Re: [心得] 推薦年輕人買公寓 總價低 空間大

以下討論公寓 地點限縮台北討論 1. 台北近年未發生7級地震 之前7級地震大概就1694康熙大地震 跑出一個台北湖來 接著1881和1909年地震 大概都倒1 200棟房屋 真發生7級地震 台北盆地又是土壤液化區 以現在人口密集程度可能會造成不小災害 2. 公寓相較大樓地震時比較容易倒塌？不一定 維冠 東星都是大樓 傳統公寓樓層矮重心低 且外層磚牆有承受強大地震力的作用 但如果磚牆被拆除拿去做店家 或隔套的就要多加注意了 3. 公寓內部最主要還是管線老舊 漏水 壁癌等問題 做基礎裝潢看坪數 可能就要花100-150 要弄得漂亮 300+都有可能 如有裝潢 要注意上述缺點有沒有被裝潢掩蓋掉 4. 台北都更在沒有大規模天然災害的情況下 都更牛步 很多老台北人只是早期卡位低價入手 本身並不有錢 期待一坪換一坪 你要他拿錢都更跟你說沒錢 但容積率不可能像香港一樣蓋破天際 因此造成都更卡關 一搞就是十幾年所在多有 國外百年老公寓 一堆木造房的地方多是無地震區域 台灣這樣搞只能說風險很大 5. 脫手性問題 目前公寓接受度還高的原因是房價貴 且未發生大規模災害 一旦民眾意識覺醒 人口高齡化 是否有人願意接手是個問號 當然如果直接都更似乎也算是利多？ --
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推 miunachafifa: 要賭地震、賭火災、賭都更，買老公寓就是拿自己人 02/17 11:36

→ miunachafifa: 生賭一把。 02/17 11:36

推 SmileLee: 怎麼看都是二十年以上中古大樓問題最多 02/17 12:04

→ SmileLee: 公寓跌到一定層度, 釘子戶往生, 遲早可都更 02/17 12:05

推 taiwan32603: 安全度：新大樓》公寓〉老大樓，公寓還不是最差的 02/17 12:21

→ kage01: 舊大樓戶數多 都更超困難... 02/17 12:27

→ spmark: 近20年地震死得比較慘的似乎都是電梯大樓 XD 02/17 12:47

→ spmark: 老公寓怕的就是火災，風險在鄰居 02/17 12:47

推 l79cm: 921前大樓怕震公寓怕火尤其公寓對外窗很少沒加鐵窗 02/17 12:49

→ spmark: 20~30年的電梯大樓也一堆鐵窗阿 02/17 12:50

→ spmark: 然後偷工減料最嚴重，反而40年以上老公寓都頭好壯壯 02/17 12:50

推 kusomanfcu: 直接都更天擇，運氣好沒人可繼承直接收回國有 02/17 12:58

推 jinso7410: 地震帶東京 木作透天9X年再次裝潢 參考一下 02/17 13:03

推 F93935: 地震好啊，台灣人很有愛心會捐錢重建 02/17 13:15

→ dkl1027: 老公寓倒不會上新聞 因為記者都跑大樓 02/17 13:25

推 foxs9: 921南投不是倒一堆透天嗎...... 02/17 16:34

→ mimily0504: 那堆透天倒的有軟腳大樓快，死的有比較多嗎？ 02/18 08:55

推 uhou: 地震來時，公寓四、五樓應該又比一、二樓安全，負荷比較輕 02/18 09:50

推 kusomanfcu: 公寓是火災的機率比較大吧 02/18 13:27

→ mimily0504: 不盡然吧, 鐵窗別做死, 住警器裝一裝就很好用了 02/18 23:12

→ mimily0504: 火災有地方跑, 跑對地方比較重要 02/18 23:12