[新聞] 台北市9區建案自砍開價　大同、萬華下修

連結：https://house.ettoday.net/news/1808314 內文： 台北市9區建案自砍開價　大同、萬華下修約1成淪跌深區 記者張菱育／台北報導 雖然今年房市景氣逐漸復甦，但是觀察今年台北市新建案開價，竟然有9個行政區跟3年前 相比還下跌，開價下跌最多的是大同區近1成，至於開價相對較低的是萬華區，每坪66.7 萬元。專家認為，開價不一定與市場有正相關，有業者怕價格開太高嚇跑消費者，所以開 價會比較謹慎。 根據《住展》雜誌統計，今年台北市平均開價達「百萬俱樂部」的有6個區域，包括中正 、中山、松山、大安、信義、士林等區，其中士林區也從3年前尚未進入百萬俱樂部行列 ，到現在開價已經突破百萬元，近3年開價年漲幅7.8%。 觀察台北市這12個行政區的開價變化統計，比較3年前和現在的建案開價，有9個行政區價 格紛紛下跌，跌幅1~11%，只有士林、內湖、南港等區價格成長7.8~15.5%，其中內湖漲幅 15.5%最多，從2018年7月平均開價每坪78萬元，提升至今年每坪90.1萬元。 信義房屋內湖大湖公園店店長吳季峯表示，若是捷運內湖站附近的5年內新成屋，像是「 雙湖匯」、「基泰御峰」、「文心AIT」等社區，成交單價落在85~90萬元左右，買方大多 為科技業、上市公司的經理以上階級，觀察近期內湖的房市買氣比去年還好，主要是因資 金豐沛、利率調降，租屋投報率約2~3%，但是利率僅1.3~1.6%，可說是「租不如買」，而 且內湖的生活及交通機能都已到位，有一定優勢。 開價跌幅最大的是大同區，2018年7月平均開價每坪92.6萬元，今年卻跌至每坪82.4萬元 ，平均開價下跌11%；其次是萬華區，2018年7月平均開價每坪73.7萬元，今年跌至每坪 66.7萬元，跌幅9.5%。 《住展》雜誌研發長何世昌表示，建案的開價與業者銷售操作策略有關，看開價不見得與 市場會有正相關，有的業者怕價格開太高嚇跑消費者，所以開價比較謹慎保守。 何世昌指出，雖然近年來台北市開價漲幅有限，但成交價格持續上漲，議價空間變得越來 越小，像大同區就出現開價下跌、成交價上漲的情況。至於萬華區，近來是開價、成交價 雙雙走弱，主要是買氣相對差，建案銷售沒有跟上這波景氣的好光景有關。 心得： 幫OGL姐QQ 正好買到萬華區 就算是台北市 也不能隨便亂買 不過買了都買了 自住住得舒服最重要 --
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推 amordelcor: QQ 萬華真的便宜 09/14 12:02

