※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709099229.A.055.html
推 hellogym: 你退休預計要多少才夠阿 這個你要說出來啊 02/28 13:50
→ hellogym: 不然你現在部位都7000萬了 = = 02/28 13:50
→ hellogym: 你年收400 房價5500 房價所得比13.75 應該還可以 02/28 13:52
→ hellogym: 35就年收400了 過幾年說不定年收就上千了 02/28 13:52
→ hellogym: 如果你投資累積到上億 一年給個5%收益也500萬了 02/28 13:53
→ BigShotBob: 我其實不清楚養小孩費用 可能希望60歲(小孩大學畢業) 02/28 13:55
→ BigShotBob: 能有2個億? 現在通膨嚴重... 02/28 13:56
推 hellogym: 那應該沒問題 你投資ETF算10% 7年翻倍阿 02/28 13:57
→ hellogym: 理想：7000->1億四-->2億八 剛好14年49歲 退休 02/28 13:58
→ hellogym: 而且有可能比你想得更快達成 02/28 13:58
→ BigShotBob: 年收我看公司前輩們頂多就5,600萬左右 再加上我50歲 02/28 13:59
→ BigShotBob: 就想退休 應該上調空間很有限 02/28 13:59
→ BigShotBob: 擔心的是退休後20年大概要繳200萬房貸。可能雪球沒辦 02/28 14:03
→ BigShotBob: 法滾那麼大，10%會不會太樂觀? 02/28 14:04
推 YAYA6655: 抓8%溫和 02/28 14:04
推 hellogym: 你2億8% 每年也有1600萬阿 200萬房貸對你來說跟鼻屎一樣 02/28 14:06
→ hellogym: 你退休前一定超過2億的啦 不用擔心 02/28 14:08
→ hellogym: 你現在7000萬部位 可稍微開個小槓桿質押個2-3000萬出來 02/28 14:09
→ samm3320: 算10%太過了5%就很多了 02/28 14:09
→ hellogym: 你部位就1億了 15年過去 翻個5倍都有可能 02/28 14:10
推 kusomanfcu: 你直接改中古屋不就好了 02/28 14:12
→ kusomanfcu: 一次到位的難度比較低 02/28 14:13
→ kusomanfcu: 你會看到5500萬 看來屋齡應該偏新 02/28 14:13
→ kusomanfcu: 20年後小孩大了 賣屋換小屋住 02/28 14:14
→ kusomanfcu: 如果你擔心的多就這樣幹就好了 02/28 14:15
→ BigShotBob: 有點沒辦法接受中古屋，B房也是預售屋也是明年交屋。 02/28 14:15
→ BigShotBob: 算5%的話，年報酬350萬，房貸加生活費假設250萬，第一 02/28 14:20
→ BigShotBob: 年就只有1.4%而已, 看起來好少，我這樣算有錯嗎？ 02/28 14:21
推 poi5140514: 換大房延後三年退休，跟擠小房十年，應該很好選吧 02/28 14:21
→ BigShotBob: (假設以後都不換屋) 感覺怪怪的 02/28 14:21
推 nopeace: 不太主動投資就抓8%-10%是怎麼算的?只用這幾年來算有風險 02/28 14:23
推 poi5140514: 換大房就算是消費支出，用投資角度怎麼算都不划算， 02/28 14:24
→ poi5140514: 但人生活一次錢跟生活還是要平衡一下 02/28 14:24
推 chen831030: 年收400萬...貧窮限制我的想像 02/28 14:24
→ poi5140514: 而且有換房的念頭，遲早還是要換的，要裝潢兩次其實 02/28 14:26
→ poi5140514: 更虧 02/28 14:26
→ poi5140514: 我也是花了200裝潢，住半年還是又換大間的，這200差 02/28 14:27
