Re: [新聞] 「買房免還完房貸」開戰！少子化誰接手吵

: 連結：https://reurl.cc/N4gKQ9 : 內文：購屋族流傳「買房不用還完房貸」，指出貸款買房後，等幾年房價漲了後再賣掉就好，加上新青安貸款又把寬限期延長5年，認為買房將更輕鬆。不過，卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象，好奇問「不繳完房貸」一派，10年後少子化嚴重，「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」，引發論戰。 : 購屋族流傳「買房不用還完房貸」，指出貸款買房後，等幾年房價漲了後再賣掉就好，加上新青安貸款又把寬限期延長5年，認為買房將更輕鬆。不過，卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象，好奇問「不繳完房貸」一派，10年後少子化嚴重，「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」，引發論戰。 : 原PO在Dcard分享觀點，認為現在房子沒人要買、交易量超低，只剩下新青安炒作起來的短期現象，「郊區跟高總價的應該很慘」，而且10年後少子化嚴重，加上現在年輕人月薪3~4萬元，未來薪水也不可能變一個月10萬元，就算未來房子從1000萬漲到2000萬元，「活著的年輕人買不起啊，你要賣給誰？」 : 貼文引發討論，認同「買房不用還完房貸」一派認為，光是看到原PO那句「2000萬的房子誰要買」，就表示其觀念錯了，有能力的人比他想像的更多，對有錢人來說，「買房就是資產配置而已」，紛紛認為原PO是被「貧窮限制了想像」。 : 至於少子化問題，一名投資買了兩間房的網友則表示，「少子化的影響是非六都的年輕人口減少，年輕人都會跑六都發展」，認為少子化對六都沒有影響。他也分享，自己投資第一間房扣完45%稅（房地合一稅，持有2年內交易課45%）後賺210萬元、第二間一樣扣完45%稅後賺快280萬元。 : 房產專家Zack則認為，台灣房價往下走是確定的，現在只是因為利率太低，再加上政府新青安房貸去刺激房市，所以屋主都還有得撐而已。他指出，30年後，人口不斷減少、年輕人不斷外流，但住宅不斷供給，供過於求的房市，價格當然會下跌，且不是緩跌，而是在15年、20年以後，「突然就A型瞬間往下反轉」。 : 但擁11房、月收租12萬元的投資客「台中一劉」，先前接受《NOWnews今日新聞》訪問，分享自己用6萬元基金，在11年滾出6000萬身家，炒房5心法之一，就是「貸款能貸多久就貸多久」。 : 「台中一劉」說，目前房貸貸款年限最高可到40年，貸款期數愈長、每月還款壓力也愈小，相對也讓投資買房的門檻降低，直言「不用怕要繳到30年、40年，因為5到10年內一定會換房」。 : 大家買房繳貸款都繳多久呢？根據不動產資訊平台資料顯示，去（2023）年第三季國人新購置住宅平均貸款期數，平均已達到305期，約為25.4年，也是統計以來首度超過300期，因時間點就在新青安政策房貸上路之際，推估使用長年期房貸的比例增加，六都中期數最高的是高雄市的348期。 : 心得： : 房產專家Zack開示：台灣房價往下走是確定的，現在只是因為利率太低，再加上政府新青安房貸去刺激房市而已。這段話是不是聽起來哪裡怪怪的？房價下跌本是確定的，只是因為…..，所以後來就沒跌啊，甚至還漲，這樣還能說是專家嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 你看，還是有人要繼續被嘎到太陽系邊界 理論沒辦法解釋市場，還一直死抱錯的理論繼續往外嘎 我真的覺得信屎味跟賊克然後買不起的 從2020一路嘎到現在，不認錯還繼續被嘎的 真的是有點M欸 當然這次資產膨脹，沒房沒股的，真的是有點慘 尤其是明明收入不錯 工作幾年先買了雙B、特斯拉 沒買房也沒關心房市的，直接嘎到火星去 像是我診所一位助理，老公前兩年買了一台特斯拉 還是現金買，沒再多投一間桃園 現在反應過來想幫子女未來置產，結果被嘎到火星去了 特斯拉還折價有點兇 幫QQ 有時候當下一個決定錯了，可能一輩子就QQ了 像是新竹頂到肺的工程師，把預售退掉 可憐啊，好慘 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709395519.A.A91.html

