[閒聊] 新莊副都心不貳館簡評

一、優點 1.以純商辦來說，地點在副都心中位置絕佳。 基地就在副都心站2號出口旁，過一個人行天橋就到副都心站體月台， 有捷運共構宅的方便，但沒有捷運共構宅震動或輕質隔戶牆的缺點。 2.副都心站2號出口有電梯，加上基地就在出口旁， 如果是老年人或行動不便者，出入會比較便利。 3.副都心站2號出口旁就有UBIKE，可騎往舊市區或其他站點。 4.此案建築立面與配色頗有自己的風格， 在副都心滿滿遠雄風與淺色系建築群中，算是帶來一絲新鮮感。 5.各戶格局方正，空間好利用。27坪與38坪都有前後陽台， 特別是27坪如自行違規規劃衛浴會有開窗，在目前市場較為少見。 6.挑高到3.55米，空間感佳。 7.建材方面，樓板厚度加厚到18公分、用STUDOR的產品、三洋地磚， 算是比較可以拿出來講，其他就比較普通。 至於抗震設計、中空樓板等等就沒有這些東西， 8.目前單價算是相對合理，比聯上聯與AMAX再低一些。 因為坪數不大，總價比較親民； 22坪有約20戶可以不買車位，買起來總價是蠻適合普羅大眾。 (不過是面北邊的捷運站，所剩不多) 9.一到三樓是規劃為商場，如果有知名商家進駐，會帶來一些生活便利性。 (以地點來說，商家進駐應是時間問題) 10.基地本身鄰近國家電影文化中心，會有類似親子公園的設計； 基地也鄰近新北宏匯廣場，此為副都心最大利多， 屬大型購物中心，有商場與影城的規劃。 11.副都心這帶建築質感不錯，在雙北算是首屈一指， 如果開發完成應該會是相當美觀的區域。 12.副都心站到長庚醫院站只要14分，(以後到輔大醫院站不用5分鐘) 如果常有看診需求，可以納入考量。 二、缺點 1.梯廳走道寬度不足兩米，且無開窗，略顯侷促感；電梯出入口感覺也窄； 特別是公廁空間很小，往公廁走道更小， 以純商辦來說，公共空間規劃上實在非顯大氣。 2.可以用的公設相當簡略，也沒有中庭花園，大廳與交誼空間的設計也很普通， 與現今大多建案訴求公設質感頗有差別。 3.社區周遭的植栽綠美化設計與施工，基本上只能給60分。 4.面北的戶別，要考量新北大道、中山高架與機場捷運的三重音源， 而且落塵情況較為明顯。 另因北面土地多為工業使用，會不會有空氣污染的疑慮也要納入考量。 不過面北的戶別最大優點就是超大棟距，在副都心難以取代。 5.目前生活機能極為貧弱，除了AMAX樓下有一家超商， 鄰近幾無沿街店面或屬荒地，難以滿足日常生活所需。 周遭一般生活機能起來很難預料還要多久。 6.此案是純商辦設計，如果當住宅就是違規使用，而且出入必定比合法住宅複雜。 另外在個別轉手時的貸款成數、貸款利率與轉手容易性都請納入風險評估。 7.泰山塭仔圳都市計畫已經在進行中，塭仔圳或許將來有可能成為副都心房價的拖油瓶。 (不過我想泰山建築會走平民化路線，區域質感會有區別) 8.機場捷運目前普通車僅有15分鐘一班，與台北捷運密集度還是有很大落差。 9.雙子星與新北知產區開發進度落後， 也讓機場捷運的燙金性與副都心目前的房價支撐性更少了一些。 10.車位頗貴，不知是否為副都心常態。 如果預算夠，個人推薦B2戶別，理論上因臨路棟距會比A2大，也比北面安靜。 -- 理財專家如何判斷一個投資商品是否是騙人的 https://goo.gl/PPt18r --
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推 IS0987: 價格聽到是47/P上下 07/20 21:00

