[新聞] 財經觀點／買不起房 「以租代買」划算嗎

內文： 2017-06-18 02:18 聯合報 吉家網不動產董事長李同榮 吉家網不動產董事長李同榮 台灣邁入人口老化社會，有專家評估未來將有嚴重的扶養問題，並削弱年輕世代的購屋能 力，同時認為未來房地產市場，「以租代買」將成為主流。但我認為，在未來八年內，如 果都會區租金上漲現象仍難以紓解，「以租代買」就難以成為主流趨勢，主要理由有五： 一、未來十年，勞動人口仍處高峰，購屋需求仍強： 內政部表示，廿五至六十歲擁有較強勞動力與購屋能力的人口，在未來十年仍然處於高峰 階段，二○二六年後才會明顯下滑，這也是房市反轉向下已過三年，房價跌幅不深的基本 道理。 二、單戶家庭成長速度快，購屋租屋需求殷切： 近年都會二代同堂結構起了變化，年輕人自立門戶購屋或在外租屋者越來越多，都會單人 家戶數迅速成長，不但推高住屋需求，且成為潛在購屋買盤與租屋需求族群，促使都會租 金年年高漲，也間接鼓勵更多人投資小坪數住宅。 上述這種現象，造成低總價市場要崩盤也難，近年觀望買盤中，暫時租屋者越多，只會逼 使租金越高漲。 三、只租不售社會住宅，八年內仍緩不濟急： 政府推動社會住宅速度不如預期，八年內量體規模尚不足以立即刺激都會租金下滑，若存 夠錢「以買代租」，不但可抗通膨，每月節省下的租金，等於支付小宅的貸款額，二十年 後就沒貸款負擔，會比較划算。 四、空屋移轉到租賃市場，反而造成小坪數租金上漲： 空屋移轉是政府一廂情願不切實際的想法，政府不惜代價灑大錢補助小房東與小房客，換 來這些移轉社宅的小坪數房屋，但這些本來就很容易出租，根本不能稱為空屋；市場少了 這些租屋量體，只會讓年輕人更難租到房屋，租金上漲現象當然依舊存在。 五、都會房價小跌，租屋卻高漲，以租代買怎划算？ 近四年台北都會房價跌幅約百分之十八，低總價跌幅約百分之十四，但同時低價位租金卻 上漲近百分之十五，全省累積超過十二萬戶的觀望自住買盤，若都暫時以租代買，四年下 來就多付了約房價百分之十的租金一去不回，而房價跌幅卻有限，租金年年上揚，仔細盤 算，買房雖難，但租房更難，若儲夠自備款，「以租代買」怎會划算？ 連結： https://money.udn.com/money/story/5621/2530832 其他：如果房價長期的跌幅夠大，以租代買在經濟上應該還是划算的。 -- 房市明燈指引 https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價。(2009) https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息 房市也無利多。(2012) https://goo.gl/VrdkX7 北市蛋黃區，降價空間約為5%，蛋白區降價空間10%。(2013) --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.198.188.169
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1497732754.A.BCA.html

噓 beebeebee: 出貨文 06/18 05:45

噓 HarryHTC: 掃貨了沒？ 06/18 06:07

噓 morgoth: 這幾年房價下跌是我眼睛業障重 06/18 07:13

噓 foone: 想像文，數據完全沒依據 06/18 07:49

推 Neymar: 另外一位顏董也沒數據在預測啊lol 06/18 08:54

→ luke2007: 我看到李同榮就笑了 06/18 08:56

推 dragontwo: 森7了 06/18 08:59

推 Neymar: 不過老實說第五點很有趣，說雙北房價跌，租金漲。然後說 06/18 09:05

推 realqq: 台南 房價下跌無感 租金上漲也無感 06/18 09:06

→ realqq: 買房抗通膨~笑了~ 06/18 09:06

→ Neymar: 全台12萬戶自住形買盤 06/18 09:07

推 dragontwo: 光頭王說得是台北的港覺無誤 06/18 09:08

→ luke2007: 租金相對物價通膨其實還是下跌 06/18 09:14

推 dragontwo: 真的，房東真是好人 06/18 09:20

→ codehard: 反正也買不起 不租行嗎 06/18 09:26

推 aadai: 買房挑地段 就算跌也跌不到哪去 漲就會嚇死人 06/18 09:53

推 quiet93: 租金漲對這些房東更好啊，一直宣傳租不如買到底對這些房 06/18 09:57

→ quiet93: 產擁有者有什麼好處？ 06/18 09:57

→ quiet93: 叫大家別讓我收太多房租？！太幽默 06/18 09:58

推 piedraj: 管他划算不划算 就是買不起啊 不然怎麼辦 06/18 09:58

推 quiet93: 買得起阿，大家不是叫你從偏遠跟小房老房入手了，怎麼會 06/18 10:00

→ quiet93: 買不起XD 06/18 10:00

推 colbert0626: 想住北市或新北蛋黃又買不起，不租能怎辦 06/18 10:04

→ AGODC: 租金高漲?XD薪水不漲租金也不到哪去的 06/18 10:45

推 vaughn: 過去十幾年，本來專門收租的，大多被吸去買賣房產賺差價 06/18 11:53

→ vaughn: 啦，隨便一年本金都翻倍賺，比起收租又麻煩又難賺，專業包 06/18 11:53

→ vaughn: 租公少很多了啦 06/18 11:53

推 dragontwo: 請大家多多捧場可憐的房東 06/18 12:11

→ amury: 2026年....9年後有懸崖!!! 加上現在房市環境又不好。 06/18 12:17

→ amury: 現在買是只打算住9年嗎? 06/18 12:18

推 vaughn: 其實這幾年炒房，很多本來租人的房子，被整理成投資房賣， 06/18 12:23

→ vaughn: 便宜租金的供給變少，加上很多新房入市，租金本來就高， 06/18 12:23

→ vaughn: 租金是有上漲壓力，不過社會住宅推出，增加供給，加上房 06/18 12:23

→ vaughn: 市已開始反轉，之後租金上漲應該有限了 06/18 12:23

推 hultese: 買不起的租就好啦，反正現在租金還算合理啊，又不一定要 06/18 16:47

→ hultese: 擁有房產才是人生勝利組。而且以少子化觀點來看，未來房 06/18 16:47

→ hultese: 價有可能只會跌不會漲，那不管什麼時機買都還是賠，那其 06/18 16:47

→ hultese: 實一輩子租房才划算 06/18 16:47

→ chenyeart: 沒頭期款，買不起 06/19 11:01