推 kagaya: 房子跟特斯拉 怎麼會選錯啊 03/03 00:13

推 bustinjieber: 特粉的信仰無庸置疑， 03/03 00:14

→ bustinjieber: 還好我選擇盤子三芒星。 03/03 00:14

推 flexin: 兩年前如果買的是TSLA，而不是TESLA就不一樣了，哭啊 03/03 00:16

推 bustinjieber: 說實在，買車真的很浪費錢， 03/03 00:17

→ bustinjieber: 但家庭有需求又不能不買， 03/03 00:17

→ bustinjieber: 看到負資產在那就整個人不舒服， 03/03 00:17

→ bustinjieber: 感覺PR瞬間倒退了幾趴==唉 03/03 00:17

推 newbrain: 人生第一桶金買奧迪才後悔！ 03/03 00:18

→ newbrain: 工作六年多身上存不到300萬馬的 03/03 00:19

→ bustinjieber: 兩年前買的是TSLA說不定更慘， 03/03 00:19

→ bustinjieber: 21-23年平均看起來差不多250 up 03/03 00:19

→ bustinjieber: 目前200，梭哈身家的直接套死。 03/03 00:19

推 blargelp: 我跟我老婆共識就是生小孩後不得不買車再買。在那之前能 03/03 00:20

→ blargelp: 買幾間是幾間 03/03 00:20

推 FlyinDance56: 可以買二手車啊，便宜得多 03/03 00:22

推 newbrain: 樓上我發現可以先買二手豐田頂著 鋁罐還是大於肉包鐵 03/03 00:22

推 flexin: 二手豐田買進口的也不鋁啦XD 03/03 00:23

→ flexin: 回b大，ㄧ查還真的，很久沒關注TSLA的股價了XD 03/03 00:24

推 bustinjieber: 好一點的二手也要兩三百萬， 03/03 00:24

→ bustinjieber: 我的習慣是都要花了就一次花大筆的， 03/03 00:24

→ bustinjieber: 不要買了A一直想著B， 03/03 00:24

→ bustinjieber: 反正負資產的折舊算得出來， 03/03 00:24

→ bustinjieber: 自己能接受就好了。 03/03 00:24

推 blargelp: 買車沒多少錢啦 維護費用太高 03/03 00:24

→ bustinjieber: 我也是一直聽到TSLA套很慘， 03/03 00:25

→ bustinjieber: 剛剛才去看一下股價哈。 03/03 00:25

→ bustinjieber: 比亞迪真的太狠了。 03/03 00:26

→ junior020486: 注意看，這個比亞迪太狠惹 03/03 00:43

推 buike: 嘖嘖 03/03 00:43

推 Robben: 花錢買車本來就盤子的行為 03/03 00:44

→ Robben: 要上班用買頭又大就行了 03/03 00:44

推 jerry1019: 羨慕B大，另一半有共識會好非常多。 03/03 01:16

→ jerry1019: 現在人不只要車，還要新車、好車。 03/03 01:18

→ jerry1019: 低薪又沒房的，也搞及時行樂。 03/03 01:20

→ fbifxxkma: 頭又大拖鞋二手車 一台不用8萬 03/03 01:42

推 nonstop180: 我只記得桃園有一個沒買到房的可憐老師 03/03 01:56

推 jaricho: 其實這幾年還是要感謝柯阿北 多少人因為他延遲買房 導致 03/03 02:00

→ jaricho: 這波被外拋 03/03 02:00

推 Dducky: TSLA有分割過吧 03/03 02:05

推 cpa0426: 不要再講負資產了…折舊率高不等於負資產好嗎…負資產是 03/03 02:08

→ cpa0426: 貼錢才有人要才叫負資產。 03/03 02:08