→ pds1: 呵呵。 07/20 21:01

推 tagso: 47/P? 真的假的 那比附近的建案都貴 07/20 21:12

→ pds1: 價格我內文有提了 不要說得太具體 實價看一下就知道 07/20 21:16

推 IS0987: 阿災～我沒去看！但是開價的話47應該還好？不太可能有人 07/20 21:18

→ IS0987: 不殺的吧？ 07/20 21:18

推 tagso: 這間有沒有AB約的問題呀? 07/20 21:18

→ IS0987: 倒是那個連通道，看外面掛的布條很像真的要招商場的樣子？ 07/20 21:19

→ tagso: 半毛胚? 還是有帶輕裝潢? 還是有送裝潢? 07/20 21:19

→ IS0987: 因為那布條其實掛有點久了，我記得沒錯至少掛了有半年？ 07/20 21:20

→ tagso: 可以講詳細一點 我還蠻想去看的 07/20 21:20

→ pds1: 有些不能說太明 07/20 21:20

→ IS0987: 我有陣子很常去搭機捷所以有點印象 07/20 21:20

→ IS0987: T大是要買幾間啦= = 07/20 21:21

→ tagso: 我現在在等吳奇隆旁邊那間竹城 07/20 21:21

→ tagso: 那邊在買一間就好 XD 希望不要太貴 07/20 21:22

推 tagso: 面公園看起來景色頗優 高樓層應該更棒 07/20 21:24

推 IS0987: ...... 07/20 21:32

→ IS0987: 說回來這個案子，同一條路AMAX過去中信國小那，已經有人要 07/20 21:33

→ IS0987: 去開幼兒園跟補習班了 07/20 21:33

推 dans: 我猜底價40吧，只好出36收了 07/20 21:51

推 aaboutt: 哪裡要開幼兒園補習班？是雙語的嗎？這很有需求 07/20 22:02

推 IS0987: 我不知道耶，我沒有在發落幼兒園的，就XX瑪麗安阿，也是連 07/20 22:07

→ IS0987: 鎖的樣子，但是我對幼兒園實在沒啥研究sorry 07/20 22:07

推 IS0987: 他們很像是現在的新莊校區要整個移過去，我朋友有小孩在 07/20 22:10

→ IS0987: 那唸，已經收到通知跟門口也貼公告，他們要移去中信國小 07/20 22:10

→ IS0987: 那了 07/20 22:10

推 king412365: 開價開50 結果賣出35上下 07/20 22:33

→ pds1: 有的話我一定買^^ 07/20 22:40

推 myheartest: 難得中肯分析 推一個 07/20 22:43

推 dans: 如果純商辦，35真的不算誇張呢！板橋商辦都35了 07/20 22:58

→ pds1: 我也希望有 07/20 22:59

推 aaboutt: 這間幼兒園兩三年前新聞鬧很大，之前的加盟主上過新聞 07/20 23:06

噓 icui4cu: 違法還要47？ 07/20 23:10

推 HarryHTC: 30差不多！ 07/20 23:24

→ pds1: 我還在等妳的土城站30 07/20 23:27

推 IS0987: 上新聞是掐脖子那件事嗎？是的話很像是另外一間的樣子， 07/20 23:28

→ IS0987: 何.........什麼什麼的 07/20 23:28

推 aaboutt: 什麼，何什麼的也中槍了？看來只剩吉的堡可以讀了。希望 07/20 23:39

→ aaboutt: 副都心可以多開一些優質幼兒園 07/20 23:39

推 IS0987: 副都心那個吉的堡要擴建了，跑去申請建照了，不知道下來了 07/20 23:54

→ IS0987: 沒，每次開車經過那區就吉的堡那個城堡很顯眼 07/20 23:54

推 king412365: 容X英文 沒有嗎? 不是開價48-50 賣出價格就3X阿 07/20 23:56

→ king412365: 趕快去買黑 07/20 23:56

推 IS0987: 副都心目前就中信跟昌平兩個學區，昌平人數有一直上去， 07/20 23:56

→ IS0987: 但是中信卡在因爲有榮富，所以人數一直上不去，整個歐洲 07/20 23:56

→ IS0987: 村新莊前三大里（人數），大概10個人8個都跑去榮富了，搞 07/20 23:56

→ IS0987: 的榮富學生3000多人，運動會還要用輪流，無言 07/20 23:56

推 dans: 結果璽園的價格沒想像中高價，新莊的買盤挺烙賽的 07/20 23:59

→ dans: 估計聯合公園會很難推 07/21 00:00

→ pds1: 聯合公園那個價格其實不便宜 07/21 00:03

推 dans: 不是918萬三房ㄇ？嚇得我都漏尿惹 07/21 00:05

→ pds1: 又是不到25坪的三房? 07/21 00:09

推 dans: 不知道怎麼隔，但看官網還有送系統櫃，感覺威威的 07/21 00:14

推 IS0987: 918三房那超XX的，他自己文宣都講一坪只要43還45 07/21 00:16

推 Celtic8879: 這棟外觀很棒耶 竟然取個俗名 那會賣不二價嗎 07/21 00:56

→ pds1: 不會 07/21 01:21

推 DraymondHuan: 茂德三重的地很像不蓋廠辦要改推住宅了，新北接下 07/21 02:23

→ DraymondHuan: 來幾年真的有好戲看惹，新莊土城三重江翠央北，誰 07/21 02:23

→ DraymondHuan: 能撐到最後呢 07/21 02:23

推 IS0987: 茂德先嗇宮那不蓋廠房要蓋住宅了，但是看他狀況要變更地 07/21 10:13

→ IS0987: 目也有難度，之前那塊地因爲頂新鬧成這樣，新北市府那邊就 07/21 10:13

→ IS0987: 講這個案子就是（變更）就是到此為止了，現在就看茂德怎 07/21 10:13

→ IS0987: 麼搞，但是也不會太容易過關，至於地理位置我自己是覺得 07/21 10:13

→ IS0987: 那裡蠻... 07/21 10:13

推 Celtic8879: 陽光park: 07/21 10:32

→ IS0987: 人怕出名豬怕肥這塊地QQ 07/21 11:13

推 TINBING: 這塊地當初買是天價。同家族建設公司在住宅區那有一案， 07/21 13:09

→ TINBING: 很快就完銷。 07/21 13:09

推 planta: 我比較好奇聯合公園，原po可否也簡介一篇－爛尾樓一天內 07/21 19:43

→ planta: 不見了，感覺有卦 07/21 19:43

推 IS0987: 樓上說公寓嗎？那公寓這樣丟很久了 07/21 19:50

推 TINBING: 印象中在fb有看到，蓋到一半鄰損，打官司後沒有結果，存 07/21 22:41

→ TINBING: 在有20年？ 07/21 22:41

推 kalyu: 請問有版友知道璽園的建商評價如何嗎 07/29 12:12