[新聞] 房價的確有下修？專家：一般人感受不到…

連結： http://0rz.tw/UO17I 內文： 2019年9月2日 上午2:30 好房網News記者李彥穎／台北報導 中央政府和各地方政府，目前持續為了房價問題傷腦筋，很多民眾更抱怨，不管政府推出 什麼政策，現在還是買不起房子。不過品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良 表示，其實房價確實是降了，尤其是由代銷或建商手中售出的預售屋或新房，大多有15％ 左右的降幅，只是很多的降價案例是「檯面下」的談價，很難從實價登錄看出來。 胡偉良表示，2002年開始，房價因為炒房的關係，一路往上飆漲，到了2014年達到高點， 大約從2014年下半年，房價開始緩步下跌，到目前為止，大約下跌了10％至15％，尤其是 由代銷或建商手中售出的預售屋或新房，大多有15％左右的降幅，否則房市不會出現所謂 「房價倒掛」的情形，也就是新屋與中古屋的房價逐漸拉近，甚至有些預售屋的房價還略 低於二手的新成屋。 但為什麼許多買房者，卻仍然感覺「房價未降」呢，胡偉良分析，原因出在有些二手屋賣 家比較不專業，他們的房地產資訊較為滯後、碎片化，根本掌握不了整個房地產市場當下 的發展現狀，所以房價明明已經呈現下跌走勢，他們卻毫無所知。 胡偉良表示，還有一部分買家，總是覺得自己的物件狀況特殊，因而死不降價，或捨不得 降價，結果物件掛在房仲手上，愈掛愈久，始終不能成交。 胡偉良表示，一般來說，建商或代銷公司則較能掌握市場現況，因此他們銷售的房子會因 應巿場狀況調整售價，但是一來他們想要避免比較早買房的那一批客戶反彈，二來是建商 或代銷商都知道房地產市場向來都是買漲不買跌，因而不敢明目張膽的下調售價，於是就 出現「送裝潢」、「無息貸款」等花招，所以房子即使實際上有降價，也很難從實價登錄 看出端倪。 胡偉良強調，目前仍存活的建商，都是屬於體質比較好的類型，因此想要他們大幅度降價 ，也比較困難。目前預估，建商還有5至10％的降價空間，但可能還需要花大概4至5年時 間緩慢調整。 心得： 1.代銷或建商手中售出的預售屋或新房，大多有15％左右的降幅 但是很難從實價登錄看出來 2.新屋與中古屋的房價逐漸拉近，甚至有些預售屋的房價還略低於二手的新成屋 3.建商或代銷公司則較能掌握市場現況 二手屋賣家比較不專業所以死不降價 -- └──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog --
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推 kusomanfcu: 台中無感 09/02 17:21

