看板home-sale
本人首PO第一篇爆料就獻給這家無良的建設公司了
前情提要：
2021四月預計買房 總X建設有限公司於竹南的新建案”竹X綻”，本人於今年4月先行預繳訂金10萬並後續預簽訂正式買賣合約
主要問題：
從合約審查期間，已針對無數合約內細部問題進行溝通、協商
(包含合約內建材廠牌/型號/材質未能詳盡說明)，而該建設公司之代銷中心業務林姓經理/劉姓主任都皆用”總公司未能同意改正/加註合約內條文”予以駁回買方訴求
l 總X建設有限公司發生其最嚴重的疏失：
預計簽訂合約的期間，雙方再次審閱房屋應有土地持分時，依據現有建照上的土地總面積做計算，並對照總X建設有限公司提供的細部拆款表後，發現該建設公司少算土地持分面積給買方
(以我個人購買該竹X綻建案A7戶別應持有土地面積為4點多坪，而拆款表及合約內都寫3點多坪，明顯持有土地少算給買方)
疏失原因剖析：因買方有購買其平面車位，但賣方於土地持分項目省略為零，顧名思義買方付費購買車位，但卻未有應該的土地持份 (額外小插曲補充：土地款項是匯到總X建設有限公司的負責人帳戶內)
以上於付訂金時同步與代銷中心不斷溝通，皆無任何有效回應；身為買方為了維護自身權益，直接聯繫總X建設有限公司 (建案營業窗口為胡姓承辦人)，甚至連該承辦人都承認此為總X公司疏失，確實算錯土地持分面積給買方；但後續仍無任何實質作為。甚至幾個月來以口頭指稱我們這戶買方為奧客，遲遲不願簽約，近期更是直接以文字訊息要求我們退訂金 (明顯為該公司無法針對我們提出的疑點自圓其說)
目前已透過消保機關進行申訴，針對合約內容及應該有的土地持分面積必須正確，買方才能安心簽約 (消費者保護會申訴案號0001424064、二次申訴案號0001430241)
註：已知該竹X綻建案已銷售出大部分戶數，建議有簽約之買方可再次重新審查合約內實際能擁有的土地持分面積，以免權益受損。其嚴重程度可能牽涉到法律層面；小弟我無任何利害關係，希望各位都能買到公平公正公開且合法的房屋建案，但求童叟無欺，台灣不是有錢財團就能掌控一切的地方，是個講求法治的社會，休讓其有心人士鑽其法律漏洞。
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.44.230 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632843896.A.47F.html
推 ken771209: 竹南幫推 09/28 23:52
推 wrattle: 放下我執，改買公園不香嗎？ 09/29 00:15
推 YYA: 推 09/29 00:32
推 icesweater: 最後幾句看了真是難受，跟事實剛好相反 09/29 01:03
→ hwusuenn: 最後幾句把是改成"不是"，把"是"改成"不是"就可以了 09/29 06:54
推 th1314: 幫推，能捍衛自己權益的消費者都值得鼓勵 09/29 07:27
推 eeewwweeewww: 人家就說要退給你了阿 09/29 07:28
→ eeewwweeewww: 你又不要 09/29 07:28
→ hfli: 這一定是已經退訂了才會來PO文幹譙的啊... 09/29 07:52
推 zard1983: 用心推 09/29 08:13
推 yayayogo: X太？ 09/29 08:35
推 piliwu: 我記得最新規定是車位不能有土地持分 09/29 08:56
→ piliwu: 2020/12公佈的定型化契約應記載及不得記載事項 09/29 08:57
→ key000079: 那是新法上路前的建照，應該不受限 09/29 10:08
→ key000079: 不過我看 對方願意給你退戶退訂金，不知道有什麼好吵 09/29 10:09
→ key000079: 的 09/29 10:09
→ cyshowen: 竹南都有把國有地拿來賣給住戶的建案了~ 不意外啦 09/29 10:38
推 kiki1235678g: 這間是完銷了嗎，接待中心完全沒人，打電話都沒人 09/29 11:25
→ kiki1235678g: 接 09/29 11:25
噓 cedca: 都現賺好幾百萬了上面還一堆人要他退訂金？？？ 09/29 22:25
推 injue: 還沒完銷啊 我今天才剛去看過...但看到這篇.... 10/03 20:29
推 rcaspd: 苗栗國的玩法啦！我在幾個月前也是跟你幾乎一模一樣的情 10/08 01:07
→ rcaspd: 況，現在建商都回我：不然解約，退回價金 10/08 01:07
推 rcaspd: 現在退訂，建商可再加價賣，再賺回一點回來。這邊的建商 10/08 01:13
→ rcaspd: 不怕沒人買房，但我也是希望能有公平公正公開且合法的買 10/08 01:13
→ rcaspd: 賣行為及制度。我現在也會擔心明年的交屋情況。 10/08 01:13
