[請益] 預售和九年屋選擇

如果，最近在頭份一帶找自住房 目前兩個比較有興趣的大樓 1. 九年屋，室內32坪，四房打通變三房，雙車位，12F/12F，50戶，開價23XX 2. 昌隆廣場寶咖咖預售，室內28，四房無法客變，單車位，6F/14F，160戶左右，開價21XX 目前1的格局裝潢還算滿意，建商也是評價較好的建商 主要疑慮的點是屋齡和戶數 九年屋雖然不算長但放在頭份的大樓其實也不年輕 戶數只有五十戶所以管理費也不少 雖然房仲和屋主說管委會不用擔心，但已經九年後續情況很難說 地點相對來說不算熱門點，不過其實也是在運動公園和昌隆廣場之間 騎車到兩邊大概一兩分鐘的距離 2的話新的加地點好，加上後續裝潢頂多跟1的價錢差不多而已 不過建商是寶咖咖而且目前釋出的不是最滿意的格局和位置 無法客變所以有想要改什麼要等裝潢時打掉重弄 以投資角度來說肯定會選2，不過1應該住起來會比較舒服 雖然是自主但難保之後會不會心態的不一樣想要脫手 想要徵求各位大大的想法 ----- --
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推 iceyu: 50戶而已 未來管理費很可怕 04/16 17:54

推 dati: 1戶數太少，之後也不見得好住!!房子20年有些基礎建設要錢的 04/16 18:03

→ dati: 時候，很容易抓大放小 2缺點就是28四房 04/16 18:04

推 fatb: 2應該要等吧 是我絕對不會選1 頂樓有抗性我不會去賭這個 04/16 18:05

推 mitic1029: 優點室內多4坪，還加雙車位、裝潢、好建商、高樓層， 04/16 18:07

→ mitic1029: 缺點開價多200萬、9年屋，兩個都談看那個容易砍，但我 04/16 18:07

→ mitic1029: 感覺第一個比較優，室內4坪建坪差快10坪了 04/16 18:07

→ Fuxi81: 9年就嫌老，建商感謝你 04/16 18:11

推 liu1981sssss: 預售屋難殺，自住九年屋多四坪加一個車位，應該是可 04/16 18:12

→ liu1981sssss: 以殺，殺到21多應該沒問題 04/16 18:12

推 martell11655: 戶數少生活品質也好，買得起這價位，管理費應非重 04/16 18:16

→ martell11655: 點 04/16 18:16

推 thbygn98: 9年可以看一看社區管委還有多少錢，應該有公告，十年差 04/16 18:17

→ thbygn98: 不多要修電梯 04/16 18:17

→ thbygn98: 如果住戶有心維護應該不會缺錢 04/16 18:17

推 lonelysin: 22222 問942 04/16 18:18

→ lonelysin: 2再去+1車位剛好完美 04/16 18:19

推 Byzantin: 當然是2 04/16 18:22

推 lonelysin: 理想戶數是1-200。 04/16 18:22

推 lovegugigi: 50戶日後電梯更換/重大修繕費用可觀 04/16 18:45

推 liu1981sssss: 少戶數電梯修繕如可以換鋼纜跟電控更新，電梯外殼 04/16 18:57

→ liu1981sssss: 不換，約30-40萬，外牆防水價錢，跟戶數比例其實差 04/16 18:57

→ liu1981sssss: 不多，頂樓防水就戶數越多越好，付擔較少 04/16 18:57

→ wsp151515: 2 裝潢重弄 04/16 19:01

→ Taiwanwolf: 9年有R樓就不太怕漏水，維護不錯我會選1，等20年再買 04/16 19:27

推 bms: 投資角度絕對選2 04/16 19:42

→ bms: 住得爽就選1 04/16 19:43

→ hfli: 直接講建案名字比較好判斷，說實話買得起2xxx，不需要在乎 04/16 19:45

→ hfli: 管理費吧 04/16 19:45

推 richcity: 沒錢或挑不到喜歡的選2，想早點住選1 04/16 20:35

推 nothing0531: 我家大樓84戶 一層2戶1梯 共4部電梯 快30年了 電梯只 04/16 21:17

→ nothing0531: 有基本保養跟換過一次鋼纜 04/16 21:17

推 jessicaabc98: 1戶數少就是爽 04/16 21:32

推 monken22: 選2 不用想了 戶數少就是致命傷 04/16 21:32

推 ribozyme: 選1，室內的我4、戶數少安靜品質好，建商不好就算屋齡新 04/16 22:13

→ ribozyme: 也是可能一堆問題 04/16 22:13

推 sam88264: 1 04/16 22:15

推 daniel6412: 1 04/16 22:59

→ k91011022: 當然是2 04/16 23:16

推 eyeschi: 2 04/16 23:28

推 mickl8101: 2 04/16 23:36

推 eatyou: 爽住1 04/17 00:04

推 wind1985: 自住選1 04/17 00:14

推 ribozyme: 自住1、投資2 04/17 00:20

推 eplovecm: 美居建設評價是很好，但是開價單價超過40又非重劃區內 04/17 01:14

→ eplovecm: ，太貴了。那位置跟屋齡買在40以下才值得 04/17 01:14

推 loopdiuretic: 頂樓不用考慮 04/17 06:47

推 dakkk: 1吧 04/17 08:38

推 hyde235: 1是頂樓要留意防水，有聽過老社區頂樓漏水，管委會不負責 04/17 09:26

→ hyde235: 不過如果有最頂層R樓，看有沒有蓋遮雨棚防漏水 04/17 09:28