推 YouGot5566: 萬華那種環境66還算貴吧 09/14 12:04

推 IS0987: QQ 09/14 12:04

推 leader2005: 萬華豆干厝送街雞. 09/14 12:04

推 VicLee: 宏國大道城還是開9X吧 ? 09/14 12:04

→ amordelcor: 不然要多少？ 09/14 12:05

推 Ellessar: kq 09/14 12:08

→ Ellessar: 女！nn。tt 09/14 12:08

推 dakkk: OfficeGL表示 09/14 12:09

→ abyssa1: 宏國大道城 開價均價=90萬=成交價 不過他算大同的高價區 09/14 12:12

推 JJSK: 萬華古姬表示............ 09/14 12:16

→ F93935: 買萬華真的不如買板橋 09/14 12:22

→ popo889: 萬華是哪些案子？西門50年套房都開6、70 09/14 12:26

推 F93935: https://i.imgur.com/OhpbQtj.jpg 09/14 12:28

→ merchandiser: 怎麼選都不會選萬華啊 除非腦子進水 09/14 12:34

推 Anyotw: 萬華上下限特別高 09/14 12:35

推 thinmon: OGL一買萬華立馬下修 09/14 12:37

→ faniour: OGL表示： 09/14 12:41

推 kairi5217: 哇哈哈哈哈哈 09/14 12:41

→ merchandiser: 萬華古姬反指標不是說假的點名爛的都大漲 09/14 12:44

推 kusomanfcu: 房股反指標 09/14 13:00

推 gm3252: 真的是反指標 09/14 13:12

推 bogy26: 看看士林夜市指標豪宅圓山一號院 唉... 09/14 13:14

推 alex528557: 萬華古姬真的反指標 09/14 13:18

推 RachelMcAdam: 看標題就知道推文會歪XDDDDDDDD 09/14 13:40

→ RachelMcAdam: 跌幅9.5% 去樂居網閉眼買一間也不會那麼慘= = 09/14 13:44

推 doshock: 宏國大道城 成交7x 但好像賣完了 其他區可能會漲 09/14 13:51

推 Anyotw: 萬華幹道那麼粗、有潛力的地還那麼大一塊。還在蓋新捷運。 09/14 13:55

→ Anyotw: 兩年後最近蓋的這批完工實登嚇死人喔。從艋舺大道看出去左 09/14 13:55

→ Anyotw: 邊一堆違建、右邊全部20樓的主結構瘋狂蓋新大樓 09/14 13:55

→ Anyotw: 萬華跟萬華還是不一樣的 09/14 13:56

→ chilian: 這還是新大樓的開價下跌，40年的華廈難不成會上漲,OGL(UC 09/14 14:03

→ chilian: CU) 09/14 14:03

推 ausome: 人家OGL很正面，跌10%當沒看見，漲0.1%就爽戰全台 09/14 14:17

推 Unsullied: 還一天到晚嫌別人 是不是很有事情？ 09/14 14:53

→ Unsullied: 都說抓最後一隻老鼠 養屋40年 賣屋趁現在 09/14 14:54

→ Unsullied: 就算是台北 也不要隨便買 09/14 14:55

→ YouGot5566: 買萬華真的還不如板橋... 09/14 15:43

推 moocow: 有人看不懂Anyotw再說甚麼嗎? =0= 09/14 15:53

→ guanaco: 除非有門牌迷思，66不如買板橋 09/14 16:21

→ guanaco: 66可買江翠北潤泰了吧@@ 09/14 16:27

推 ausome: OGL不關心萬華，已經去八卦版捧新竹討噓，等等又要刪文嚕 09/14 16:38

推 YouGot5566: 板橋區門牌>萬華區 09/14 18:31

推 castalchen: 大家都被制約了 09/14 19:24

→ asole: OGL的1500萬 還沒住就賠150萬 都更不掉 樓上還有可能是漏 09/14 19:56

→ asole: 風 慘 09/14 19:56

→ asole: 台北就萬華大同最不能買 09/14 19:56

推 asole: 買萬華方便到OGL的老公 樓上樓下就有好玩的 09/14 19:58

推 bigace: 宏國7X就有？有這麼便宜？ 09/14 20:26

→ abyssa1: 宏國82～98不二價 他可能以為跟其他建案一樣開價86折賣 09/14 20:36

→ ssiou: 萬華比三重貴，說真的有點理解不能 09/14 21:56

推 roomformyown: 大同區一些建案還是賣得很好吧 09/14 22:12

→ Firenzea: 萬華最近有看過某新成屋 (基地不正)格局不好 開價算低 09/14 22:35

→ abyssa1: 萬華有北市門牌 雙園跟青年公園一帶其實環境也不差 09/14 22:48

→ abyssa1: 西門熱鬧單身住也不錯 龍山寺不予置評 09/14 22:48

推 trouble04323: 南萬華ok啦 龍山寺上去就不行了 09/14 23:56

推 kusomanfcu: 4147姐還在山頂喊，難怪買萬華。。。 09/15 00:40

推 Unsullied: OGL只有一件事情說得對 台北統籌款拿最多 09/15 11:22

→ Unsullied: 彈丸之地 拿最多錢 政府要好好檢討一下 09/15 11:22

→ Unsullied: 這根本就是不公平的現象 拿這麼多錢可以請一堆警察 09/15 11:23

→ Unsullied: 什麼都不用做 抓違規就好 09/15 11:23

→ Unsullied: 先把台北統籌款砍到1/4 長久下來房價就跌了 09/15 11:23

推 Unsullied: 某人就跟NBA糗爺一樣 反指標 09/15 11:27