※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695481131.A.A49.html
推 CCOOGG: 台南花770萬住15坪牢籠 09/23 23:01
推 junior020486: 你如果到農曆年這間還沒賣掉，我再來看看CC 09/24 00:03
→ junior020486: 租金能到多少？ 09/24 00:04
→ zeroyaking: 賣不到一個月 就收斡啦 不過那個買方碰信貸自備不夠 09/24 00:04
→ zeroyaking: 今天有另一祖覆看 年輕人很喜歡 財力夠 家長因素.... 09/24 00:04
→ junior020486: 我感覺這種不難賣吧 09/24 00:04
→ junior020486: 700萬長輩還要嫌？ 09/24 00:05
→ zeroyaking: 不難賣阿 就跟上次說的 目前會來看得都年輕人 09/24 00:05
→ zeroyaking: 不就一堆人說要看幾百間再下手 09/24 00:05
→ zeroyaking: 只要碰到父母贊助 就有第二關 第二關老一輩就靠北新房 09/24 00:06
→ junior020486: 現在700萬要買這種的我說實話，蓋起來成本都超過 09/24 00:06
→ junior020486: 我竹北那間主建跟這個一樣，1150萬 09/24 00:06
→ zeroyaking: 子小間....要大間又要公設比低又覺得想要屋齡新 09/24 00:06
→ zeroyaking: 主要是南科周邊漲幅太誇張 把實價丟出來 遇到很少 09/24 00:07
→ zeroyaking: 出售的社區 就都是半年以上之前的交易紀錄 09/24 00:07
推 junior020486: 還行欸，裡面的櫃子都做好了 09/24 00:08
→ zeroyaking: 所以價格其實都出的到 第一組退斡的是貸款問題 09/24 00:08
→ zeroyaking: 自備50萬含仲介費.....用職業去衝 房貸可八成 但是 09/24 00:09
→ junior020486: 冷氣還日立的那麼新 09/24 00:09
→ zeroyaking: 要先信貸 薪資比就過不了 收入約6萬 信貸2.5 房貸2.5 09/24 00:09
→ zeroyaking: 就吃到5萬 銀行不願意借他 09/24 00:09
→ junior020486: 自備50萬就算了吧XD 09/24 00:10
→ zeroyaking: 就算用新青安 信貸卡在那邊 就是過不了 幫他衝半個月 09/24 00:10
→ junior020486: 天地壁、冷氣、櫃子都超過50萬了 09/24 00:10
→ zeroyaking: 還是放棄 談房子1小時 弄貸款講了3小時多 09/24 00:10
→ junior020486: 也就台南能那麼便宜 09/24 00:12
→ zeroyaking: 銀行都確定願意借到8成 就一堆推文的再那邊講幹話 09/24 00:12
→ zeroyaking: 明天下午三點還有一組~~~我跟鄉民介紹的屋主幾乎兩天 09/24 00:13
→ zeroyaking: 回報聊天一次 都以為自己一個月時間已經賣半年了 09/24 00:13
推 junior020486: 明年農曆年沒賣掉，我再下去看XD 09/24 00:14
→ junior020486: 這個買來也不會虧，700萬而已 09/24 00:14
→ zeroyaking: 至於租金喔 我只能說 整個新化沒幾棟新房子又有平面 09/24 00:15
→ zeroyaking: 車位+機車位 如果用新市行情算會太高 但距離很近 09/24 00:15
→ junior020486: 然後屋主我感覺也賺不多 09/24 00:15
→ zeroyaking: 兩房有裝潢加平車 簡單家具抓個兩萬五上下 大約在這邊 09/24 00:16
→ junior020486: 買590賣700，但是做了那些櫃子跟冷氣，還有賣服 09/24 00:16
→ zeroyaking: 預售是很便宜啦 屋況之前都自住 一個多月前搬家 09/24 00:17
→ junior020486: 2萬5，好租嗎？ 09/24 00:17
→ zeroyaking: 沒買那麼高 當時新化根本沒人想到 就像前幾篇堆文 09/24 00:17
→ zeroyaking: 一堆人說新化才多少 那是兩三年前 09/24 00:17
→ zeroyaking: 旁邊都是國中高中高工國小跟新化市中心 還有星巴克丹 09/24 00:18
→ junior020486: 之前可能400多？ 09/24 00:18
→ junior020486: 不過說實話，現在用那個價格，可能建商蓋出來會虧 09/24 00:19
→ junior020486: 錢 09/24 00:19
→ zeroyaking: 丹 外地教職人員+覺得新市太貴跟永康距離差不多的會 09/24 00:19
→ junior020486: 欸，我發現自備三成，如果700內，出租還有正現金流 09/24 00:20
→ junior020486: 欸乾 09/24 00:20
→ zeroyaking: 所以建商蓋新加坡式華廈來降成本阿 至少不用挖地下室 09/24 00:20
→ zeroyaking: 公設盡量控制 全社區也才35戶 還都住滿了 09/24 00:21
→ zeroyaking: 幾乎都是南科自住的 09/24 00:21
推 junior020486: 馬的，前陣子買兩間預售+小孩出生燒太多錢，不然這 09/24 00:21
→ junior020486: 種真的香 09/24 00:21
→ junior020486: 明年過年前還在，就來好好研究XD 09/24 00:22
→ zeroyaking: 主要是當初也沒人想到南科整個效益那麼大 都馬先看衰 09/24 00:22
→ zeroyaking: 去年同社區三房成交是952~~~ 09/24 00:23
推 junior020486: 過年前沒售出豪想買，我回一下血先XD 09/24 00:25
推 alfi2016: 2486買一買辣別等過年惹 09/24 00:27
→ alfi2016: 善化3房也才租2.5萬 新化... 09/24 00:27
推 lycer: 沒開1000算佛了 09/24 07:46
→ lycer: 777嫌畫是因為以前500買得到 09/24 07:48
→ yesyesyesyes: 拿以前的價格說嘴沒啥意義，10年前Lm一棟透天才750 09/24 08:26
→ yesyesyesyes: 萬，現在都要1600萬，你問看看屋主為啥不用當年售價 09/24 08:26
→ yesyesyesyes: 便宜賣就好，一定不會理你啦 09/24 08:26
推 cpu2800: 話說591上善新租屋2萬多的掛很多，新化要拼出租只能壓價 09/24 08:31
→ cpu2800: 競爭了吧 09/24 08:31
→ richard42: 台南房價每個月都在創新高 09/24 08:47
→ kyova: 離新市產業園區很近。2026年完工營運，最多3千多就業。 09/24 08:55
→ kyova: 好像今年年底要完成聯外道路 09/24 08:58
推 chienchung: 這價位如果能租到2萬算很不錯啊. 新屋耶 09/24 10:23
→ layer0930: https://i.imgur.com/9ST95Qf.jpg 09/24 10:41
→ zeroyaking: 從10幾年前就有些人都說盤 然後一直漲 賣賣租賃都一樣 09/24 13:16
推 rick6304: 頭期150 能租一萬二就有10趴了 這價錢還嫌房子貴 09/24 13:26
→ rick6304: 怪人真多 09/24 13:26
→ b0364864: 777也能嫌 大概也是買不起房的 09/24 13:40
推 sunday123: 房子很好，就是新化不好 09/24 13:57
推 chiro1982: 在新化蓋鳥籠房居然有市場！ 09/24 15:15