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推 rexluo: 我覺得要以多屋持有者的想法思考。短期交易看住宅還商用。03/11 13:24
→ rexluo: 商用有租金支撐所以要賣也會將稅加上去，但住宅空屋放在 03/11 13:24
→ rexluo: 那賣不掉沒好處。所以時間一久，好的房子會流向資本大的法 03/11 13:24
→ rexluo: 人。好住宅有便宜賣也會被買掉 03/11 13:24
推 firefirefire: 個人淺見：蛋黃稀缺，轉嫁交易成本給買家對手，還03/11 13:24
→ firefirefire: 是有人咬著牙要接；蛋白蛋殼以後不會有雜魚投客進03/11 13:24
→ firefirefire: 場，一次鎖五年，中間出場很高的機率賠錢，回歸讓03/11 13:24
→ firefirefire: 剛需有正常價格買蛋白 03/11 13:24
推 rexluo: 蛋黃區的房子要便宜很難，大家都想怎麼便宜03/11 13:26
推 fklatte: 供給少，剛需者會去追價，沒能力追價或不想不急著買的會 03/11 13:28
→ fklatte: 去租屋。結論，房價高+租屋市場熱03/11 13:28
推 capirex: 賠錢可不可以退稅03/11 13:33
→ Ensidia: 蛋黃老公寓華夏這種除非房市全崩了 不然不可能跌03/11 13:37
→ Ensidia: 精英需求者永遠在那邊等03/11 13:37
推 rexluo: 我覺得那種小套房，學籍屋會滯銷，因為不適合長期持有，03/11 13:39
→ rexluo: 交易又變冷。但2，3房的一樣很熱門，買房的人會想更多，萬03/11 13:39
→ rexluo: 一買了後悔要鎖好幾年03/11 13:39
推 johnny9667: 想問一下35%算重稅嗎??? 只要放兩年就可以賣35%還好吧03/11 13:47
推 Ensidia: 怎麼會還好 你還要加進去你整理維護再次交易的費用03/11 13:49
→ Ensidia: 這種東西都是看投報率的 低到一個程度你不如全丟中華電03/11 13:50
→ shan820704: 要看投資客少了那35%的利益資金還尬不尬得過來 03/11 13:50
→ shan820704: 少了35%利益等於變相提高持有成本03/11 13:51
→ Ensidia: 而且現在這麼熱主因利率低+寬限期剛好度過 簡直無風險03/11 13:51
→ Ensidia: 多放一兩年利率如果升就不好說了 03/11 13:52
推 ericeuro: 被課35%也是賺的部分被課 03/11 13:52
→ moyamoya: 賺一百萬課35萬 那就想辦法多賣35萬 只要需求持續... 03/11 13:57
→ moyamoya: 只要不急缺錢 低價賣房的屋主又更少了03/11 13:58
→ moyamoya: 最後淪為 剛需買房的人 跟房東急不急缺錢的拉鋸03/11 13:59
推 rexluo: 房子要繳稅，管理費，持有也是有成本的，空在那賣不掉也是03/11 13:59
→ rexluo: 麻煩 03/11 13:59
推 johnny9667: 原來是賺的部分被課35%喔，那代表也是有賺65%阿03/11 14:04
→ johnny9667: 空在那邊那有差？房屋稅這麼低，店面更沒有什麼管理03/11 14:06
→ johnny9667: 費，持有成本很便宜啊 03/11 14:06
推 panzerbug: 贏家是政府，賀 03/11 14:09
推 capirex: 賺錢才課 是要降什麼價啦03/11 14:13
→ AIronKuma: 暗殺炒房房蟲 開啟大繼承時代嗎03/11 14:14
→ moyamoya: 價格還是緩漲 賣方轉嫁課稅成本給買方 當然買方可以不買03/11 14:14
推 iamneptune: 買房不買 租房還是房東賺 03/11 14:18
推 Feynman5566: 少賺個屁 通通轉嫁03/11 14:31
推 lavarslaker: 利潤被課35% 也要看你購買時有沒有付出佣金或是房屋 03/11 14:41
→ lavarslaker: 整理成本 除非你賺得多 賺不夠多可能倒賠 03/11 14:41
推 CharleneTsai: 這樣可以解釋為 政府希望投資客可以長期持有出租 03/11 14:42
→ CharleneTsai: 而非短期轉手賺利差對嗎? 03/11 14:42
推 lavarslaker: 長期持有出租本來就是健康的投資啊 短線 尤其是預售 03/11 14:45
→ lavarslaker: 屋拼換約 才是推升房價的兇手。換約不用房地合一稅， 03/11 14:45
→ lavarslaker: 比成屋買賣賺更多 03/11 14:45
推 lavarslaker: 預售屋特投資客本來就是在拼交屋前換約。誰想交屋後 03/11 14:48
→ lavarslaker: 持有五年啊。就算人頭貸款貸得過好幾間房屋，你還不 03/11 14:48
→ lavarslaker: 是要乖乖繳貸款，鎖好幾年。 03/11 14:48
推 lagadidi: 貸款利息只要租金一半不到，繳幾年又能增貸了 03/11 14:51
推 lavarslaker: 願意繳貸款利息很好啊，鼓勵長期持有出租 03/11 14:53
推 jeromeshih: 覺得這做法是否允許蛋黃炒作但是要把蛋白讓出給自住者 03/11 14:56
→ jeromeshih: 居住，畢竟能買蛋黃應該相對經濟比較好，因此就回歸市 03/11 14:56
→ jeromeshih: 場機制 03/11 14:56
推 panzerbug: 希望真的讓蛋白打回原形囉 03/11 15:02
推 yychiu: 蛋白或蛋殼會跳水，量那麼大卡五年資金，找死 03/11 15:05
推 robert123: 一堆重劃區兩年前就示範過跳水了 03/11 15:07
→ robert123: 卡五年會雪崩吧 03/11 15:07
推 lagadidi: 兩年內抽獲利45%，要實拿100改拿200不就得了。之前版本 03/11 15:14
→ lagadidi: 只差在時間欸 03/11 15:14
推 jeromeshih: 樓上，100改200這麼容易，那你要不要一開始拿1000可以 03/11 15:20
→ jeromeshih: 更多? 03/11 15:20
推 lavarslaker: 實拿100改200，像路邊撿錢一樣簡單 03/11 15:29
推 moyamoya: 所以還是誰比較急誰繳的問題 都會區房價持續緩漲不變囉 03/11 15:29
推 lavarslaker: 打投機不打投資 可能緩漲 不可能大跌 03/11 15:32
噓 sonyz700: 重點是要喝止炒房吧 03/11 16:19
推 sawaman: 100賣得掉直接翻2倍賣得掉？買方也不是都傻子吧 03/11 16:32
→ moyamoya: 上面講的應該是2200-->2300W 而不是一百萬總價變兩百萬 03/11 17:10
→ moyamoya: 總之還是一個部分或全部轉嫁買方買單的概念 03/11 17:11
→ ppnow: 打到ceca這種口袋深的？你在做夢吧，再說賣不了就出租啊， 03/11 17:20
→ ppnow: 他又不是只有轉售一條路 03/11 17:20
推 prostar: 裝潢可列為購屋成本 03/11 17:22
推 lagadidi: 熱區加100-200根本輕鬆，物件釋出就是這麼少有什麼辦法 03/11 17:23
→ lagadidi: ，不加就是買不到 03/11 17:23
推 jeromeshih: 樓上，所以大家會這麼好心，一開始市價減100賣?如果沒 03/11 20:22
→ jeromeshih: 有，要如何加200，所有區域都是熱門區? 03/11 20:22