Re: [心得] 台中近期看屋心得

看到烏日一平31 攤開地圖發現旁邊的彰化和大肚是不是房價凹陷區? 尤其大肚10分鐘5KM內就到追分車站 這裡還有500萬的透天... : 小弟為首購族，分享一下近日台中看屋心得 : 最近大概花了1.5月的時間看屋，每周有時間就約看房 : 每周都有新的想法，所以每個看屋心得的重點也都不大一樣 : 以下供大家參考 : 一、微笑世界(烏日)(近完工) : 微笑世界已經幾乎完工 : 是在高鐵特區南邊，分成好幾棟 : 覺得格局普通，有些地方要大不大，要小不小 : 1+1房的工作陽台需要從主臥進出，相當不方便 : 整個社區是L字型，但出入口只有一個 : 等於你進了大門後大概還要走150公尺(最遠的戶)才能抵達家門下(還要再搭電梯) : 最後是選擇了2F 2+1的露臺戶談價格，露臺很大又有隱蔽性 : 業務不願意將車位拆開計算，所以納入車位，總坪數除以總價約每坪29萬 : 搭配了一些家電點數(例如20點可以選擇扣冰箱3點以此類推) : 實際上若是以車位140萬來算，扣除家電贈送，我估算每坪要來到31萬左右 : 最後走出社區晃了一圈，實在是很荒涼，除了大型住宅和公園外機能沒有很好 : 原先主打的走路到高鐵，實測上也要10分鐘，而且需要過大馬路，感覺很危險 : 直接放棄~ : 二、立彩耀長安 (西屯)(興建中) : 偶然在路上看到的，因為離櫻花捷運站很近，所以想說談一下 : 耀長安已經蓋到9樓左右，只剩下2F的大露臺戶及面小巷的房型 : 接待中心已經拆除，是直接到立彩公司洽談的，目前也沒有新的案子 : 門面出入口是小巷子，但不影響會車 : 地下停車場就比較擁擠，如果遇到不會停車的鄰居，容易整個動線被卡死 : 業務很不諱言的直說2F部分有管道轉折問題 : 並不是指2F會爆管，而是他的轉折處明顯是在客廳正上方 : 簡單來說就是你的客廳會有個斜面來走廢水管道45度的轉折 : 格局上比較大的問題是2房房型有百萬走道 (不只一百萬) : 露臺戶因為要延伸露臺，整個格局廚房跟客廳對調，廁所也沒有對外窗 : 但價格是蠻佛的，個人覺得聊天下來應該可以820萬(含車)就可以買到2房 : 最後因為家具置放完全沒有討論空間也無法再客變 : 所以放棄~ : 三、合勤思無邪 (西區)(新成屋) : 在網路上看到實景照片非常驚豔，大落地窗及採光 : 因為思無邪是2房華廈，想說可以省管理費故也沒有相當排斥 : 地理位置走路可以到五權站，但也沒有很熱鬧 : 原本是想要看5F以上的樓層，結果業務到場後 : 我們依序看了2F、3F、4F、5F及7F : (原因是整棟樓只有3戶入住的樣子) : 首先是建商把1F做成店面販售，所以出入時是走旁邊的小門先進到後門電梯處 : (感覺很像是把原本的大廳改成店面，不然動線有點詭異) : 因為一層2戶，總共7樓，所以小電梯裡四個大人就滿了 : 如果有提包包或是買菜甚麼的應該都會撞到 : 格局上和網路照片一致，每個房間都有記坪陽台(但也無法利用) : 所以實際空間非常的小 : 地下停車場是我覺得在台中比較罕見的機械自動停車場 : 雖然戶數少，但出入及取物我覺得都相當不方便 : 由於已經蓋好3年，但仍有大量空房讓我很有疑慮 : 仔細觀察的話，整棟建築物仍有管線外露沒有收齊 (監視器或是公共空間電燈) : 根本沒有住戶....