※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662566090.A.24C.html
推 ceca: 不,政府只是希望房價緩漲..漲太快就壓,這樣而已..XD 09/07 23:59
→ ceca: 除非市場很需要錢,才會放任房價亂漲.例如2003. 09/08 00:00
推 tonybk: 現煮昔 漲翻了 買的都是投資客 要長期抗戰的 09/08 00:26
推 b777787: 等等換人執政 沒打房 另一批信徒就轉彎了 09/08 07:25
推 tfct: 政府希望房價緩漲才是最有利的。有些白癡罵說政府不是要打 09/08 07:34
→ tfct: 房打到見骨嗎？果然是炒房政府？ 這些人是頭殻壞掉了嗎？ 09/08 07:34
推 aaboutt: 緩漲本來就是對的，因為經濟穩定成長就是穩定的通膨 09/08 09:10
→ aaboutt: 但是漲太快，就一定會面臨房價修正，不利房市長期發展 09/08 09:11
→ ceca: 不動產你可以視同是社會的一種型態的儲蓄. 09/08 09:11
→ aaboutt: 但漲太快通常是經濟因素，接下來會吞下苦果的 09/08 09:11
→ ceca: 基本面則是他可以把這筆儲蓄拿出來的額度. 09/08 09:11
→ ceca: 因此如果基本面來講房價是2000萬,但現在只有800萬. 09/08 09:12
→ ceca: 等同你儲蓄了1200萬... 09/08 09:12
→ ceca: 而過量的儲蓄通常只是保守型態的財務規劃. 09/08 09:12
→ ceca: 良好的財務規劃則是,你有錢,就把它拿出來滾動. 09/08 09:12
→ ceca: 錢滾錢才會更有錢,存死錢就算你可以抗通膨,你也很難富裕. 09/08 09:13
→ ceca: 這個例子最好的就是北歐,北歐人均負債世界最高. 09/08 09:13
→ ceca: 他們就是不存錢,把錢全都弄出來滾動,所以北歐市場活性很不錯 09/08 09:13
→ ceca: 但是這牽扯到,你要把錢拿出來滾動,你有多少能力去滾動他. 09/08 09:13
→ ceca: 當一個沒有甚麼投資經驗的人,你給他1億要他去滾動. 09/08 09:14
→ ceca: 他很容易敗掉...或是放在要死不活的投資上面. 09/08 09:14
→ ceca: 因此你要慢慢給他一些錢,讓他去嘗試投資. 09/08 09:14
→ ceca: 並且在他建構一定投資能力後,在視他能力給他更多錢. 09/08 09:14
→ ceca: 這就是政府在幹的事情. 09/08 09:14
→ ceca: 政府會適度的讓不動產上漲,這樣市場就會有錢去運作. 09/08 09:15
→ ceca: 而經濟再成長,產業在成長,這些錢就會發揮很好的效用. 09/08 09:15
→ ceca: 但是如果一下子房地產漲太兇. 09/08 09:15
→ ceca: 這樣市場游資過量,除了會開始做投機性很高的投資. 09/08 09:15
→ ceca: 另外很容易間接被轉移到外國去 09/08 09:15
→ ceca: 反而這些錢在實質方面的發揮成效很差. 09/08 09:16
→ ceca: 這就是為啥政府都希望房價緩漲的主因. 09/08 09:16
→ ceca: 主要是因為台灣經濟條件上,還不需要那麼多錢. 09/08 09:16
→ ceca: 因此在經濟和產業需求上,不動產緩漲. 09/08 09:16
→ ceca: 這樣可以確保資金落經濟產業上面的比率更高. 09/08 09:17
→ ceca: 或是哪一天金融危機之類的,產生了資金黑洞. 09/08 09:17
→ ceca: 這時候可以讓房價大漲來製造資金補這個洞. 09/08 09:17
→ ceca: so...不動產未開發的價值,請視同為一種這個地區的儲蓄能力 09/08 09:18
→ ceca: 政府則是控制這筆儲蓄被提領的速度和比率. 09/08 09:18
→ ceca: 避免你們錢太多亂使用...讓錢盡量用在對社會更有價值的地方. 09/08 09:18
→ ceca: 也讓儲蓄不要一下子被用光,到時候需要錢就沒得提領. 09/08 09:18
推 envogue: 台灣房價其實已經控制得很好了 09/08 09:18
→ ceca: 但是,如果把房價往下打,代表不動產回收市場熱錢. 09/08 09:19
→ ceca: 這樣錢就會從產業和市場中撤出...不利於產業或經濟發展. 09/08 09:19
→ ceca: 當然如果是游資過盛,要回收也是可以. 09/08 09:20
→ ceca: 可是強迫性儲蓄會造成很多人被誤殺.. 09/08 09:20
→ ceca: 因此政府會更傾向於,游資氾濫就讓房價漲幅大幅縮水就好. 09/08 09:20
→ ceca: 但是因為通膨等因素,可以拉抬不動產淺在價值. 09/08 09:21
→ ceca: 所以他讓這個淺在價值上升也等同儲蓄了更多錢. 09/08 09:21
→ ceca: 不需要做到強制性讓不動產回收資金. 09/08 09:21
→ ceca: 例如這兩年如果強制回收資金. 09/08 09:21
→ ceca: 觀光業和受到疫情衝擊的服務業就會直接崩潰給你看. 09/08 09:21
→ ceca: 所以既然通膨嚴重,那壓制不動產漲幅就好. 09/08 09:22
→ ceca: 這樣溫和的增加不動產淺在價值會比較健康. 09/08 09:22
推 cutbear123: 有看過房市倒了 經濟沒事的例子？ 09/08 09:34
→ ceca: 目前好像沒有房價大跌經濟沒事的範例. 09/08 09:35
→ ceca: 硬要講,美國現在勞動市場過熱,房價有點下跌/ 09/08 09:35
→ ceca: 也許是很難得滿足這個條件的狀況..XD 09/08 09:35
→ ceca: 但是淺再問題確又非常大.... 09/08 09:35
→ ceca: 而美國確實就是類似. 09/08 09:36
→ ceca: 他把全世界氾濫的游資,回收回美元價值和不動產淺在價值中. 09/08 09:36
→ ceca: 不過當然這時候他就要承擔其他方面產生的很多問題和情況. 09/08 09:37
→ Ddylan: C大最近蠻閒的,常在板上普渡眾生啊~~~ 09/08 10:38
推 NCmax: 推個 09/08 11:10
推 yiliang1107: 推ceca大 09/08 11:17
→ weekman: 如果跑去股版講大概會戰翻吧@@ 09/08 11:36
推 leota: 所以刪文了lol 09/08 12:35
→ weekman: 被版主刪惹. 我用google找,那篇真的會戰更兇 09/08 12:44
推 djboy: 去年有本書： 置身事內：中國政府與經濟發展 ，就是講中國 09/08 14:43
→ djboy: 靠房地產怎樣去累積資本以發展工業。有很多up主有解讀 09/08 14:43
→ djboy: 我個人推薦 九筒筆記 09/08 14:44
→ ceca: 股版就最近一堆被套到媽都不認得的在爆氣 09/08 21:18
→ ceca: 虧錢都是別人的錯的概念，科科 09/08 21:18
→ ceca: 更糟糕就是，股票被套，結果房價沒降還在緩升，非常不平衡 09/08 21:18
推 OhMyGoose: 台灣房市本來就是全球最低風險又高報酬的金融資產 一堆 09/11 02:16
→ OhMyGoose: 股票輸錢的在眼紅 09/11 02:16