Re: [閒聊] 現在看起來預售禁轉是不是固錨促漲？

: 房價要跌大概只有新預售開的比舊預售還低才可能發生，現在預售禁轉，買預售的人只能到交屋後才能轉賣，所以建商更可以放心的一案堆一案，不用怕買舊預售的人扯後腿，尤其現在都蓋很久，建商可能在四、五年間可以累積好幾個施工中的預售，建商只要一個案子賣的差不多，下一個就可以穩穩的漲價賣，不用顧忌前一個案子的釋出會不會影響新案的銷售。所以這算不算是預售禁轉的後遺症？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 堅定改革原則、抑制投機炒作 儘速通過《平均地權條例》修法！ 巢運今日（12/15）特邀請江永昌、吳怡玎、邱顯智、張其祿等跨黨派立法委員召開記者 會，呼籲各黨就「限制預售屋轉售炒作」修法原則不可動搖，並提出「強化紅單炒作罰則 」、「地價評議委員會專業化」及「明確條文施行日期」三項建議，讓法案更臻完備，並 即早施行落實。 「限制預售屋換約轉售」決不可動搖 本次《平均地權條例》修法草案中，最重要且建商最為反對的改革項目，為「限制預售屋 與新成屋契約轉售」。因為此舉將大幅壓制投資客透過紅單與預售屋契約「團購炒作」的 意願，讓這些可拉抬買氣與價格「優質客戶」不再，進而讓建案回歸正常的市場價格供需 機制，更是戳破房市熱銷「國王的新衣」。 https://ours.org.tw/2022/12/15/law-2/ 節錄巢運自己貼的內容 他們非常堅持「限制預售屋轉售炒作」不可動搖 支持的立委：江永昌、吳怡玎、邱顯智、張其祿 --
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推 pptsuck: 相信政府! 01/02 17:59

推 ttyy: 建商如果堅持他們的調價制度那其實有沒有禁轉真的沒影響 01/02 18:01

→ ttyy: 但建商這幾年賺爛調價制本來就很穩，頂多說禁轉穩上加穩而已 01/02 18:02

→ ttyy: 不過可以確定禁轉至少讓一些資本不足的投機投資客被洗出場 01/02 18:03

推 Yishanhuang: 請鬼拿藥單 01/02 18:03

→ Yishanhuang: 不過自業自得，放下助人情結，尊重他人命運。 01/02 18:04

推 tfct: 因為投機客想要藉由轉約階級流動的路被封了很森七 01/02 18:05

→ tfct: 建商是否更穩賺更多其實也不是重點 01/02 18:05

→ tfct: 買得起新屋就買 嫌貴就買成屋 不就得了 01/02 18:06

推 freekid: 孔已巴永遠是這麼好笑 01/02 18:09

推 blargelp: 我是滿敬重邱顯智大多事情上的精神啦，但房子這件事他真 01/02 18:19

→ blargelp: 的搞不清楚狀況。不愧是之前自稱沒買房的黨主席 01/02 18:19

推 Arnol: 腦子有洞啊，建商生死鬥才是消費者能得利的時候 01/02 18:21

→ Arnol: 怎麼會幻想供給減少消費者還能得利 01/02 18:21

推 supereva: 減少供給 增加交易成本 然後希望房價跌XDDD 01/02 18:30

推 tfct: 投客們真的很怪 房價上漲不是很好嗎？為什麼一付憂國憂民關 01/02 18:47

→ tfct: 心買不到的人 超級矛盾 01/02 18:47

推 NodeWay: 禁轉前轉約比例也不高阿 而且禁轉後還開了各種後門 01/02 19:26

→ NodeWay: 禁轉對健全機制可能有幫助吧 但也損害了消費者權益 01/02 19:27

→ NodeWay: 然後不但達不到空空的期待 反而讓建商更能控制價格 01/02 19:27

推 liocorno: 禁止建商賣預售屋好了 01/02 19:48

→ richard42: 成屋才能賣 也能掃到一堆爛建商 01/02 21:44

→ babyMclaren: 預售能如宣傳的品質一樣交屋，就很開心了 01/02 21:53