也不知道日後門禁或是公共區域要怎麼處理 : 感覺就算再賣5年應該也賣不完 : 直接放棄~ : 四、櫻花大家住易 (西區)(新古屋) : 這個名字非常的中二 : 主要是因為頂樓戶有大露臺所以想說要一看究竟 : (非常的大，可以放下兩頂帳篷) : 位在鐵路高架下方，周邊都是鐵工廠 : 比較麻煩的問題是便利商店都有點遠，有點意外 : 社區櫃台到處是一些比較老派的新年布置 : 但公共空間算寬敞，進到電梯還有看到有不錯盈餘的管理費 : 也有很多住戶公約或是標語，看起來算是很自律的社區 : 頂樓戶因為很高加上外邊有點內縮，所以每一戶都有搭起採光罩 : 真的不誇張，有的幾乎是把10坪露臺滿鋪 : 從外觀上看不出來，算是不易察覺 (看起來很像原本建築體的設計) : 扣除車位，平均每坪要36萬...(我還不去買新房在這裡耍笨嗎) : 直接放棄~ : 五、女王萬歲 (南區)(預售屋) : 這大概是很有名的奇怪名字建案 : 位置約走路8分鐘可以到五權站，周邊比較老舊，但旁邊就是全聯 : 業務介紹完周邊後 : 其實一大部分時間都在介紹旁邊就是惠宇的地、惠宇的地 : 跟著惠宇走房價不會跌，惠宇是台中建商指標，惠宇棒棒 : 鋪陳了很久，最後才冒出說「我們不二價」 : 此建案主打每間房間都有開窗，每個廁所都有開窗 : 格局上每間房型都差不多，但有些主臥明顯過小 : 因為業務介紹的標的很亂，所以我感覺每棟每戶型應該都還有剩不少 : 加上也很難比較出來差異，後來請業務開價了8F/5F的報價 : 扣除車位每坪約32.8~33.4之間 : 雖然覺得有點貴，但因為不二價 : 沒和業務多聊，直接放棄~ : 六、和築LOVE青春 (烏日)(興建中) : 繼微笑世界後，在網路上看到格局其實還不錯所以約看屋 : 一樣是高鐵特區，但比微笑世界遠的多，沒有交通工具是到不了的 : 接待中心離基地不遠，基地基本上就是面環河路 : 我不知道為什麼建商要主打環河路第一排，我覺得視野上沒有加分 : 這邊的建案真的超級多，很多底下店面可能因為人潮不足都沒有營業 : 業務主要是介紹周邊的「未來」環境設施 : 國小預定地、籃球場、老人中心、全聯....通通目前看不到 : 現場有樣品屋，很方正，空間也很宜人 : 不含車8~9F開價每坪約24.5~24.8萬，不算貴而且對比微笑世界來講合理太多 : 但周邊真的荒涼，談完後正好中午，找不到東西吃 : 覺得要發展起來應該也是要等住戶都進住後再等個5年吧 : 直接放棄~ : 七、鴻邑境安樹語(南區)(預售屋) : 位置在女王及大家住易的中間 : 建案是位於巷子內，感覺容易會有出入的問題 : 對面是家樂福超市，可以透過私有地直接穿越到超市門口 : 格局上只有2房然後2/3戶數搭配機械車位 : 戶數不多，樓層也不高，感覺想要主打鬧中取靜的小家庭 : 業務開價6F不含車約35萬每坪，也是貴得嚇人 : 但業務的意思是可以搭配機械車位，因為坪數也不大，所以總價會很低 : 復興路上新建案其實滿多的，鴻邑的位置不算優，價格上也沒有優勢 : (惠宇謙和MRT一堆轉手要賣35萬) : 直接放棄~ : 八、坤悅君匯 (南區)(預售屋) : 位置在南平路上，沒有說太便利，但就普普通通 : 周邊和大家住易類似，都是小型工廠或是舊透天 : 離車站有段距離，末端可以抵達圖書館 (但走路會有點吃力) : 接待中心業務一字排開大概有12位不誇張 : 業務也懶得跟我們廢話，直接要我們看樣品屋才有感覺 : 樣品屋只有最大間的A格局，說實在的還滿喜歡 : 主臥和兩間次臥都是標準的大房，不是硬隔出來的 : 廚房和工作陽台也很寬，不會擁擠外還覺得空間感很舒服 : 缺點是標配是IH爐，然後不接受格局客變 : 2房房型沒有樣品屋，然後只能搭配IH爐 : 為20樓高大樓，每戶都有消防管 : 6戶共用2台電梯，但表示說是快速梯 : (原標示成8戶已修正) : 看完房型後，業務開宗明義就是要問預算 : 最後開價不含車4F約34.8萬每坪，5F約35.8每坪 : 然後也是下巴上揚說句「我們不二價」 : 實在太貴了 : 直接放棄~ : 九、惠田上書房 (南區)(預售屋) : 廣告圖書館第一排，加上完全排不到看房的預約 : 所以後來三周後業務打來說我們排上了之後，一整個超興奮 : 這個建案相對於之前的建案來說是比較有設計感的 : 每個房型有自己的面向，格局也都不大一樣 : 同行的友人每個人都有自己喜歡的房型 : 業務也是講明不二價，但態度上相較於前面幾位就是比較能接受 : 有明確講清楚每戶每樓的價格差異，例如每坪少多少錢，優缺點之類 : 開價4F大約是33.2~33.6萬之間，2F則是到32.8萬左右 : 高樓層全部賣完了~全部賣完了~很重要要一直講 : 由於本身對於圖書館沒有太大興趣，其實我也不是很懂圖書館第一排可以幹嘛 : 加上周邊也沒有太厲害的小吃 : 最後放棄~ : 十、磐鈺昕昕裏山 (烏日)(預售屋) : 相較微笑世界/和築LOVE青春 : 磐鈺這個建案反而是在烏日的舊市區 (烏日火車站) : 接待中心在大墩路，沒有樣品屋可以看 (還滿屌的)(也說賣得差不多了) : 整個就是走文青共鳴風格，有些東西需要用想像的去感受 : 整棟建築物中間是開天井，強調通風 (颱風天不知道是否會很吵) : 業務花了不少時間在說明這一區已經沒有地可以蓋房子了 : 包括周邊的地目還有哪裡有違章建築之類的 : 特別的點是他的DM還有一份周邊小吃地圖 (大約有150個) : 後方是停車場，業務再三說明停車場要改成住宅的都市變更很難...(真的假的) : 之後便是端出了他想要賣的房型了... : (正面)全部都沒有了 : (背面停車場那一面)還有2F/4F還有次頂樓 : 價格很硬，強調磐鈺雲華就是有辦法賣那麼貴 : 說要改變都市人的想法...