[新聞] 打囤地這招奏效 逼出建商開工潮

連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6419419 內文： 經濟日報 記者陳美君／即時報導 中央銀行明定，銀行購地貸款的18個月動工興建「大限」已到，建商向銀行融資購地並取 得建照，卻遲遲不開工的情況，可望獲得明顯改善。 央行官員指出，過去建商向銀行融資購地常有延遲開工情況，因此央行打炒房措施裡，明 定購地貸款須附上興建計畫，並於「一定期間」內動工興建，不過過去並未明定「一定期 間」是多久，過去常有建商以各種理由推遲開工，直到2021年12月，央行拍板所謂的「一 定期間」，不是兩年也不是三年，而是18個月，而這項措施是自2020年12月起算，到現在 正好是一年半。 如果建商向銀行融資購地，一年半內沒有動工興建，按規定銀行必須採取緊縮措施，例如 提高貸款利率，或陸續收回貸款成數，對建商來說是一項「利器」，而這也間接造就了近 幾個月來的開工潮。 建商買地不動工，理由可能很多，但看在央行眼裡，養地囤地的嫌疑很大，因為地價節節 上升，放愈久愈值錢，但央行並不樂見，銀行貸款淪為建商囤地養地的資金池，才會決定 嚴格限制購地貸款的開工期限。 據統計，今年前四月建造核發量較去年縮水，但據內政部資料，前四月開工數量4.48萬戶 ，逆勢年增25.6%。 央行官員說，近期市場傳出消息，2014年以前，房市只要建照爆量，推案量就會大增，但 近兩年市場卻出現罕見情況，全台建照核發量都維持在高水位，推案量卻逆勢縮水，今年 以來也有不少新案，原本預計329房市檔期推出，卻延到520檔期，後又再繼續延，一般大 樓、豪宅都有這樣的狀況。 心得： 開工後慢慢蓋應該也不是問題吧？ 不然就把地先蓋成停車場之類的 一邊養地一邊收停車費 等到養到差不多再宰來殺？ 建商囤地方法很多 等著看被破解 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 --
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推 Tattoo: 然後缺工缺料 06/27 22:43

→ Tattoo: 天才政府以為完世紀帝國還可以簽密碼 06/27 22:44

推 william826: 蓋到一半放著有屁用 06/27 22:48

推 linorth: 開工搭個圍籬然後停工 06/27 22:50

推 GoGoD: 是不是在偷臭某個大蛋蛋 06/27 22:52

→ darkdogoblin: 10年預售屋要來了嗎 06/27 23:32

推 chimouse: 建商過著奢豪生活一邊喊著賠本入不敷出zz 06/27 23:55

推 yyc210: 整合地全部死掉 滿手現金的大建商爽死 06/27 23:57

→ yyc210: 地方政府重劃好後賣了十年算囤地嗎 06/27 23:58

→ yyc210: 高雄大學地從10幾萬賣到70萬 賺翻了根本 06/27 23:58

→ yyc210: 田僑仔爽歪歪 06/28 00:00

→ yyc210: 說真的 報開工後完工可以展延很久 06/28 00:01

→ yyc210: 329要推案的 因為預售審查很拖 06/28 00:02

→ yyc210: 拖到520又疫情 乾脆等到七八月 06/28 00:02

→ Jason8051: 央行對比其他部會 看看那內政部精美的租屋補助 06/28 00:29

推 yasea2004: 沒工人 叫小吃店的幫忙進口一百萬條吧 06/28 01:14

推 bogy26: 乾脆蓋20年算了 當央行都笨蛋嗎 06/28 01:50

→ pttkicoma: 央行不笨，那就是壞了喔！ 06/28 07:20

推 hungyin: …..開工後還是有一定時間的竣工壓力好嗎？ 06/28 07:36

→ labell: 外勞薪資底薪脫鉤 06/28 08:21

推 cocoi: 就漏洞補好而已,哪個阿呆的會讓對方決定時間? 06/28 08:37

→ cocoi: 台灣本來就一堆差不多跟模擬兩可的敘述,政府也不想當壞人 06/28 08:37

推 davidarch: 台鐵自己一堆地不趕快配合應有都市計劃開發 等私有化 06/28 08:55

→ davidarch: 後再賣地 不也是囤地 06/28 08:55

推 Tattoo: 建商趕快買通立委逼政府提供土地 06/28 10:22

推 alotofjeff: 開工可以不賣，開工也沒有說不能蓋個10年20年 06/29 12:34