推 nikolas: 房價不會跌的 03/03 02:21

推 freekid: 搞不好是車貸啊 折舊高於貸款金額就變負資產了 03/03 02:26

→ ice1015: 高額的持續消費品 03/03 02:32

推 ppc: 37樓那個好像是中央的老師，跟建商吵架吵到建商不賣他 03/03 03:15

推 freekid: 中央那個就驕傲的巨嬰 不懂市場也沒啥道德性 03/03 03:18

→ freekid: 自己奧 還試圖製造輿論想逼建商妥協 03/03 03:19

推 shopping0802: 開二手神A就好 03/03 04:43

推 ceca: 糟糕，我買了重機 03/03 04:53

→ ceca: 還Honda翅膀的，難道不應該買Honda應該買春風嗎？ 03/03 04:54

→ ceca: 不過我覺得，如果車子在財富的1/10應該還好 03/03 04:56

→ ceca: 當然錢多的可能會剩1/100，1/200就是了 03/03 04:57

→ ceca: 錢越多，車子占比越低 03/03 04:57

→ ceca: 中央那個不知道後來買別的房子沒有，不知道有沒有八卦 03/03 04:58

推 sleepingyes: 車子就負資產，我跟我老婆共識也是先買房，等有小孩 03/03 08:32

→ sleepingyes: 後再考慮買車 03/03 08:32

推 bustinjieber: https://i.imgur.com/uZCQcVG.jpg 03/03 08:37

→ bustinjieber: 我是全信貸啦 03/03 08:38

→ bustinjieber: ceca跟我自己體感差不多， 03/03 08:42

→ bustinjieber: 沒有達到兩三億淨資產等級， 03/03 08:42

→ bustinjieber: 奢侈品抓1／10內比較不會倒退太多。 03/03 08:42

推 chouwang68: 車子要是要買硬一點的，XC90就很好，生命無價。花得 03/03 08:49

→ chouwang68: 到的才是資產，花不到的都是遺產。 03/03 08:49

推 cooldavid90: 當然是車子買房子也買呀！ 房子穩漲，槓桿開大一點就 03/03 09:48

→ cooldavid90: 好。 03/03 09:48

→ castlabell: https://lurl.cc/4Z5A19 03/03 10:13

推 rubeinlove: 特斯拉其實後續保養不太花錢啊XD 雖然車是負資產但 03/03 11:24

→ rubeinlove: 雙北以外開車比較安全，看看交通情況… 為了安全的 03/03 11:24

→ rubeinlove: 話有其必要性囉 03/03 11:24

推 cpa0426: 只要東西現在的市值比貸款餘額低，才叫負資產，並不是汽 03/03 12:24

→ cpa0426: 車就是負資產，這觀念要清楚耶… 03/03 12:24

推 TheDonDon: 先買車的真的爛 除非有有需求== 03/03 12:49

推 yun0615ch: 所以說啦 機會是給準備好的人 那些假老二整天享樂又靠 03/03 12:52

→ yun0615ch: 北居住正義 現在就算房價崩三成他一樣沒頭期 03/03 12:52

→ castlabell: https://www.youtube.com/watch?v=-mTGkE_ZXw0 03/03 14:32

→ BJkiller: 市值比貸款餘額低 就車子再硬凹什麼= = 03/03 15:04

推 ice1015: 要是神A貸七年 一年還12萬 一年後市值確實低於貸款..... 03/03 15:11

→ ice1015: 要是他廠車子更慘 03/03 15:11

推 pighong: 雙北以外先買台車是正常的 03/03 15:16

→ zaqimon: 我跟我未來老婆的共識就是 我爸媽馬上去死 03/03 18:19

