※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709083666.A.681.html
→ jessicaabc98: 正常 02/28 09:28
推 s910211: 對 02/28 09:29
推 pig432: 過戶到買方名下,買方的貸款銀行才會撥款 02/28 09:34
推 kamayer: 樓上正解 02/28 10:01
→ abyssa1: 對 過戶給買方前銀行無法撥款 會卡住 02/28 10:02
推 Keade0325: 過戶完 新銀行設定二順位抵押 才會走撥款 02/28 10:25
推 bustinjieber: 買方名下沒有房，銀行要怎麼核貸款？ 02/28 10:25
→ bustinjieber: 這很好理解吧 02/28 10:25
→ Keade0325: 撥款會先償還原屋主貸款, 再進履保 02/28 10:26
→ Keade0325: 過程中, 由代書保管權狀 且簽約時買方應有簽屬本票 02/28 10:27
→ Keade0325: 真遇到買方出問題, 房子過戶 代書也會在過戶回來 02/28 10:28
推 ChikanDesu: 是很好奇會不會有人用時間差拿權狀去借民間然後落跑？ 02/28 10:29
→ ChikanDesu: 權狀去地政補發之類的 02/28 10:29
推 prostar: 正常啦 02/28 10:31
→ Keade0325: 記憶中 遺失補發要公告30天 02/28 10:31
→ prostar: 銀行沒東西怎麼核貸 02/28 10:31
→ prostar: 怕的話先簽本票再撕毀 02/28 10:32
推 ChikanDesu: 好哦30天那應該還好 反正代書一定要找賣方熟的 買方沒 02/28 10:34
→ ChikanDesu: 理由一定要用他自己的代書 02/28 10:34
→ ChikanDesu: 簽本票又不一定拿得到錢 02/28 10:34
→ ChikanDesu: 要搞人一定都嘛脫好產了 02/28 10:35
→ ChikanDesu: 權狀扣在賣方熟悉代書手上就安全 02/28 10:36
→ ha116900: 放心現在是銀行在卡你的錢 不是買方 買方流程都跑完了 02/28 10:38
→ ha116900: 前提你的房仲是有信譽的…. 02/28 10:39
推 bjqs0827: 找大的仲介公司就別擔心太多有的沒的 02/28 11:36
推 Arkaz: 買家應該要簽一張等值本票由仲介保管 02/28 12:14
推 minikai: 會怕就找一個你比較信任的代書吧 02/28 12:16
→ kalyu: 感謝大家熱心回覆，長知識了，謝謝各位! 02/28 13:31
推 a51062004: 代書需要權狀才能幫買家銀行設定抵押權，買方銀行才會 02/28 17:38
→ a51062004: 撥尾款去代償你借款的銀行+剩餘的錢到履保帳戶，流程上 02/28 17:38
→ a51062004: 是正常。 02/28 17:38
→ a51062004: 如果買方銀行不給款就是期限內做尾款本票執行。 02/28 17:40