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新案破盤價格破壞？ 板橋捷運宅實價站穩6字頭
2017-06-13 09:53:13 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
捷運新埔站旁的「新巨蛋」一直有不錯的交易熱度。 報系資料照
雖然板橋在「江翠ONE」打出區域破盤價，引起市場震撼與話題，不過實際上對於板橋的
江翠站與新埔站周邊捷運宅並未引發崩盤的比價效應，根據過去一年實價揭露資料顯示，
板橋新埔站的「新巨蛋」仍揭露了21戶，平均成交每坪66萬元，江翠站的「悠遊市」與「
第一天廈」也揭露將近10戶，平均成交單價都在每坪60萬元以上。
2016年中板橋的江翠北側重劃區，有個案打出板橋4字頭的破盤價，成為房地產市場的重
要話題，個案因為價格訴求吸引不少買方的目光，也為周邊房市形成比價壓力，不過實際
上觀察「江翠ONE」的破盤效應，對於板橋捷運宅的影響有限，以江翠站與新埔站旁邊知
名的「新巨蛋」、「悠遊市」與「第一天廈」為例，過去一年的實價平均價格仍超過每坪
60萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，板橋的捷運宅在「江翠ONE」推出後仍成交
每坪60萬元以上的行情，主要是市場有明顯的區隔，比價與替代效應並非特別顯著，由於
板橋捷運宅有捷運板藍線可以快速通往台北市中心的優勢，加上周邊豐富的生活機能，因
此買方雖然會拿破盤價個案當成議價的題材，但從最後的結果來看，有許多成交價格明顯
高於「江翠ONE」的單價，由此可見雖然破盤價的確可吸引市場上的買方目光，價格因素
很關鍵但並非唯一，好的生活機能、便利的捷運機能與產品規劃，仍是捷運宅能夠保值的
重要元素。
板橋江翠站的「悠遊市」，過去一年實價揭露約4戶，平均成交64.9萬元，旁邊的「第一
天廈」平均成交62.1萬元，實價揭露5件，平均成交總價達1977萬元，至於新埔站的「新
巨蛋」揭露21件，平均成交每坪66萬元，總價為1993萬元。
連結：
https://house.udn.com/house/story/5889/2520634
其他：拿個案條件完全不同的產品去跟屋主談，屋主大概也不會理吧
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成功者與失敗者的區別
https://goo.gl/GKF0vp
遠離負面能量
http://goo.gl/85j98W
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.198.188.169※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1497359963.A.51D.html
推 IS0987: 江翠北重劃區實際上跟另外兩個點根本不同地方，機能完全無 06/13 21:35
→ IS0987: 法相比 06/13 21:35
推 HarryHTC: 多了十個套套 06/13 21:36
推 dragontwo: 30個 06/13 21:41
推 IS0987: 31吧？ 06/13 22:06
→ aloness: 這新聞是暗指一年才賣掉五戶是吧？ 06/13 22:09
噓 Ax0101: 一年才賣五戶...建商庫存越清越多XD 06/13 22:32
→ pds1: 先看第一天廈完工幾年再來自慰 06/13 22:50
推 seelove: 這就是機能/價格無法兼顧的例子~但多數人是兩者都想要 06/13 22:59
→ seelove: 屋主當然不會理~很正常 06/13 23:00
推 benting: 還是有人愛接刀 06/13 23:31
推 ddora: 新巨蛋哪裡好？ 06/14 07:58
推 richman: 好租 06/14 12:31
→ AGODC: 一年賣4~5戶，照這速度有機會在10年內賣完喔 06/14 14:49
推 kusomanfcu: 從新成屋賣到變中古屋 06/14 15:27
→ kusomanfcu: 江翠和新埔這種超多的 06/14 15:27
推 rosemoli: 這些都是中古屋了吧 06/14 15:51
推 planta: 一分錢一分貨！ 06/15 09:29
推 Aesti: 新巨蛋點燈率應該有九成以上 09/08 09:24