[請益] 換房是否該買預售屋？

各位房版前輩好，小弟我最近看了間預售屋覺得不錯，有些問題想聽聽看大家的意見再考 量是不是應該要換房。 本身現在有間3房自住用室內22坪含車位（電梯大樓小社區50戶左右），當初買680萬， 現在看到一間預售屋，預計2026交屋室內28坪18xx萬含車位。 本人是自營商，跟老婆兩人（沒小孩）現金流平均合計約20萬/月，目前可動用自備款約 250萬（有預留一些生活費）代銷說最多銀行可以貸到75趴，所以自備款要交屋前準備約 450萬+貸書雜費25總共475萬，所以現在開始每個月最少存6.25萬，到時候就可以湊齊自備 款應該是沒問題。 不過這樣就沒裝潢費，只能去跟目前貸款銀行談增貸一兩百來用。 預售屋我跟我老婆都蠻喜歡的，也是不錯的建商，想換房的理由其實沒有很堅定，就是 想住比較好的社區跟居住空間大點而已，手邊存了一些現金沒有投資很可惜，剛好拿來當 換房的頭期款。 不過想想好像也沒有一定要換新房子，現在每個月還銀行兩萬沒壓力， 舊家現在也住得挺舒適的只是比較小一點。 想問各位前輩如果是這樣的狀況會如何選擇呢？我該衝一波嗎？ 到時候還款會不會有點硬，如果舊家租不出去賣不掉的話我是不是就死定了。 還是有什麼解法可以不要壓力那麼大？ -- 舊的大約6年的大樓也是蠻新的啦，只是是小社區不過不錯的點是還有物業管理。 當初沒啥錢，買了也沒裝潢，石塑地板鋪好粉刷完就住進來了，傢俱全部都是ikea。 稍微幹的點是隔音不太好，樓上租客有時候半夜吵架罵髒話有點吵，不過也不是常態啦。 考慮要不要拼拼看人生最後一間自住房，是心目中的最理想的家的樣子，還是說再等存多 點錢之後再來想換房這件事比較好？ 地點是你最討厭的苗栗國頭份哈哈 沒打算生小孩，小孩要教養太麻煩養不好還要付社會責任。
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→ missucrystal: 現金流20萬是純賺嗎?為什麼只能存6.25萬...? 01/28 19:56

推 s001582000: 看來1樓的最少=只能 01/28 20:03

推 a9940597: 看你舊的幾年屋了，有沒有很幹的點讓你想搬 01/28 20:26

→ a9940597: 如果舊的太舊，我會想換 01/28 20:30

噓 stevenshih: 地點城市都沒有講。是要打架猜謎嗎 01/28 20:37

→ jabari: 啊你沒小孩煩惱這作啥 先生一個來煩惱學區就會啦 01/28 20:49

推 stevenshih: 沒有小孩 目前自住的好好的幹嘛再買一間 01/28 21:06

推 seibu: 買下來阿 原屋出租不就好了 01/28 21:19

→ seibu: 沒有租不出去的價格 頂多讓利一點租 01/28 21:20

推 a9940597: 怕吵換頂樓 01/28 21:21

推 angele: 市內空間沒差多少，裝潢搬家麻煩。 01/28 21:28

噓 faye52520: 買不到就加價買阿，板上都這樣 01/28 21:43

推 iwcuforever: 新的大樓你也要看建照年份才知道有沒有做樓板隔音 01/28 22:06

推 sspider0829: 你也要銀行願意貸給你 不是代銷說能貸就能貸 銀行會 01/28 22:06

→ sspider0829: 看你的狀況 01/28 22:06

→ iwcuforever: 沒跟上法規樓上噪音估計閃不掉 01/28 22:07

→ iwcuforever: 已經不打算生小孩，感覺這筆錢有更多更好用途 01/28 22:09

推 JohnLamb: 頭份三房預售屋也要到18xx… wow 01/28 23:26

推 mitic1029: 預售基本上貸款都沒啥問題，但頭份要1800了喔 01/28 23:46

推 s5517821: 苗栗國1800誰要呀 01/29 02:00

→ darklpi: 只有價格你不想賣,不存在賣不掉的房子 01/29 03:37

推 smallrice23: 苗栗應該買透天吧？ 01/29 09:21

推 smallkop: 頭份1800應該是百坪雙車位吧 01/29 09:55