※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672584041.A.E2D.html
推 frowning1226: 幫你補血~等會有人噓你造神XD 01/01 22:43
→ withoutshine: 我比較好奇是貸這麼多，每個月的現金流到底是如何 01/01 22:45
推 aa00788: 讚 持續靠增轉貸加租客幫繳貸款 房子生房子 資產累積就是 01/01 22:48
→ aa00788: 這麼輕鬆寫意 01/01 22:48
推 alexhsu0909: 很好奇2022買哪裡的預售耶 01/01 22:48
推 reko3703: 23-24年交屋 還能那麽樂觀 真的很棒 01/01 22:48
推 s1450346: 推ceca 現在是比身家的時代！！ 01/01 22:48
→ leadershit: 勇者 01/01 22:49
推 callhek: 拜神 01/01 22:50
推 howufeel: 23/24交屋只有租金跟交流弄好 沒什麼問題吧？ 01/01 22:50
推 shuichia: 想知道現金流+1 怎麼感覺交屋會很硬 01/01 22:51
推 chienchung: 一個人三間房貸? 小心第三間貸款問題..除非有人頭幫你 01/01 22:54
推 ganninian: 覺得槓桿太大了 小心駛得萬年船 01/01 22:55
推 chocho1981: 你有租客幫忙cover貸款？ 01/01 22:57
→ callhek: 三間剛剛好 別聽魯蛇話 01/01 22:58
→ iclaire: Ceca不是一直叫你不要買預售嗎？ 01/01 23:01
噓 Jodaro: 買預售還感謝西卡 01/01 23:03
推 okamifang: 一個人住3間是要養小三？不是的話你確定現在投資房子 01/01 23:03
→ okamifang: 會賺？ 01/01 23:03
推 bms: 當下會不會賺不知道 但十年後來看肯定賺 01/01 23:05
→ csyang: 看起來比較像是你在陷害洗腳? 01/01 23:07
推 robust083: 賺爛了 01/01 23:08
推 childeviler2: 不是說2022不要碰預售，還感謝？笑死 01/01 23:08
推 childeviler2: 信貸開得好，買房就是要衝，希望不要有修正，不然 01/01 23:10
→ childeviler2: 之前賺得就....賺爛了... 01/01 23:10
推 childeviler2: 第三間房如果同一個自然人，那能夠貸的成數不高喔， 01/01 23:12
→ childeviler2: 看你還開信貸，如果不能轉合約，很高的機率GG 01/01 23:12
推 roy0710: 你要不要先刪文年底或明年初再發文？ 01/01 23:16
推 Kamov: 飲水思源 01/01 23:17
推 tiano: ceca不是說不要碰預售！ 01/01 23:17
推 hlfy3169: 推有勇氣，但覺得槓桿開太大了有點危險... 01/01 23:17
推 jerry1019: C大讓我更有信心！繼續努力 01/01 23:18
推 callhek: 你會贏 01/01 23:18
推 Vett: 多多最後的狂歡y 01/01 23:18
推 steany: 到時嘎不過來就GG了！ 01/01 23:18
推 HAHAHUNG: C大說過不要碰預售 你勇氣是梁靜茹給的嗎= = 01/01 23:20
推 pttcloud: 現在碰預售要小心 我記得不是避免預售嗎 01/01 23:21
噓 e73103999: 買預售還在扯ce 你去感謝媽祖比較快 01/01 23:22
噓 darkdogoblin: 這裡老手應該沒人買預收，你這樣賭很大 01/01 23:23
推 qqphor: C大怎麼說預售的要不要去複習一下 01/01 23:24
噓 Jodaro: https://i.imgur.com/cQKHXWD.jpg 01/01 23:24
→ Jodaro: 又是台南 01/01 23:24
→ aesdu: ceca有說，不要碰預售... 01/01 23:28
噓 LinuxKernel: 糕…點… 01/01 23:29
推 a9940597: 慘 01/01 23:29
推 cool2849: 笑死 被一堆小老師糾正喔 01/01 23:29
推 david520b: 首先要有一定的錢與金流 01/01 23:30
→ cool2849: 我也來一句 “明明教你不要碰預售” 01/01 23:30
→ bogy26: 變成爛尾樓時不要又出來罵喔 01/01 23:31
→ aesdu: 他自己認為只有該預售案期望值夠高時才會碰該預售案 01/01 23:31
噓 vanii40: 笑死 01/01 23:31
→ aesdu: 一般都是不夠高啦，因為中古比較好賺 01/01 23:31
→ aesdu: 只是菜雞都喜歡新屋... 01/01 23:32
→ missucrystal: 2022那間預售可能要持有比較久... 01/01 23:33
