看板home-sale
前幾天文章才提到過.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646425.html
使用權的案子很少,貼這個我看過的.(淺銷的時候看的,過了幾年了)
價位大概一般品牌的六折.
這一塊土地是教育局的樣子,建物是美邦的.
如果我沒記錯的話是45年使用權,喔...已經過兩年了...剩43年.
之前超難賣,後來跑出一些奇怪思維的小有錢人買了不少棟.
(我是不太清楚他們在想甚麼,怎麼會買這個,我有試圖去理解過.
但最後結論是 => 中小企業主有些大腦怪怪的)
不過這個使用權是可以轉賣,貸款當初有到7成.
(實際上是六成,多的一成..懂得就懂)
但是轉賣,我不確定二手市場銀行會放多少..
(地上權二手市場會比跟建商買再少一成)
這種時間到了,你說你要賴著不走?
他建物是誰的?是美邦的.
美邦可不是政府...他最好會讓你賴.
他一定請警察把你丟出去.....
不然他怎樣對他股東交代?..那是公司資產.
扯到私人法人或是私人自然人,一定照規矩走,不會給你任何情面....
因為這是人家的利益!!!!
而現在說政府要推使用權.
基本上應該也是類似.
政府出土地,建商出建物,兩邊一起收租.
你說政府出土地和建物,那政府財政壓力會極度大.
另外還牽扯管理問題以及後續回收問題...
所以應該是建物是建商的,建商還兼負責銷售和處理雜事.
那建商最好會跟你客氣...XD
而這樣的話.
使用權必然就是"一次把租金付清"的狀況.
那20年一次把租金付清,各位認為應該租金要算多少?
你說打九折打八折打七折?
社宅是打7~8折...目前還很踴躍,畢竟現在都是一手新屋.
等到三手四手市場就很難講.
(三手四手後,你以為社宅租金會降價嗎?..你降價看你怎樣跟市民交代,那他們的稅金喔)
所以好啦,你用社宅是打七折來看.
那一次20年租金付清,你打五折也不一訂有足夠吸引力.
可能要打四折甚至更低.
也就是一棟房子,例如三房平車,例如在台北非大安信義計劃這種,租金算5萬.
四折是兩萬,一年24萬,20年,480萬.
因此台北20年使用權,一棟三房平車,500萬...你政府肯不肯賣阿...顆顆.
當然啦,到時候我相信,賣價大概又是甚麼市場行情打6折甚麼鬼的.
好啦,不然給你抓5折.
一棟抓3000萬好了.
所以售價1500萬...!!
喔喔....我來看哪個盤子會買..
顆顆.
--
上面政策是不准轉賣
不然照"邏輯"來講.
是總價打折沒錯.
當然你細部要講,他同時承擔折舊和其他物件上漲兩頭的價格變化.
因此後面市場會自然產生一個價位出來.
賣家願意賣,買家願意買的價位..
華固新天地是地上權.
使用權的話要繳兩筆租金.
一筆給地主,一筆給屋主....但不用繳房地稅和地價稅.
如果有交易,是抽所得稅,非房地合一..因為他不是不動產買賣...他是權利轉讓.
使用權和地上權還是有點差.
而有建物所有權,那建物怎樣屋主可以自己決定.
使用權的話比照租屋,權限消滅的時候,你屋子要恢復原狀.
有人為損壞都要賠償.
自己改格局要改回去還屋主.
另外這個年限20年...
刺激的勒.
之前公告地價大漲延伸的糾紛超多.
地上權是一個.
但火燒最大的是.
政府OT BOT案.
那些案的政府土地租金大暴漲....
高雄H2O旅館,京城不就大跳腳..
旅館都還沒蓋好,一毛錢都沒賺到.
你地租給我漲50%是甚麼鬼.
@@...使用權賣那麼貴..
果然盤子多..XD
其實公告地價,2017年調降.
所以....也是有降的拉.
十大惡人之首發延遲性行政命令.
讓新政府一上台,全台就調漲公告地價.
新政府當年立法院立刻修法把公告地價改成兩年一條.
隔年立刻全面降價.一堆降回原本的價格.
本版都有"歷史紀錄"....XD
這台灣,真的打擊到房價的,只有十大之首張盛和..!!
買兩千多萬美術館第一排來當宿舍嗎??.
招待所的話,它們應該規模還沒到那個層次.
大概就是一些身價8000~3億階段的.
基本上大概就是建商銷售的話術.
(已經撤代銷了,所以是建商賣的)
例如,行情20.
你們今天鳩團過來,我私下偷偷地.
賣給你16,你有20%利潤空間可以賺耶.
2xxx萬的20%有快五百萬,現買現賺喔..
然後加上帶頭的朋友美言幾句.
(帶頭當然有拿介紹費阿,這種大金額的可能可以拿到1%總價)
一時腦衝就簽下去了.
這就是我們可愛的中小企業主,跟菜鳥投資客有87%像.
喔不.
菜鳥投資客的組成成分,有一大部分都是這種中小企業主..
工程師??...工程師除了在新竹.
其他縣市工程師投資客可不一定有中小企業主多哩.
買這個來抵稅?
這是花100塊來底10塊錢稅金??
持有的時間,不用說持有成本.
資金成本效力很差.