→ poi5140514: 不多只有一半能反應在賣價上 02/28 14:27
→ BigShotBob: 噢抱歉房貸加生活費這15年可以用薪水補齊。我傻了。 02/28 14:30
→ BigShotBob: 那這樣的話以7k(1.05)^15 = 1.5E 02/28 14:36
→ BigShotBob: 50-60歲，1.5E(1.025)^10約等於2E。這樣算是不是可以 02/28 14:38
→ BigShotBob: ？算保守嗎？ 02/28 14:38
→ BigShotBob: 回poi大，我這次不換的話10年後100%換。 02/28 14:40
→ BigShotBob: 回hellogym大，我比較保守，槓桿質押不敢>"< 02/28 14:42
推 mepe1018: 如果你只會買這一間房的話～當然很夠～可以的 02/28 14:42
推 angele: A房要賣一定得等交屋後嗎？一年多前還沒禁轉，沒漲平轉的 02/28 14:45
→ angele: 話不如預售階段賣掉，不然交屋前還有暫收款、驗屋流程， 02/28 14:45
→ angele: 麻煩。 02/28 14:45
→ BigShotBob: 我還沒研究，不過可以的話確實預售階段賣掉最好。 02/28 14:47
推 leadergod1: 這是得了ceca大說的，不住新房就會死的病嗎？ 02/28 14:55
推 bob1211: 年薪400萬就一定要住新房嗎？中古華廈四房平車，不是更好 02/28 15:07
→ bob1211: 嗎？ 02/28 15:07
→ CMCC: 欸... 老婆說要新房的話，大概不得不從吧... 02/28 15:08
推 aa00788: 買了啦 加密貨幣馬上讓你資產破億 02/28 15:11
→ BigShotBob: 加密貨幣定期定額威力很強大 但風險很高 佔比10%以下 02/28 15:44
→ BigShotBob: 最安全。 02/28 15:45
推 menace: 資產這麼高 應該是這幾年獲利很驚人吧 02/28 15:51
→ menace: 淨資產都大於7000萬了 買房影響不大 倒是槓桿太低會讓財 02/28 15:52
→ menace: 富增長緩慢 適度槓桿 風險低 回報不錯 02/28 15:52
推 tc1988: 可以一次到位 把a賣掉，剩下專心在你擅長的就好，淨資產 02/28 15:54
→ tc1988: 2億以上就可以夫妻輕鬆過了 02/28 15:54
噓 kinnazeen: 真的很像假諮詢真炫耀文，35歲可以賺400萬加股票7000萬 02/28 16:13
→ kinnazeen: ，這樣的財商能力買5500萬房子還需要幫健檢？ 02/28 16:13
→ h05691657: 35歲有一間新北房+500萬現金+7000萬部位投資應該是pr9 02/28 16:14
→ h05691657: 9.99的勝利組了，怎麼會想問大部分都沒這條件的凡人意 02/28 16:14
→ h05691657: 見呢.. 02/28 16:14
推 vespa76123: 你的薪水好高喔 02/28 16:33
推 HAHAHUNG: 股票質押是個好選擇 02/28 16:41
推 TradePau: 我有7000萬絕對沒空逛版 02/28 16:52
推 ChikanDesu: 7000隨便買啦==你等於買完後資產負債只不到1倍 槓桿想 02/28 16:52
→ ChikanDesu: 要的話還可以再擴張吧 02/28 16:52
推 didi0909: 有七千萬 你不需要擔心你問的這些問題 隨便 02/28 17:08
推 newycc: 自住房不要太貴 多出來的錢才是真的錢 02/28 17:08
→ newycc: 軟體業薪水高低差異真大(遠目) 02/28 17:09
推 cutemico: 我是覺得一個小孩會花掉至少2000萬～ 02/28 17:14
噓 cpblgogogo: 真剛好，每個詢問都是年收400萬 02/28 17:34
→ BigShotBob: 主要是我想50歲就退，如果打算60歲後退休我會閉著眼 02/28 17:35
