[請益] 總價跟實價問題

今天人生第一次進去小房間 當買方 磨了1.5小時 從4550(下斡旋)>>4608>>4628>>4638(成交) 當中來來回回 房仲說屋主想實拿4600萬 我的最後底線就是4638萬(含房仲費) 最後房仲提議我出4546萬(實價登錄?)+92萬的佣金(會開發票給我)=4638(成交) 房仲說他們佣金拿38萬 屋主拿4600萬 屋主沒有額外給房仲佣金 我想問的是 假設房仲沒有唬爛 我的實價被寫低了 因為佣金我全出 這樣是不是對賣方稅負上有利?(看實價上一手約10年前買41xx) 另外我的不利點就是以後要賣實價低一點 比較難抬價? 之前研究這個社區 發現大家都是賠多賺少 所以實價低一點 我有賠錢打算 我也不太在意 應該會自住十年以上 賠錢也就算了 只是好奇房仲這樣的操作? --
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推 kutkin: 屋主爽呀 05/08 21:07

推 piliwu: 你實價低但仲介費高… 05/08 21:08

推 Coolspot: 最後會發現其實屋主還是有給仲介費 05/08 21:08

→ piliwu: 你底價是4638含仲，不管誰多誰少將來賣到時候可以扣就是4 05/08 21:09

→ piliwu: 638 05/08 21:09

→ piliwu: 確實屋主稅會少繳因為他沒付仲介費但報稅時仍可以扣30萬 05/08 21:10

→ piliwu: 移轉費用 05/08 21:10

→ piliwu: 只有國稅局吃虧，但完全合法 05/08 21:11

→ mytropicfish: 感謝piliwu大大解答 這樣就合理了 05/08 21:12

推 piliwu: 但你成交價降下來會影響到貸款額度 05/08 21:24

→ Taiwanwolf: 4600的案子只抽38萬我是不太相信啦 05/08 21:34

→ Taiwanwolf: 我猜是4500+4% 05/08 21:36

推 prostar: 138差不多。買拿38賣方仲介100 05/08 23:03

→ prostar: 這樣買方仲介也不算說謊 05/08 23:04