[請益] 繼承和買賣問題

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作者 hfli (人生苦短,無須耿耿於懷)
時間 2024-05-08 00:13:39
留言 35則留言 (10推 0噓 25→)

不好意思, 有個問題不太清楚, 想說房版應該比稅版多人可以幫忙解惑 爸爸前一陣子過世了, 留下一棟將近四十年的老透天 這是爸媽婚後買的, 只是掛爸爸的名字, 媽媽還健在, 我還有一個姐姐 雖然老透天不值錢, 但還是想說以後賣掉能省點稅 只是有點搞不懂繼承的比例和之後賣掉要繳稅的比例 請問 情況A 1. 因為這爸媽婚後買的, 雖然名字掛爸爸的, 但媽媽其實有1/2的權利? 2. 所以要繼承的部分是爸爸的1/2, 假設平分給媽媽, 姐姐和我 ,每人繼承1/6? 3. 然後媽媽擁有1/2+1/6=4/6的權利? 4. 如果五年後賣掉, 需要繳房地合一稅20%的部分是媽媽4/6, 姐姐的1/6和我的1/6? 5. 還是說媽媽的部分只要繼承的那1/6繳稅即可? 情況B 1. 雖然是爸媽婚後買的, 但因為爸爸走了, 全部重新繼承 2. 所以媽媽繼承1/3, 姐姐1/3, 我1/3? 3. 五年後賣掉繳稅20%, 三人的持份各1/3 + 1/3 + 1/3都必須繳稅? 請先進幫忙解答, 謝謝 --
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paulgoodke: 就我知道的提供你資訊,首先繼承比例應該沒有爸爸,因 05/08 00:38

paulgoodke: 為人過世沒有繼承權。若是你們辦理遺產稅是要主張民法 05/08 00:38

paulgoodke: 1030-1,讓媽媽主張有1/2,並且媽媽繼承部分權利,那 05/08 00:38

paulgoodke: 麼賣房子的土地增稅不會歸零,詳細可以請教代書再次確 05/08 00:38

paulgoodke: 認。另外房地合一稅不看你繼承的時間,而是看你們房子 05/08 00:38

paulgoodke: 當初購買時間點。若是超過40年那應該不是走房地合一新 05/08 00:38

paulgoodke: 制。 05/08 00:38

paulgoodke: 簡單來看遺產稅與繼承比例應該是兩件事,遺產稅繳完才 05/08 00:47

paulgoodke: 能做後續繼承。但繼承要看媽媽是否主張民法1030-1,如 05/08 00:47

paulgoodke: 果有她就必須拿回一定金額的動產和不動產價值的錢回 05/08 00:47

paulgoodke: 來。否則會被國稅局追套遺產稅。 05/08 00:47

RealID2018: 媽媽,你跟姊姊都是繼承人 05/08 01:39

RealID2018: 媽媽1/2,你跟姊姊平分1/2,所以是1/4 05/08 01:40

justin0213: 實際上繼承這件是你們自己喬好就好全給你繼承也行 05/08 07:53

granter: 我建議給這房子 跟家人說好 只給你繼承 05/08 08:00

granter: 你繼承 這房子應該是屬於舊制 不會用到房地合一 增值稅會 05/08 08:01

granter: 變0 重新開始算 給你媽頤養天年 等百年之後 再賣掉 05/08 08:02

granter: 再把賣掉的錢 屬於你姊的還給他 05/08 08:02

granter: 這樣家裡感情不錯的 才會做得到 以防萬一 要先簽承諾書 05/08 08:03

diggi: 這種問題找個律師 地政士問一人,30分內就結束 05/08 09:19

dracula83183: 找專人諮詢再配合你的家庭狀況 05/08 09:47

dati: 生存配偶有"財產分配請求權"和"繼承權",就是1/2+1/6沒錯 05/08 09:53

dati: 另外房地合一稅繼承起算時間是你爸媽取得的時間,所以對於 05/08 09:56

dati: 繼承或是剩餘財產分配來說,年限是一樣的 05/08 09:57

chouwang68: 到底配偶應繼分1/4、1/6這種奇怪的比例是怎麼來了? 05/08 12:19

chouwang68: 連特留分都1/2耶!與卑親屬同為繼承就是平分!本案也 05/08 12:19

chouwang68: 就是1/3!拜託條文看清楚!法定財產制剩餘分配請求權 05/08 12:19

chouwang68: 是另一回事,不要混在一起。 05/08 12:19

sagarain: 剩餘財產分配不是這麼簡單的一半 你要先確認都是婚後共 05/08 12:37

sagarain: 同財產 所以答案是不知道 05/08 12:37

CMCC: 你們三人可以將所有遺產分一分,只要三人間說好就可以。可以 05/08 14:41

CMCC: 直接拋棄特留分權利(還是有繼承權只是不受特留分限制)。 05/08 14:41

CMCC: 財物可以分一分,不動產建議不要拆分,直接由一人繼承,省事 05/08 14:41

CMCC: 。 05/08 14:41

CMCC: 除非你們談不攏要上法院,才有特留分的問題。 05/08 14:43

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