→ BigShotBob: 睛買下去。二寶要出來打亂了我的計畫。 02/28 17:35
→ BigShotBob: 嗯嗯.. 質押我研究一下好了，如果真的風險小可以嘗試 02/28 17:40
→ BigShotBob: 。我確實對這塊不了解。 02/28 17:40
推 saufu08: 年薪400萬...可怕，神人等級 02/28 17:44
噓 labdog: 笑死，標準眼高手低 02/28 18:07
推 Morphee: 早五年買房你40就能退休了 02/28 18:10
→ Morphee: 加密貨幣賺一點根本沒有賺，及格是翻倍，自己看BTC ETH 02/28 18:11
→ Morphee: 的漲幅 02/28 18:11
噓 Sandy101: 建議往桃園看 02/28 18:12
推 Morphee: 自住房買5500偏高了，除非有策略對付 02/28 18:13
噓 luckysmallsu: 35歲就有7000萬資產問個屁啊 02/28 18:22
推 qqphor: 最近好多問房文～ 02/28 18:38
→ BigShotBob: Morphee大，加密貨幣翻倍及格的話我好像剛好59分xD 02/28 18:48
→ BigShotBob: 我之前腦衝兩次入場點都是高點….不過近兩年有定期定 02/28 18:48
→ BigShotBob: 額向下攤平，樸實的反而好。 02/28 18:48
推 jpwd: 35就7000真的強，我努力到55也才7 千到1E之間。 02/28 19:08
→ jpwd: 小孩投資難說，家中一個從小補到大，英數自加起來十級分。 02/28 19:10
→ jpwd: 身體比較重要，55退休想去圓夢，結果紅字醫院檢查第三期了 02/28 19:12
→ jpwd: 去年3月去二殯送前同事，48歲拼到總經理住松仁路，然後呢？ 02/28 19:14
→ jpwd: 說1-2E退休不夠的，有把握自己能活到平均壽命嗎？ 02/28 19:16
推 zone123: 7000萬投中華電4% 一年股息280萬就能cover你5500萬房貸 02/28 19:16
推 Morphee: 是，樸實無為輕鬆賺，這一年來反而好，恭喜抄底成功。 02/28 19:24
推 Morphee: 35歲7000為啥不能問，多得是剛出生就比這多的。基本上兩 02/28 19:26
→ Morphee: 三億內都還只是大中產。 02/28 19:26
推 Morphee: 能力強者，40歲之後退休正常，不需為資本打工，不是躺平 02/28 19:27
→ Morphee: ，是作自己想做的事，60歲的膝蓋還能走多少路爬多少山呢 02/28 19:27
→ Morphee: ？ 02/28 19:27
推 boy830527: 7000萬部位的加密貨幣應該很早期買的，但在幣市沒 02/28 19:29
→ boy830527: 賣都有風險歸0（帳號被盜），如果賣掉買etf定期定 02/28 19:29
→ boy830527: 額大概抓年化7％ 但這部份股利還要扣稅，頂多給你5 02/28 19:29
→ boy830527: ％複利（28％稅），其實50歲退休ok啦 02/28 19:29
推 hellogym: jpwd說得很不錯 賺錢還是要早點花一些 02/28 19:29
→ hellogym: 昨天去醫院 隔壁床一個剛確診肝癌3期 看起來50歲左右而 02/28 19:31
→ hellogym: 小孩還在唸大學.... 02/28 19:31
推 boy830527: 另外其實少點花現在退休也還好，小孩之前算過從0養 02/28 19:33
→ boy830527: 到24歲碩畢，大學碩班都在國外大概花3000萬上下， 02/28 19:33
→ boy830527: 但這個要攤24算25年就每年120萬，你兩個就240萬， 02/28 19:33
→ boy830527: 但通常是前低後高去留學部分貴，所以前面能存，整 02/28 19:33
→ boy830527: 個來說其實完全打平 02/28 19:33
