本案第5次專案小組會議，在相關議題已經略有聚焦之下，
有機會順利進入土地徵收評估程序。
心得：
台積已納入竹科三期為儲備用地
4/19進入內政部審議大會
並降低住宅用地、增加產業用地面積
並配合桃竹苗大矽谷，增加4%社會住宅用地
現在買星都匯是不是送分題？
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.238.140 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713331888.A.361.html
推 eddie0729: 徵收到推案要10年以上吧... 04/17 13:44
→ yrlinb: 當然現在買，難道等10年以後更貴？ 04/17 13:58
推 episilpe: 新竹剛需一直都在,還能睹個未來. Why not ? 04/17 14:04
推 panzerbug: 讚 04/17 14:20
推 Answerlin: 頭重埔二重埔蛋白泛黃中，進竹科第一圈送分題，連帶拉 04/17 14:26
→ Answerlin: 抬鎮上台泥至善重劃行情 04/17 14:26
推 howhow801122: 繼續拖 04/17 14:41
→ sonygood: 柯師傅的農地要飆漲了嗎？ 04/17 14:54
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→ yasea2004: 消息聽聽就好 現在還沒買的早已經韭菜了 04/17 15:04
推 lightwang: 同事已買星督匯1800 04/17 15:13
推 junior020486: 屎味不是說星都匯是工廠 04/17 15:28
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推 k91011022: 頭竹呢 04/17 16:14
推 jassoncha: 科三早該開發了 等於是現行竹科腹地擴大 不管是位置及 04/17 16:57
→ jassoncha: 面積都很棒 04/17 16:58
→ jassoncha: 竹東鎮也在等這個都計案升竹東市 04/17 16:59