推 chen831030: 抱歉，同樓上幾位的疑問，有看ceca老師的文章怎麼會 01/01 23:34
→ chen831030: 買預售 01/01 23:34
→ ppc: Ceca大真的無私分享 01/01 23:35
推 allnb16962: 他是說高雄不要碰吧？ 01/01 23:35
→ chen831030: 可是一個人可以抗三間是真的還蠻猛的，好奇是什麼職 01/01 23:36
→ chen831030: 業，三間總價約多少 01/01 23:36
推 chargee: 今年底你可能會發一篇罵他的 01/01 23:37
推 yukai0919: 好強 01/01 23:37
推 frowning1226: 有買就好，不要再想得失，算好自己風險 01/01 23:37
推 bitchman911: 反串！？ 01/01 23:37
→ frowning1226: 撐得過去，只是投報率爛一點，終歸還是贏 01/01 23:38
推 chen831030: 其他方面跟我內心的話一樣，ceca也是我人生中的貴人 01/01 23:39
→ chen831030: ，後悔沒早點來到房版 01/01 23:39
→ frowning1226: 雖然你文章可能有些地方沒認真讀進去XD 01/01 23:39
推 uvuv: 他不是說不要碰預售嗎 01/01 23:40
推 OrzOTZorz: 感謝妳自己ㄅ 你月薪24k也不可能買三間ㄅ 01/01 23:42
推 tara75: 現在發文都不用附圖了？ 01/01 23:45
噓 max205: 買預售你感謝C大? 你肯定沒認真看文章 01/01 23:45
噓 Best5566: 當你個版？ 01/01 23:47
噓 p20770299: 有一種擦鞋童的感覺 01/01 23:47
推 normangood: 我是擔心有天你睡路邊，很多時候計畫改不上變化唷！ 01/01 23:47
→ reiborei: ceca不是說要買中古嗎XD 01/01 23:48
→ panzer1224: 他叫你不要碰預售結果你2/3買預售… 01/01 23:52
→ aesdu: 中古是投資啦，自己住的話可以買好一點、新一點 01/01 23:52
→ aesdu: 但三間都買新屋就... 01/01 23:52
噓 musicaledio: 你可以私訊寫手寫小卡片 01/01 23:52
推 dondon0419: 快交屋的預售可以碰嗎?? 01/01 23:54
推 yayaya9487: 可能要準備睡公園了 01/01 23:56
推 georgepg25: 可是你買的是預售屋誒？ 01/01 23:57
推 migration265: 推樂觀，不過會不會開有點大 01/01 23:58
→ EggMaruku: 這是在反串？ 01/01 23:58
推 alfrog0414: 反串吧…我看了什麼 01/02 00:01
→ AngeLucifer: 反串吧 01/02 00:01
推 raslin: 已經人生勝利組了 三個房子資產upup 01/02 00:02
→ frowning1226: ...你怎麼從北部跳到台中來XD 01/02 00:04
推 ohmypig: 重點是現金流 為啥不說現金流 01/02 00:05
推 yeay: 如果尬不過來的時候不要罵他，因為你做的跟他講的差異很多。 01/02 00:05
→ yeay: 不過你現金流過得去就好。 01/02 00:05
推 truelove356: 還好吧 大新竹竹北 一堆人一次扛3-5間 01/02 00:06
推 victor1985: 三間貸款下來後，每月房貸約需付12萬多 你撐得住嗎@@? 01/02 00:14
推 gv390: 推推，炒房靠你我 01/02 00:14
推 qq1217: 等看看C大會不會回這篇… 01/02 00:17
推 fudon752: 怎麼一堆人在質疑阿，這三間總價也才三千初，賺爛了吧 01/02 00:22
推 Airfoil: 你是不是在臭.. 01/02 00:23
推 kaet: 財力不足還這樣買好嗎? @@ 01/02 00:25
噓 ByronX: 沒圖低卡文 01/02 00:29
噓 darkangel119: 對辣 就你們 01/02 00:31
推 zxc12131266: 買太少 建議再買兩間預售 01/02 00:33
噓 iidkasr: 2021 2022買預售到投資… 01/02 00:35
→ xupmc: 這啥反串文XD 01/02 00:36
→ xupmc: 而且ceca向來都是買老公寓大樓 不碰預售屋吧 01/02 00:36
推 teslaspacex: Good luck 01/02 00:37
推 flamer: 你小心.... 01/02 00:42
→ Tatsuya72: 人家收入高，小白不要邊吐槽邊暗自羨慕 01/02 00:44
→ cutbear123: 要斷頭時站內信我 01/02 00:45
推 venroxas: 先留個名見證奇蹟 01/02 00:45
