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: 中時電子報2017年6月12日 上午5:50
: 中國時報【郭建伸╱台北報導】
: 實價登錄上路滿5年，內政部擬翻修相關法規，最大改變是房屋資料識別化，未來將不再
: 是區段式、去識別化的資訊，而是明確的「幾號幾樓」門牌。此外，現行規定房屋移轉登
: 記後30天內申報，但不少民眾因忘記申報，遭開罰3至15萬元，未來將改為移轉併同登錄
: ，省去民眾擔憂。
代書問題，這部分代書要負責。
: 為讓市場機制更透明健全，內政部規畫實價登錄修法方向，包含登記移轉與實價登錄同步
: 、申報權利人由地政士改為買賣雙方，除即時反映市況，也能提升價格正確性。
: 移轉與實價登錄同步
: 在預售屋部分，目前規畫修法重點，是將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30
: 日內辦理，並將起造人或建築業者自行銷售預售屋部分全面納入實價登錄範圍，以促進預
: 售屋交易資訊更即時透明。
預售屋好幾年前就說要納管了
不過，一定一堆人說不可能啦
殊不知，國稅局早就在查了。
強者我朋友103買賣，105被追稅
賠了夫人又折兵。
: 因應國人習慣，實價登錄過去並未直接公布門牌，採取區段化、去識別化資訊，但未來擬
: 直接公布。地政司司長王靚秀說，民眾多認為房屋交易具私密性，「若被發現房子買貴，
: 或賣太便宜，會覺得丟臉。」不喜歡買賣攤在陽光下。
: 確實建立不動產履歷
: 王靚秀說，其實房屋移轉並不涉及個資，且就算只公布區段，交易市場也會猜測是哪棟房
: 屋的交易價，因此參考國外案例，乾脆直接公布。內政部並將建立「不動產履歷」，讓市
: 場能明確知道房屋的歷次交易價格，明確公布實價登錄門牌只是第一步。
透明化越高，房子越容易轉手。
除非屋主不缺錢，開高沒差。
: 針對虛報交易價格問題，內政部目前還無法追查資金流向，未來將主動擴張調查權，並與
: 財政單位、縣市府合作抽查。王舉例，比如實際交易價格是1000萬元，民眾卻虛報至1600
: 萬元，除了現行的地價查核外，未來將要求申報人出具契約書、付款文件，避免謊報。
: 實價登錄涉及法規包含《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》及
: 《不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》。王靚秀表示，目前法案還在研擬
: 階段，預計半年後才會提報行政院院會，期間會再與社會各界溝通。
虛報的大概有30%左右，都是為了作價貸款
甚至超貸的，左手換右手也有啦。
但，這招越來越不好用，除非賣方急著脫手
買方以低於市價買進再作價到市價左右。
這就不說了。
=_>=a所以，要買趁現在，很多，嗯，
都滿檯面下的。
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→ oldschool79: 那到底是要買方報還是賣方報 06/12 13:47
→ zeroxod: 雙方談好，代書報 06/12 13:49
推 fytnship: 一堆實價登錄虛報的 哪天政府說該再找財源了 到時也累積 06/12 15:01
→ fytnship: 夠多虛報件數 國稅局再來針對這些虛報開刀補罰就好玩了 06/12 15:01
推 sjyang: 虛報應該還是有把稅額補足吧，兩邊都說好，買方日後要賣也 06/12 15:07
→ sjyang: 不怕你砍。 06/12 15:07
→ sjyang: 還是認為給市場自己平衡供需吧。 06/12 15:07
推 fytnship: 除了建商外 投資客會高報讓自己多繳稅? 減少獲利 06/12 15:25
→ zeroxod: 投資客高報是為了貸款，可以多貸個300萬 多繳2萬多還好 06/12 15:50
推 ttmb: 難得多空共識讚讚讚 快實施吧 06/12 19:38
→ codehard: 拉高貸款銀行鑑價不過一樣貸不了 06/12 19:54
→ zeroxod: =_>=a所以我說會拉到市價左右啊，銀行代書買賣方都自己人 06/12 19:58
→ zeroxod: 接下來就不好說了。 06/12 19:58
推 fytnship: 疑惑的是...為何賣方還要貸款? 報高會多繳稅的是賣方 06/12 20:05
→ fytnship: 若是投資客為買方 那賣方為何幫你衝高貸款還多繳稅 06/12 20:06
→ fytnship: 以後被查到還會被罰 06/12 20:06
→ kusomanfcu: 有繳稅不會被罰 樓上 06/12 20:18
→ codehard: 超貸銀行吃背信罪 本刑五年以下有期徒刑 腦子不清楚才幹 06/12 20:27
推 tacovirus: 如果要短期賣出的話，報高可以壓低自備款 06/13 13:28
→ tacovirus: 不過需要銀行心臟夠大，或是承辦人員是智障 06/13 13:29
→ tacovirus: 爛頭寸太多上級又給業績壓力，也有可能放水就是 06/13 13:30