推 ddaaemon: 本來四千萬的房子 下修到3500萬 多數人依然是無感的 09/02 17:21

推 SKiii: 降價是降開價還是降總價?? 只降開價總價不變有啥鳥用 09/02 17:22

推 darkdark008: 從前年一直看汐止的房子 怎麼越看越貴.... 09/02 17:26

推 Zodelyst: 好地點不會降的 09/02 17:28

→ zaxs12333: 台北有感 但還是粉貴 09/02 17:44

推 HarryHTC: 開價折25% ！ 知道了吧...... 09/02 17:53

推 redmi2: 笑死了 降價在實價登錄看不出來 難道實價登錄已經公認做 09/02 17:57

→ redmi2: 假的 09/02 17:57

→ HarryHTC: 樓上竟然不知道實登假很大？ 09/02 17:58

推 redmi2: 這我不知道 我只知道樓上要小心被內政部告造謠 09/02 18:01

推 XiaoMing5566: 說個笑話 政府打房 09/02 18:03

推 redmi2: 公務員偽造文書是很重的罪 htc敢這樣指控 一定有證據 不 09/02 18:08

→ redmi2: 過反正htc是覺青… 09/02 18:08

推 LuciusMalfoy: 推二樓 09/02 18:10

推 dragontwo: 覺叔吧 09/02 18:13

→ Sirine: 實價登錄 稅金有人出 總價就可往上加 09/02 18:17

推 vovhsin: 2樓中肯 09/02 18:35

噓 newererw: 台南反而大漲價 幹 09/02 18:38

推 YouGot5566: Htc說別人偽造文書？證據拿出來阿 09/02 18:47

→ YouGot5566: 跟韓國來的魚一樣欸 09/02 18:48

推 redmi2: 沒關係拉 htc可以找同是覺青的b1980或aloness 免費幫忙辯 09/02 18:53

→ redmi2: 護 09/02 18:53

推 amordelcor: 一堆人超譯HTC說的 是菸粉嗎？ 09/02 18:55

推 redmi2: 沒有超譯吧 白紙黑字 都在上面 09/02 18:56

推 kevinhon: 推覺叔，離覺青好一大段了吧！ 09/02 19:06

→ stevenshih: Amax都崩盤30%了 房價哪裡沒有跌 跌的很明顯啊 09/02 19:16

推 seraphic298: 看路上建案廣告最準 建案廣告都一整排的 怎有跌 09/02 19:19

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/E5WguGt.jpg 09/02 19:20

→ kusomanfcu: AMAX的價格就算是當年看房價多的也看不下去XD 09/02 19:20

推 ceca: 最準，看市政府標售土地價格 09/02 19:22

→ ceca: 那個成交價98%是真的 09/02 19:22

→ ceca: 2%是極少數在地大地主拱其他土地地價而買高 09/02 19:23

→ ceca: 但是假的比率太低，外加假的成份也不高 09/02 19:23

→ ceca: 因此政府土地標售，可以無腦相信 09/02 19:23

→ ceca: 土地漲，房價再慘都不會跌 09/02 19:24

→ ceca: 土地跌，那就是跌了，不解釋 09/02 19:24

噓 HarryHTC: 買房送超跑 送裝潢...你們還真能假裝看不到啊！ 09/02 19:44

噓 HarryHTC: 這就是魯套的標準 另一個例子 一方面説不要政策干預市 09/02 19:46

→ HarryHTC: 場房價 另一方面又説實價課稅不能實施... 09/02 19:46

→ HarryHTC: 標準真的好high 09/02 19:47

→ stevenshih: Amax都崩盤30%了 房價哪裡沒有跌 跌的很明顯啊 09/02 19:53

推 redmi2: 你說假很大 嗯… 你一定有證據 要準備好喔 09/02 19:53

推 kevinhon: 送哪台超跑? 也買一間來聞香吧，只會嘴炮 XD 09/02 19:57

→ FeatherNight: 感覺今年有在緩漲 09/02 19:58

推 YouGot5566: 賓士之後 現在換超跑了XD? wow 09/02 20:03

推 dragontwo: 車庫不夠了 09/02 20:04

推 asole: 台北無感 09/02 20:07

推 HarryHTC: 貧窮限制了眼界？ 連送跑車的消息都不知道 我都懷疑你 09/02 20:33

→ HarryHTC: 有房是幻想出來的 09/02 20:33

→ kevinhon: 不是不知道，是送超跑跟你有何屁關係？XD 09/02 20:35

推 YouGot5566: 若真的送超跑那麼好康的事 那你怎不去買 超薛欸 09/02 20:39

推 redmi2: 有沒有人去檢舉一下? 我也很想知道 到底是不是真的假很大 09/02 20:51