所以損失的機會成本可是很高的.
抵不了多少稅,買2000你也要準備600萬現金,貸款1400萬(貸款七成..給你多做一成)
600萬現金和1400萬貸款,可以創造多少價值.
應該遠涵蓋過這些省起來的稅金..
文章不是投資分析.
而是"價值分析"..XD
不然你願意多少錢去買?
你分析來聽聽.
如果500萬/20年.
這真的可以拿來轉租....
親戚的小孩要北漂,買一棟租給他,讓他住到結婚.
再找另一個北漂的...
沒規定只能住屋主.
只要租客不要機歪去檢舉+不要公開廣告就沒事了..
囤貨阿.
不過更多都是賣給包租公改套房收租.
投報率嚇嚇叫...
這出來房價會跌?
你是怎樣推論邏輯的..XD
你的邏輯組成是怎樣,好好奇喔...
行政院告訴你可以貸款阿.
顆顆...
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推 shoes922: 台灣盤子多這不是常識嗎 02/05 15:09
推 shena30335: 我比較好奇,假設旁邊3000地上權1500 住了10年不住了 02/05 15:12
→ shena30335: 要轉賣是要賣多少 1500/2?然後剩給下家住10年? 02/05 15:12
推 F93935: 華固新天地給你參考 02/05 15:14
→ F93935: 還有一個問題地租會調有可能三十年後地租二十萬建物剩下 02/05 15:15
→ F93935: 兩百萬殘值 02/05 15:15
→ F93935: 到後期地租那麼高,就算房租通膨建物殘值也沒有增值空間 02/05 15:16
推 aaboutt: 買地上權不如租房子,自由自在又不用籌頭期款 02/05 15:17
→ F93935: 再來剩下不到二十年的怎麼貸款也是問題 02/05 15:17
→ F93935: 政府如果講地租都固定 房貸暢通與一般建物無異這還能玩 02/05 15:20
→ F93935: 華固也是使用權 02/05 15:21
→ F93935: 地價永遠只會漲,只有小漲大漲區別XD 02/05 15:22
推 tfct: 你都講中小企業主了 那不就是買來當宿舍可以報支出抵稅 02/05 15:26
推 tfct: 買多少以及給誰住 不是重點吧 能不能抵才是重點 02/05 15:30
推 tfct: 100塊又沒花掉 抵個幾年再轉售啊? 02/05 15:33
推 sarra: 推 台北500/20年 我都想租了XD 02/05 15:34
推 ReiFan: 新聞內文說新使用權住宅不能買賣不能轉讓耶? 02/05 15:37
→ ReiFan: 不能在市場上流動的東西,何必從投資角度去分析? 02/05 15:37
推 sarra: 市場不能流動沒錯 但政府不會去天天普查裡面住誰啊? 02/05 15:40
→ sarra: 你租到可以二房東轉給你堂哥表弟學姊乾妹 實際使用還是有價 02/05 15:41
→ sarra: 雖然不鼓勵這種違法行為啦 但這就是事實會發生的事 02/05 15:42
→ sarra: 租到跟住到是兩回事 02/05 15:42
推 shena30335: 太慘了,20年前買3000萬那邊,20年後不知道漲成多少 02/05 15:45
推 hunt543: 看過 學產地 (無期限)地上權老透天,屋主過世,後代繼 02/05 16:02
→ hunt543: 續承接繳租金。覺得蠻神奇的,不知道一直繳租金,要那老 02/05 16:02
→ hunt543: 房子幹嘛 02/05 16:02
推 lain2002: 地上權就是剩餘年限乘以周邊租金的概念,只會越來越便宜 02/05 16:17
推 eyesbaby2000: 租房遇到奧鄰居你還可以搬走 02/05 17:06
→ eyesbaby2000: 買這個遇到奧鄰居....顆顆 02/05 17:06
推 Narok: 魯空搞不好是無敵之人 可以跟建商完凶宅製造 02/05 17:10
→ Narok: 你看假設25租 出來55還是個魯空也只能這樣 不然真的要睡公 02/05 17:11
→ Narok: 園了 02/05 17:11
推 darkdogoblin: 租金躉繳 02/05 18:02
推 SEEDA: 所以能幹嗎? 02/05 18:45
推 SiaoBen1996: 就算私人的產權 人一多變數就大 02/05 18:57
→ SiaoBen1996: 110戶世居台中蚵寮遭訴拆屋還地 02/05 18:57
→ SiaoBen1996: 台中地院判下去了 要走到強制執行還有的玩 02/05 18:57
推 daipon: 這樣房子應該也要讓政府蓋政府管,如果這樣乾脆社宅開放20 02/05 19:41
→ daipon: 年長租還差不多 02/05 19:41
推 foxbrush: 的確,即使打到五折買的人還是盤,除非一、兩折,但五折 02/05 19:52
→ foxbrush: 建商可能都不太願意了 02/05 19:52
→ foxbrush: 台北房3000萬五折來算,使用權貸1000萬20年,只算本金月 02/05 19:55
→ foxbrush: 繳要4萬,根本不如買房 02/05 19:55
噓 megee: 這出來房子又要跌了哈哈 02/05 20:32
噓 lenta: 一次付清?? 你行政院來的喔? 02/05 21:50