(是要改變甚麼?) : 最後開價跟廣告上差不多，28~32之間，說實在的在烏日買這價格真的很盤 : (過了一周，網路上價格已經變成29~34了，烏日是聚寶盆嗎) : 直接放棄~ : 十一、登陽青籟 (南區) (淺銷) : 這個位置其實比較算是烏日區了 : 雖然是淺銷階段，但現場仍有樣品屋可以看 : 格局上來說都滿好的，和坤悅大房型很像，尤其更像透天的房型 : 簡單來說就是房間裏可以放下L型的衣櫃，床尾也有多的走道空間 : 美中不足的是工作陽台是看過目前最小的 : 洗衣機加上洗衣台後，應該只剩一下一隻吊桿的空間 : 等於是必須要每天洗衣服或是洗脫烘 : 這個地點比較尷尬的應該是交通問題(高鐵/火車) : 但若是生活機能來說，旁邊有寶雅、振宇、大慶夜市這些都不算太遠 : 全棟約180戶要共用一個只能單上單下的車道，這個也是比較擔心的地方 : 最後業務口頭上說實際成交含車價格應該會落在1200~1500之間 : 以1200來算大約是每坪30~31萬左右 : 十二、坤悅領秀 (東區)(淺銷) : 近期東區實在太夯，想說也給東區一個機會 : Lalaport附近的目前廣告一堆，但也都還沒正式開賣 : 拉抬價格的廣告用意相當明顯 : 坤悅領秀的位置相當適合養老，對面就是東英公園 : 1F還有規劃泡茶區可以觀看東英公園.... : 業務也不斷指出旁邊還有其他公園....(可能真的很喜歡公園) : 整座建築物基本上就是在別墅區裏蓋一個大樓，但出入道路還是小巷子 : 周邊沒有任何的便利商店，生活上大概是這幾個購案中最差的 : 業務一直強調順著74的閘道開通，未來會一直漲一直漲 : 最後說淺銷的價格是37萬每坪 (我有沒有聽錯) : 若是這時候先預訂的話可以折2萬 (有沒有好誘人) : 直接放棄~ : 十三、華相楓Park (南屯) (淺銷) : 一進到華相辦公室，就有6組人在談房子，十分熱門 : 楓Park是在楓樹里，相較之下 : 磐鈺是在烏日車站南方，楓Park是在烏日車站北方 : 對於這區一直以來就是只有黎明路的塞車印象，還有就是巷弄狹小 : 生活在台中三十幾年，也很少在這一區用餐或是活動 : 楓Park的佔地非常的大，又分成2棟 : 坪數有38/39/40/41/43/46，算是非常多種選擇 : 但每個房型又不是等比例的方式進行放大，加上每戶的面向都不同 : 選擇和判斷上花了不少時間，加上也沒有樣品屋，感覺實際上會有出入 : 業務向我開價說目前每戶不限樓層格局都是39萬/每坪 : 我聽到後實在是驚為天人以為是水湳炒作區還是七期新古屋 : 就在我和業務解釋南區最多不過開到35萬時 : 業務的主管就直接過來要我付2萬塊做預約排序 : 我當然也是順口問了一些剩餘的樓層，最後發現都是第2順位居多 : 我問主管說，目前都沒有基礎價格這樣子預約也不知道是否預約有用 : 主管說，那你可以預約一樓啊，目前是第一順位 : 然後又一個女主管跑來，劈頭就問說，你還有看過那些，開價多少 : 一整個非常沒有禮貌，最後還是說就是開價39萬 : 其中業務很想跟我搭上話，但我說這區的交通真的問題太多了，74下來會塞死 : 業務最後回我說他覺得不會啊.... : 直接放棄~ : ================ : 以上是近期看屋的心得整理 : 我覺得我應該是很難在台中買到房子了~ : 祝大家都能買到心目中理想的(炒)房子喔~ --
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推 fluting: 旁邊是彰化市，預售房價可不比台中市便宜... 03/29 10:04