推 aikotoba: 多軍信心在於底下的人接盤 我就看大家多愛買房撐起台灣 01/02 00:46
→ aikotoba: 火車頭 01/02 00:46
噓 eeewwweeewww: 可憐 2021年才入手的準備套到死 01/02 00:49
→ eeewwweeewww: 中部預售屋穩跌 可悲 01/02 00:50
推 muscleloser: 讚讚 01/02 00:51
推 H2: 第一間北部三房新成屋估計是A7，第二間估計在新莊或土城，第 01/02 00:53
→ H2: 三間中部選擇就多了 01/02 00:53
推 childeviler2: 有錢摸預售當然沒問題，你開信貸又增貸去摸預售，如 01/02 00:53
→ childeviler2: 果後面是一場持久戰，有信心撐兩年以上嗎 01/02 00:53
推 tory: 低總 如果收支比ok 可以啊～ 01/02 00:58
推 freekid: ceca沒有不碰預售，他白天鵝也有買，只是他不喜歡風險， 01/02 01:03
→ freekid: 所以預售都會提早出場，之前就有說他預售最大段沒吃到 01/02 01:03
推 Auoer: 3年後再來看一下 01/02 01:03
推 freekid: 他2019那間絕對賺，2021那間看地點理論上也是賺，真的貸 01/02 01:07
→ freekid: 不過那提前賣2019那間就好，替吃到紅利的人擔啥心 01/02 01:07
推 tory: 我買的比你更多 但我2019 9月買台中 2020年2月買鶯歌 中古 01/02 01:10
→ tory: 都嚐到甜頭 也是謝謝Ceca大的板內文章指引 01/02 01:10
推 u8643046: 第三間可能是台中烏日或台中海線 01/02 01:33
推 rabinson: 請問總金額多少的房子，三間加起來 01/02 01:35
推 qqphor: C大說的預售是要短中長期去分析，找適合自己的，原po沒有 01/02 01:38
→ qqphor: 問題啊，他很清楚自己在幹嘛 01/02 01:38
→ qqphor: 原po光是第一間的成屋就可以增転貸出很多現金去支付後面 01/02 01:41
→ qqphor: 的預售，有在市場的都大概會知道如何操作 01/02 01:41
→ qqphor: 這種操作手法固定現金流都很穩定，風險還好 01/02 01:44
推 kyova: 這樣應該還可以吧。鑽豹。 01/02 01:54
推 zzyzx: 嘎不過不要找ceca算帳就好 01/02 01:58
推 Alllllogo: 推 01/02 02:01
噓 chrisdddd: 預售 01/02 02:06
推 Answerlin: 推Ceca大大開示，我也是七年級看懂了才加入存房，第一 01/02 02:16
→ Answerlin: 間最難，後面兩間槓桿金流操作好，已經買到第三間，房 01/02 02:16
→ Answerlin: 貸租金都可自償 01/02 02:16
噓 lonelytea: 呵 01/02 02:27
→ dreamdds: 法拍屋市場謝謝你～ 01/02 04:07
→ fanter77: 高點真的到了XD 01/02 04:33
推 nautasechs: 訊號來了 01/02 05:20
推 marlboro1527: 祝你尬得過但是成數可能要小心喔。目前在風尖上。嘎 01/02 06:55
→ marlboro1527: 不過就填海了。 01/02 06:55
推 twerk: 不買房的空A繼續幻想房價會跌 01/02 07:17
推 piliwu: 第三間去哪找的？台中有人願意用2020的價格賣 01/02 07:31
→ piliwu: 2020海線三房沒到12xx可能是北屯 01/02 07:32
→ walille: 感覺有點刺激，先留個言等看後續 01/02 07:48
噓 channel79: 真敢玩.. 01/02 08:02
→ C24128390: 你先撐過去再感謝吧… 01/02 08:09
推 sk0515: 我也記得c大是說比起預售中古更穩，他只是選擇勝率更高的 01/02 08:10
→ sk0515: ，沒說別碰預售吧？ 01/02 08:10
推 amethystboy: 厲害 分不出反串 01/02 08:10
推 konkona: 讚啦 炒房死全家～～～ 01/02 08:11
推 antigidu: 在資金緊縮週期 扛三千萬房貸 你收入一定很高 01/02 08:28
推 xmoonlight: 太棒了，等斷頭再來接 01/02 08:33
推 neimad: 恭喜 不過第三間怎麼找到的 01/02 08:35
噓 labdog: 笑死 01/02 08:35
推 LGham: 一堆買不起的在眼紅 恭喜！ 01/02 08:41
噓 dufflin: 信貸增貸三戶仔 勇者 01/02 08:43
推 std910866e: 推 01/02 08:44
→ gn01693664: 恭喜 未來台灣首富 01/02 08:44
→ std910866e: 政府持續炒房，C大看法是對的。 01/02 08:45
