※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711126505.A.37D.html
推 junior020486: 都是看收支比吧 03/23 00:56
推 ajax4444: 應該掛幾跟看資產或收支比無關，有收支比看收支比 03/23 00:58
→ ajax4444: 無收支比看資產 03/23 00:58
推 Mithra: 都會加進去一起看收支比 03/23 01:00
→ k91011022: 加進去? 03/23 01:01
推 ajax4444: 那你掛4一定影響收支比，造你所說 收支比一定不會過 03/23 01:03
→ ajax4444: 收支比的 支 就是你掛4房貸+掛1房貸+生活費 03/23 01:05
推 blargelp: 反正就是收支比是看你收入跟「貸款」比例，掛幾還不都是 03/23 01:06
→ blargelp: 貸款 03/23 01:06
→ blargelp: 掛一掛四是跟其他規定有關 不是拿來躲收支比的 沒用 03/23 01:07
→ k91011022: 也就是說 收入不夠高 掛4 或者掛1 都不可能同時有對吧 03/23 01:09
→ k91011022: 只能擇一 03/23 01:09
推 ajax4444: 收入高只有買便宜的房，才可能達成掛4+掛1 03/23 01:25
→ k91011022: 原來如此 想得太簡單 以為只要有資產就可以都有 03/23 01:28
→ ajax4444: 不是你的有資產？ 你資產夠，還是可以作啊 03/23 01:36
→ ajax4444: 你資產夠，是除了這二間還要額外有足夠現金資產 03/23 01:37
→ k91011022: 有阿 但我月收假如掛4後 可能就無法去掛1但總資產應夠 03/23 01:39
→ k91011022: 我自己也有兩百多萬的現金 +工作 03/23 01:40
推 ajax4444: 收支比不夠，沒關係，你掛1 資產負債比夠，也可以貸款 03/23 01:41
→ ajax4444: 那兩百是扣掉掛1的頭款嗎？那就不夠 03/23 01:42
→ ajax4444: 不是就不夠，除非你買三五百萬房 03/23 01:43
→ k91011022: 如果父母當保人名下也有資產可以嗎 03/23 01:50
→ gy55662008: 沒意義啊 你轉掛4要幹嘛 有要買第三間嗎？ 03/23 01:53
→ k91011022: 一手投資 一手預售屋 03/23 01:57
推 abelyang: 透支會佔收支比，我之前問銀行說會用20年算，但不確定每 03/23 03:21
→ abelyang: 家是否相同 03/23 03:21
推 Sean0428: 再問就是變之後的信用管制 變沒區別 03/23 06:37
→ k91011022: 透支就是年數 變少 但還是可以用舊式? 03/23 08:05
推 Mithra: 這太細了 你要找幾間銀行的房貸專員問 03/23 08:12
→ Mithra: 每間的算法細節會有不同 而且現在有辦法，明年不知道有沒 03/23 08:12
→ Mithra: 有辦法 03/23 08:12
推 CIIIO: 我是有信貸月還5萬 第一間再掛4 03/23 08:55
→ CIIIO: 收支比算的過還是全貸 03/23 08:55
→ CIIIO: 兩年後的預售第一間掛1前把信貸清掉 03/23 08:55
→ CIIIO: 換掛1的月還5萬 無縫接軌 03/23 08:55
推 ChikanDesu: 只買兩間應該也是都掛1就好了 掛四不見得條件比較好 03/23 08:55
→ ChikanDesu: 有差的是第三間掛1只能四成 03/23 08:56
推 Mithra: 掛4條件比較差 如果有預計要買第三間再掛就好了 03/23 08:58
→ ChikanDesu: 你如果家裡有礦就附上去證明 像國X 富X都喜歡你在他們 03/23 08:58
→ ChikanDesu: 那裡有300 500的存款三個月以上 我貸新X之前也是說每1 03/23 08:58
→ ChikanDesu: 00萬定存可以當5萬“月”收 所以很好貸 03/23 08:58
推 Mithra: 把狀況老實跟專員說 他會幫你看怎麼符合內規的條件 03/23 09:00
推 Mithra: 國X據說不是VIP現在不做購屋貸款了，但他們家的VIP好拿就 03/23 09:02
→ Mithra: 是了（300萬存款或等值的理財產品三個月） 03/23 09:02
推 ChikanDesu: 像我收支比爛的可以 沒收入 名下多棟無貸款老房 活存+ 03/23 09:03
→ ChikanDesu: 保險1000多 真假租約弄大概12萬 目前貸3000掛1+另一間 03/23 09:03
→ ChikanDesu: 增貸1200都還審得過 都是審資產負債比 不然收支早就爆 03/23 09:03
→ ChikanDesu: 了 03/23 09:03
推 abelyang: 回原PO，透支雖然年限短（1-7年），若有其他房貸，就合 03/23 09:18
→ abelyang: 在一起以20年貸款算收支比。成為銀行VIP則有機會改資產 03/23 09:18
→ abelyang: 負債比（個人經驗） 03/23 09:18
→ k91011022: 我掛4還得清掉信貸 只是擔心掛4影響掛1 03/23 09:35
→ abyssa1: 看收支比 不過改成可以只付利息的中期借款負擔可以降低 03/23 09:38
→ abyssa1: （透支型） 缺點是不能貸款30年 03/23 09:38
→ k91011022: 中期借款? 寬限期 還是理財型房貸? 03/23 09:40
→ abyssa1: 理財型 03/23 09:58
→ abyssa1: 怕收支比算不過的話 改理財型是一條路 但七年要重新審核 03/23 09:59
推 e0821: 你把本來的房子，弄個符合市場行情價租約，增加收支比應該 03/23 12:38
→ e0821: 可以過。 03/23 12:38
→ k91011022: 沒裝潢沒出租 ... 03/23 12:47