推 kevin28: https://imgur.com/7NXhLCB 03/29 10:09

→ kevin28: 過大肚橋的彰化，旁邊好像有建案XDDD這邊才是真的生活機 03/29 10:09

→ kevin28: 能完全等於0... 03/29 10:09

→ kevin28: 不知道開價是多少 03/29 10:09

→ kevin28: 進出不論汽機車都超無敵麻煩的 03/29 10:10

→ jerrylin: 彰化生活機能爛 但是很多田僑仔炒房 03/29 10:13

推 piliwu: 彰化市生活機能超爛？你說他舊街道小那是真的，但舊市區 03/29 10:18

→ piliwu: 機能就是好 03/29 10:18

推 nqj: 彰化市供給少，目標客群是沒在看價錢的國田僑仔 03/29 10:19

推 piliwu: 彰化市最近開的幾個大樓新建案單價都很高，如樓上講的目 03/29 10:24

→ piliwu: 標客群問題，他供給少就要賣給高端客群 03/29 10:24

→ piliwu: 但德鑫賣35-40一坪我也是傻眼 03/29 10:25

推 kevin28: 樓上你是有在看我貼的地圖嗎？拿彰化市區比 03/29 10:28

→ piliwu: 另外一個信義之璽總價在1500以上，的確沒比台中市西南屯便 03/29 10:29

→ piliwu: 宜 03/29 10:29

→ kevin28: 更正，P大在回J，拍謝拍謝 03/29 10:29

推 fluting: 曉陽路德鑫那案創彰化高價，但住家沒多久就全賣完了 03/29 10:32

→ piliwu: 彰化市明顯比台中便宜的是新透天，他總價目前大多在2-3000 03/29 10:32

→ piliwu: 萬台中西南屯基本上是要再加2000 03/29 10:32

→ Celice: 彰化便宜？？ 03/29 10:36

推 zzz41432: 橋那邊的彰化都有建案 彰南路的 03/29 10:38

→ zzz41432: 全新透天三年前1000 有電梯1200 現在大概都要1500了 不 03/29 10:38

→ zzz41432: 介意過個橋去高鐵特區 其實不錯 03/29 10:38

→ Kayusumi: 朋友買彰化大樓案好像也是25+ 03/29 10:41

→ Kayusumi: 更正應該是22-23 泉宇 03/29 10:45

→ zzz41432: 朋友也想買昌祐那棟 也是24.25的樣子 03/29 10:48

→ zzz41432: 明煌也近完銷 03/29 10:48

→ piliwu: 泉宇總價低很多但位置實在...都快到花壇了還在巷子裡 03/29 10:49

推 cka: 彰化全新透天也不便宜了 03/29 11:06

→ Kayusumi: 大隱位置還行阿 03/29 11:12

→ Kayusumi: 昌祐不好吧，看看嶺東那幾棟 03/29 11:13

推 derekjj: 大肚...如果不喜歡人多，能接受戰機訓練的聲音跟市區比 03/29 12:13

→ derekjj: 起來的交通不便可以選啦。 03/29 12:13

→ zzz41432: 有阻止她買昌祐 03/29 12:40

推 squre: 德鑫那一棟因為取得地一坪就70萬，很難便宜 03/29 18:25

→ squre: 市區一般住宅大概一坪23-26之間，有幾棟比較高... 03/29 18:26

→ squre: 在30-36之間，不過這價錢也很難買到南屯 03/29 18:26

→ squre: 只比烏日貴一點，圖生活方便.... 03/29 18:27

→ squre: 雖然市容不美，但就學、醫院方便.... 03/29 18:28

→ squre: 在彰興國中附近有一棟新的（未蓋）大概一坪成交30-33 03/29 18:29

→ squre: 南屯可以買哪？ 03/29 18:30

→ Kayusumi: 嶺東也是南屯阿.哈哈 03/29 19:01

推 piliwu: 我才看過不久基地在五權西路永春東七路交界那一坪35總價15 03/30 09:37

→ piliwu: 00多還沒跟她殺價 03/30 09:37

→ piliwu: 40南屯選擇就多了 03/30 09:37

推 piliwu: 彰化德鑫那個基地商用非常好但自住一天起碼要忍受救護車 03/30 09:42

→ piliwu: 不分日夜狂奔 03/30 09:42

→ piliwu: 當然那是賣在地人有些人就愛住彰化市他選擇就不多 03/30 09:42

推 joy25881371: 大肚生活機能超爛 03/30 14:13

→ Corce: 彰化市比大肚方便超多吧... 03/30 20:39

→ m00138001: 目前租在彰化市每天晚上不是救護車就是消防車，等進香 04/09 22:08

→ m00138001: 團開始鞭炮吵到你崩潰，市區機能不錯，但素質不夠高， 04/09 22:08

→ m00138001: 市區交通上下班也崩潰，紅綠燈秒數更是一絕 04/09 22:08