→ buike: 自己不努力，替你爸媽感到悲哀 03/03 18:50

推 cutemico: 哪有那種買了特斯拉就買不起房的？？？？高薪族根本什 03/03 23:03

→ cutemico: 麼都買得起～我們用一個人信貸就可以買車，再用另外一 03/03 23:03

→ cutemico: 個人的信貸，就可以買VTI, VT~ 03/03 23:03

→ cutemico: 再把更早之前的股票賣出就有頭期款了可以買房了，房子 03/03 23:03

→ cutemico: 車子大盤股票該有的都有～ 03/03 23:03

→ cutemico: 如果要說什麼沒有的，就是沒有重機、沒有名牌包、沒有 03/03 23:05

→ cutemico: 拼命更換升級設備的電玩，大概就少了這些奢侈娛樂。不 03/03 23:05

→ cutemico: 過我們有更昂貴的奢侈品：小孩～ 03/03 23:05

→ cutemico: 自己要過的滋潤愉快貴族感十足，那等到有小孩時，就可 03/03 23:06

→ cutemico: 能換小孩感受到自己是中產階級了～ 03/03 23:06

→ cutemico: 我們的車子也不是日系品牌，但是今年以來滿街都是雙胞 03/03 23:09

→ cutemico: 胎的北歐車～股票也不是只有父母名下有，連我們小孩名 03/03 23:09

→ cutemico: 下的股票都差不多可以買房的頭期款了～人生要現在可以 03/03 23:09

→ cutemico: 跟朋友炫富，還是要五年後知道自己已經是資產階級了， 03/03 23:09

→ cutemico: 就看自己現在有多努力～ 03/03 23:09

→ cutemico: 我們沒有在30歲時抱怨房價太高，沒有在40歲放棄買房～ 03/03 23:14

→ cutemico: 在30~40歲好好認真研究股市經濟、擠出每一滴錢投入0050 03/03 23:14

→ cutemico: ，結果當時有腦但沒有足夠的錢買2330啊～不然肯定賺翻 03/03 23:14

→ cutemico: ～但我們也沒有在該賣出2330投入房產頭期款的時候捨不 03/03 23:14

→ cutemico: 得。人生何時該做什麼事就去努力研究然後執行，不要花 03/03 23:14

→ cutemico: 時間抱怨，不要花太多時間看無聊的政論被洗腦。我以前 03/03 23:14

→ cutemico: 也以為中研院副研究員很罩，沒想到他會是掏空自己成立 03/03 23:14

→ cutemico: 公司的人，後來還是覺得會增加gdp的政黨比花時間哄小孩 03/03 23:14

→ cutemico: 的政黨有用的多～ 03/03 23:14

→ cutemico: 你沒有父母罩你幫你付頭期款，那就自己從現在好好努力 03/03 23:17

→ cutemico: ～投資最好的時間一個是十年前，一個是現在～但是我離 03/03 23:17

→ cutemico: 我第一筆買0050的時間也不到十年好不好～台股的成長真 03/03 23:17

→ cutemico: 的很恐怖～ 03/03 23:17

推 cutemico: 股市如果的經濟領先指標，那房價是會漲成怎麼樣？ 03/03 23:20

推 zaqimon: 我也不想花時間抱怨 可惜我爸媽今天還沒死 03/03 23:25

推 zaqimon: 如果你可以不用靠父母 那為何你要讓你小孩靠父母 03/03 23:27

→ zaqimon: 應該說 有哪個人不靠父母 03/03 23:28

→ zaqimon: 8+9也靠父母 8+9的父母通常也是8+9 03/03 23:29

推 cutemico: 不過我還是要感謝中研院副研究員，謝謝他推動實價登錄2 03/03 23:35

→ cutemico: .0，讓房價向下訂錨，從此大家再也買不到折價過多的房 03/03 23:35

→ cutemico: 子，真的是建商女婿很知道建商的客群要的是什麼～ 03/03 23:35