→ poi5140514: 別在意酸民，真的沒五億甚至十億都算不上有錢人，本 02/28 19:45
→ poi5140514: 來就有很多考量需要規劃，上來問只是有個意見參考，各 02/28 19:45
→ poi5140514: 版都有很多高手多問問沒什麼不好 02/28 19:45
推 frowning1226: 你的負擔光股息去支付都不是問題，問題是新北的b 02/28 19:49
→ frowning1226: 可能會漲很慢，當然自住要爽的這點可以忽視 02/28 19:49
→ BigShotBob: 噢…我之前沒考慮到稅…真的需要好好思考。我老婆那 02/28 20:12
→ BigShotBob: 裡是比我更擔心，覺得5500萬房子太硬。我來把板友的 02/28 20:12
→ BigShotBob: 留言給她看讓她安心一點。 02/28 20:12
推 boy830527: 5500不會太硬啦，只是你的工作型態如果很浩腦壓力 02/28 20:26
→ boy830527: 大那確實要考慮，另外你夫妻兩個收入過500，其實領 02/28 20:26
→ boy830527: 股利很不划算，可能去找那種累積型的etf比較適合， 02/28 20:26
→ boy830527: 另外美股可能還要考慮獲利價差被課稅問題，但若台 02/28 20:26
→ boy830527: 灣的etf以國外為標的的，有高額的免稅門檻，我的做 02/28 20:26
→ boy830527: 法是用美債養房～房款現金支付後用理財型房貸壓出 02/28 20:26
→ boy830527: 來投資美債，賺利差跟潛在的資本利得 02/28 20:26
推 boy830527: 另外養小孩0～15歲每年私立的學費也大概在30多萬， 02/28 20:33
→ boy830527: 高中三志願較省，大學碩士送出國每年300萬整個學費 02/28 20:33
→ boy830527: 加總就 15＊30＋6＊300＋3＊3＝2259 另外一些開銷 02/28 20:33
→ boy830527: 加一加大概3000初頭 02/28 20:33
推 boy830527: 但是這個還是要多問問人～畢竟質押槓桿的東西多了 02/28 20:36
→ boy830527: 解會比較好，這只是小弟經驗分享 02/28 20:36
→ BigShotBob: 感謝boy大！請問你買的美債是真的債券還是ETF呢？我 02/28 21:05
→ BigShotBob: 原本也有打算也想把一部份資金分到美債ETF(BND)上。 02/28 21:05
推 boy830527: 其實都差不多= = 別買正2這種的 你買一般的20年債ETF 02/28 21:15
→ boy830527: 也能轉成正常的直債 但正2是期貨 所以不一樣 02/28 21:15
→ boy830527: 另外全款買房質押美或 押美債買房你可以去算哪個划算 02/28 21:17
→ boy830527: 然後切忌美債別想拿去出借賺利息 這個出借的動作可能 02/28 21:18
→ boy830527: 導致你的高額的免稅條件不見 02/28 21:19
→ boy830527: 相關的概念大致上就這樣 細節你可以在自己查查 02/28 21:19
→ BigShotBob: 大推！我來研究研究！ 02/28 21:27
推 boy830527: 善用美債跟房地產的低波動進行抵押可以有效的套利 02/28 21:27
→ boy830527: 而且還有6XX萬的海外債免稅款 根本超好用XD 02/28 21:29
→ BigShotBob: 6xx 海外債免稅款跟670基本(海外+境內)所得稅免稅額 02/28 21:34
→ BigShotBob: 是不一樣的東西嗎？ 02/28 21:34
推 asuslover: 今年改成750萬喔 02/28 22:12
推 mfcke: 我倒覺得一個人7千事還滿夠用的 雙北生活兩大兩小就還好 02/28 23:05
→ mfcke: 我覺得很多人誤解惹 說真的淨資產35千 跟1.5億 2億 02/28 23:06
→ mfcke: 生活不會差多少 02/28 23:06