推 YouGot5566: 真的送超跑 大家一定拼了命借錢也要買啊 有那麼好康? 09/02 20:52

→ YouGot5566: 就只是噱頭 09/02 20:52

→ YouGot5566: 本來2000萬的 賣你3000萬 送你超跑 還不是一樣意思== 09/02 20:53

→ YouGot5566: 叫htc去檢舉啊 他一定有證據才敢講吧... 09/02 20:54

推 redmi2: 內政部的公務員 如果刊載一堆假資料不去查 應該有人要坐牢 09/02 20:55

推 bob70278: 有買賣的過房嗎？不然怎麼知道假很大？ 09/02 20:55

→ redmi2: 我是說如果拉 我是絕對不會用絕對的語氣 09/02 20:56

推 YouGot5566: htc根本沒買過房XD 講得頭頭是道 09/02 20:57

→ licochen: 中古屋的實價絕對是真的,問過不同代書+仲介+買方 09/02 21:47

→ licochen: 都是真的,但新房的的確有AB約-也是問過買的人 09/02 21:48

推 ceca: 跑車不是這樣子的拉..XD 09/02 21:49

→ ceca: 是買家剛好也要買跑車. 09/02 21:49

→ ceca: 所以帳做在建商那邊. 09/02 21:49

→ ceca: 因此買家買跑車就可以用房貸. 09/02 21:49

→ ceca: 建商拿這個跑車(高雄有過遊艇)請記者來寫新聞. 09/02 21:49

→ ceca: 後...這基本做價手段而已. 09/02 21:49

→ YouGot5566: 樓上正解 09/02 21:50

→ ceca: 在開公司的裡面被玩到爛的手段. 09/02 21:50

→ YouGot5566: 就一個噱頭 真有人當真 傻眼== 09/02 21:50

→ YouGot5566: 最好建商直接送跑車 慈善企業？ 09/02 21:51

推 redmi2: 就算房價含跑車裝潢 價錢是不是假的 也不是htc說了算 覺青 09/02 21:54

→ redmi2: 都是這樣 希望內政部或法務部找htc一下 是不是真有哪裡假 09/02 21:56

→ redmi2: 很大 保障其他人權益 09/02 21:56

噓 fashion0932: 這位總是講一堆廢話 09/02 21:59

推 YouGot5566: Htc以前頂多跳針 現在開始會造謠了 看來真的急了 09/02 22:09

噓 HarryHTC: 內政部 法務部？ 你小朋友嗎？ 我建議你去調查局告我 09/02 22:31

→ HarryHTC: 看你會不會被攆出來 09/02 22:31

→ HarryHTC: 你的話大概只有56這樣水平的人會信了... 09/02 22:31

→ YouGot5566: 證據拿出來再說嘴啦 嘴砲伯 09/02 22:33

→ YouGot5566: 你拿出來 大家一定被你電爆 還會跟你道歉 09/02 22:33

推 redmi2: 不用了 你就是法官 還是總統拉 不過你好像沒有告過人喔~~ 09/02 22:40

→ redmi2: 告人是不會被攆的 09/02 22:40

→ k883111k: 只有變貴 坪數變更小 09/02 22:41

噓 HarryHTC: 不知道買房送跑車 送裝潢的 跟我說你房地產很會？ 馬扁 09/03 06:04

→ HarryHTC: 肖 09/03 06:04

噓 HarryHTC: r大 你去告看看啊......估計你沒有告過人吧！ 09/03 06:18

推 redmi2: 不是在恐嚇你 你公開指控公家機關資料刊載不實 自己把證 09/03 06:27

→ redmi2: 據準備好吧 也許用得上 還是覺青可以豁免? 09/03 06:27

推 YouGot5566: 有人真好騙 建商玩個噱頭 打個知名度也上當 09/03 10:30

→ YouGot5566: 只能賴家不是沒原因... 09/03 10:30

噓 dati: 建商不給砍房價但是送一些家具或裝潢倒是有的...不曉得是真 09/03 11:23

→ dati: 不知，還是...? 09/03 11:24

推 redmi2: 送裝潢叫假嗎? 可能還要法官認定吧 樓上也可多喊喊假很大 09/03 11:50

→ redmi2: 最好再說內政部報假實登資料害人買貴 遲早會有人去找你 09/03 11:50

噓 HarryHTC: 來找我啊~最好你自己去檢舉..是小朋友恐嚇大人嗎? 09/03 13:11

→ HarryHTC: 可見56真的沒買過房..這種常識還不懂? 09/03 13:12

推 redmi2: 加油! 風向帶一片 就會成真的! 09/03 13:30

推 redmi2: 我有說 要把你抓去關嗎? -_- 09/03 14:52

噓 HarryHTC: 所以你就不懂只有嘴＂秋＂而已 小朋友 乖 09/04 06:08

推 fj90505: 台中北屯有感 09/05 23:51