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鉅亨網 2016/11/15 11:30(1小時前)
永慶房產集團統計台北市近 5 年房市價量變化，與同期高點相比都呈現衰退，北市今年
1-10 月交易量較近五年高點大減 46.8%，而 1-8 月房價與 103 年同期相比下跌 10.9%
，其中信義區及大安區都出現逾 10% 跌幅。
根據此一買賣移轉棟數及實價登錄資料，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，近年房市
反轉，僅剩自住買方獨撐房市，在房屋成交量逐年遞減的壓力下，房價也跟著修正，而北
市修正最深的區域則坐落在精華區，市中心房價持續領跌。
今年 1-10 月北市房屋交易量衰退最多的是內湖區，成交 1895 戶，相較 2013 年同期的
4908 戶下滑 61.4%。林泰隆說，內湖區四期、五期重劃區於 2013 年時出現社區交屋潮
，使成交量激增，而近年房市走弱，今年 1-10 月交易量甚至不足 2000 戶，使成交量衰
退相對較為劇烈，今年房價也修正至接近每坪 50 萬元的行情。
其次是大同區在今年 1-10 月成交 722 戶，較 2012 年高點 1698 戶減少 57.5%，第三
則是中山區，今年成交 2403 戶，比 2013 年同期的 5357 戶衰退 55.1%。
由於中山區幅員較廣，有大樓、公寓、套房等多元產品可選擇，加上中山區於 2013 年時
市況仍佳，單月平均約 500 戶，在 1、5、7 月時更出現 600 戶以上的交屋潮，衝高當
年交易量。然而近幾年房市管控下，套房貸款轉趨嚴格，僅由自住或長期置產客群撐盤，
量縮明顯，雖然今年中山區交易量仍居北市之冠，卻也不到 2013 年同期的一半。不過中
山區平均房價僅 6 字頭，是市中心區少見可低價購屋的區域，仍吸引自住買盤進場。
至於對台北市近 5 年 1-8 月房價觀察，今年台北市均價坪 57.8 萬 / 坪，較 2014 年
的每坪 64.9 萬元修正 10.9%，其中，信義區及大安區兩個北市的精華區分別下跌
13.1% 及 10.3%，跌幅都超過一成，包辦今年房價跌幅的前兩名。
林泰隆表示，過去政府積極調控房市，投資客退場，使交易動能逐漸停滯甚至衰退，在成
交量逐年遞減下，北市房價自 2014 年始反轉走跌，而今年房屋稅、地價稅雙漲，加重房
屋的持有負擔，預期房價仍會持續修正，建議有意售屋的屋主及早規劃資產配置，愈晚賣
將承受更多的風險，而多屋族應謹慎評估稅負對自身財務的壓力，售屋時適度讓價更能獲
得買方青睞。
連結：
http://times.hinet.net/news/19606716
其他：誠如最後一段說的 評估自身能力 當初買房子的沒有想仔細
現在就只好自己承擔壓力
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.52.191※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479187564.A.526.html
推 bbdirty5566: 自住無感 11/15 13:31
→ dreamnook: 但會靠杯(? 11/15 13:36
→ HarryHTC: 北穩南噴..........向下! 忍一年賺了百萬房價差~讚 11/15 13:37
推 zebirlin: 自住只有無力感,除了繼續付房貸以外能幹嘛? 11/15 13:40
推 jo78jo78: 自住就別看房價了，越看越傷心 11/15 13:42
推 kevin28: 北穩~~~恩....哈哈 11/15 13:48
推 likecyndi: 自住沒差 川普當選 房市勢必再創高峰 11/15 13:57
推 Justice5566: 川普當選 臺灣川普建設建案一定井噴 （大誤） 11/15 13:59
推 geniusw: 噴了! 11/15 14:09
推 kimkim9988: 只有不爭氣，沒有不景氣，我家隔壁房仲鄰居天天在慶功 11/15 14:49
→ kimkim9988: 耶 11/15 14:49
推 HarryHTC: 真的~~我認識的房仲又換了一台GLA 11/15 15:13
推 fengwoei: 所以我看到中山區目前比2013年價格還低的物件該出手了 11/15 16:22
→ fengwoei: 嗎？約可以低個一成左右~還是再等等可以低兩成? 11/15 16:22
推 coubala: 井噴準備中 11/15 18:19
推 DouglasT: 內湖只值30w/p 11/15 20:48
推 wu7477: 原物料漲價 新成屋成本增加 要怎麼走 11/15 22:00