推 benny1990615: 真的舒服 01/02 08:50
推 lfn123: 加油，會成功的 01/02 08:52
推 GODLP: 三間太少了 至少拚五間 房價只漲不跌 感恩你的老師 讚嘆他 01/02 08:58
推 Airfoil: C咖吸付是白手起家炒房致富 還是幸運的精子游到房產大戶 01/02 09:09
→ Airfoil: 啊？ 01/02 09:09
推 hellogym: ceca沒說不能買預售阿 是不能追價格飛天的預售 01/02 09:20
噓 Moneytaker: 喔 01/02 09:20
→ KrisNYC: 如果你說的是真的 建議收手了 不要管不起自己的手真的 01/02 09:43
→ KrisNYC: 開槓可以但是不是這種速度這種開法 01/02 09:43
推 tswen: 你這樣撐得住嗎 01/02 09:43
→ tsao7141: 預售就是比較麻煩在於價格已經直接price in 未來價了， 01/02 09:47
→ tsao7141: 獲利空間被吃掉很多，要買中古的原因是賺那個追價補漲 01/02 09:47
→ tsao7141: 行情的那段 01/02 09:47
推 H2: 其實原po五年前在蘇州就投資過房地產了，嚴格說也不是菜鳥了 01/02 09:55
推 shawncarter: 這個肯定是反串吧 有人叫你買三間預售還開信貸嗎 01/02 09:56
推 diiiib: 金流、貸款不該用賭的....祝福 01/02 10:05
→ sirius426: 讓我想到20/21年的木頭姨 保重 01/02 10:23
推 yesyesyesyes: 拿對岸類比台灣真的很無言，對岸的土地都是國家的， 01/02 10:26
→ yesyesyesyes: 跟私人土地完全不一樣，混為一談的不是壞就是笨 01/02 10:26
→ beminaru: 我跟你差不多啦 我四間中古屋 一間預售113年下半交屋 01/02 10:34
→ beminaru: 已交屋的中古屋 , 提供租約+固定匯款紀錄, 銀行幾乎都 01/02 10:34
→ beminaru: 認列 , 避開幾間比較龜毛的即可 , 或者找幾間寬鬆的辦 01/02 10:35
→ beminaru: 甚至還有給我85%的..但缺點是為了那個0.5%要多一筆代書 01/02 10:35
→ beminaru: 看你自己怎麼考慮了 01/02 10:35
→ beminaru: 我也是短時間三年內衝四間 01/02 10:35
→ beminaru: 中古 01/02 10:36
→ beminaru: 中間有遇到部分銀行說 , 一年內連續貸款兩次 , 不給我貸 01/02 10:36
→ beminaru: 換一間銀行評估就好了 版上找一找 ,你會找到很多投資 01/02 10:36
→ beminaru: 客常搭配的銀行 01/02 10:37
→ beminaru: 四間中古屋中 甚至有一間是12坪權狀的凶宅 01/02 10:37
→ beminaru: 一樣貸款到60% (本來可以貸款到70%, 地點美術館) 01/02 10:38
→ beminaru: 但因為連續貸款次數太高 , 最後被砍成數 01/02 10:38
→ beminaru: 行員說 除非我一年內空白無貸款申辦紀錄才能貸款到70% 01/02 10:38
→ beminaru: 另外寬限期的部分 , 我看網路上都寫第二間不能寬限 01/02 10:39
→ beminaru: 但我實際上申辦後 , 繳了1年貸款, 打電話跟銀行說要寬 01/02 10:39
→ beminaru: 限期 , 銀行就給我寬限期了(最高五年, 每寬限一年綁一) 01/02 10:40
→ beminaru: 銀行緊縮條件的時候會大張旗鼓 , 放鬆條件的時候會偷來 01/02 10:41
→ beminaru: 我建議你可以多問問銀行 01/02 10:41
推 domybest1125: 樓上你可以回文了 很值得參考 01/02 10:45
→ beminaru: 你最大的風險是, 對保的時間要抓對.對保會比蓋好時間早 01/02 10:45
→ beminaru: 在那之前 資金流就要先預備好資料給銀行審核用 01/02 10:45
→ beminaru: 再加上, 有些預售屋建商瘋瘋癲癲的 , 預估蓋好時間亂壓 01/02 10:46
→ beminaru: 有的多壓好幾年 (蓋七八年預售屋案都有) 01/02 10:47
→ beminaru: 你要有心理準備, 萬一預售屋提前半年蓋好 , 你資金ok? 01/02 10:47
→ beminaru: 不要錯手不及就尷尬了 01/02 10:47
推 TheDream: 風險大了點，但是只要第二間有寬限期，這樣第二間與第三 01/02 10:50
→ TheDream: 間的房租就可以cover兩間的房貸支出了... 01/02 10:50
→ TheDream: 你運氣也太好，居然能接到2020年預售的平轉 01/02 10:51
→ TheDream: 現在的房價要跌30%，才會傷到2020年台中環內的預售屋 01/02 10:52