看板home-sale
: 抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大
: 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
: 但有些觀念我還是不太懂
: 自己在大約2019買了南部預售
: 當時買800萬吧
: 現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧？
: 然後我每個月薪水算5萬好了
: 我沒有開寬限期
: 每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上)
: 還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的
: 目前這間房子拿來自住
: 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺
: 按照房板數學
: 原房價800 現在算1200好了
: 漲幅可以拿來：
: 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來
: 增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了
: 無法想像增貸
: 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了
: 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了
: 3、以小換大：賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起
: 假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產
: 我真的虛心請益 謝謝
我用一個最簡單的方法告訴你吧
研究一件事情就是
控制自變數觀察應變數
講人話就是其他條件不變下
只看變動項目後觀察實際結果
套用到房地產上,
2019年你還沒買房時
你要嘛啃老要嘛租屋
當然再厲害點還可以
住房車或者地下道
現在2023年你買了間房
記住重點是
"前後條件不變的前提下"
你資產直接升值了400萬
所以只要你願意繼續
啃老/租屋房車/地下道
的生活,你的淨資產
直接上升了400萬
是你決定了把這個收益
拿來提升自己的生活品質
你要是連"一間房"都沒有,
就直接被通膨丟下車
越來越難上車了!
所以回答你的問題很簡單
既然你沒錢,又想賺更多錢
那要樽節開支,讓資產產生
的收益滾入資產
才有辦法
我當年做格套的時候
一樣領的四萬多死薪水
但一點都不妨礙我繼續提升資產
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如果說能開五倍槓桿
沒有金融產品能比得過
台灣房地產!
所以說要累積資產,
第一步就是夫妻一共
四套房直接無腦買滿
比什麼都強!
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.110.30 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704895823.A.744.html
推 s8752134: 其實他現在增貸買債券收息賺價差都還是穩賺的 01/10 22:14
→ s8752134: 說買股都賠錢就不推薦股票etf給他了 01/10 22:15
推 KrisNYC: 其實定期定額etf不太可能賠 01/10 22:27
→ KrisNYC: 然而保持紀律不太容易 01/10 22:28
→ KrisNYC: 尤其是如果他去年萬八開始投 今年萬五的時候要怎麼繼續投 01/10 22:28
→ jamo: 股票定期定額理論上都能賺，問題是不符合人性，人性就是會手 01/10 22:35
→ jamo: 癢想操盤，覺得自己能打敗大盤 01/10 22:35
推 yo4126: 定期定額賺的會比付貸款賺嗎?會不會根本白忙一場 01/10 22:37
→ Kewseq: 這真的看人 有些人就是抱不住 01/10 22:50
→ zaex355252: 買一間低總自住房+同時定期定額股票不衝突 01/10 22:52
推 frowning1226: 推~猛猛的 01/10 22:54
→ lovebridget: 五倍只能一間吧 第二戶七成 01/11 00:08
→ a0989876: 竹南不受第二戶7成限制 01/11 00:54
推 DeathStarDS1: 推 01/11 11:37
推 ajax4444: 可以買四間了，什麼第二戶七成不是問題 01/11 14:20