Re: [新聞] 房地合一稅 繼承取得 尚有貸款 反賠

: 應該不會有這種情況發生。 : 繼承一間有貸款的房子，要考慮的是繳遺產稅，還是繳房地合一稅。 : 在房地合一實施之前，買房子給子女的確有節稅的效果，但現在沒有這效果了。 : 以案例來說，買一間5000萬的房子，貸款八成4000萬。 : 給子女繼承的時候，子女可以 : 1. 選擇實價報稅，就是實價5000萬-4000萬貸款，用1000萬的遺產淨值去繳稅。 : 其實這個方案比較划算，因為遺產有一千多萬的免稅額。 : 2. 選擇公告現值繳遺產稅，公告現值如果2500萬，因為還有4000萬貸款，那麼這間房子 : 當下是免繳遺產稅的。 : 問題就是很多人沒有算清楚，就會考慮2的方案，當下不用繳稅，卻不知道有房地合一稅 : 。將來他賣房的時候，房子的成本就是公告現值2500萬。 : 如果賣了5000萬，扣除成本2500萬，獲利2500萬，這部分要繳房地合一稅20%。就是500萬 : 。這很合理阿。 : 所以要考慮整體 : 1.繼承多少遺產 : 2.房子有沒有可能短期出售 : 來決定要當下繳遺產稅，還是延後繳稅。基本上都跑不掉的。房地合一以後，不管你用 : 公告現值，用市價，只是早繳晚繳的問題，而通常繳遺產稅是比較划算的。 你不確定的建議閉嘴~ 如果你是仲介 我告訴你會害死一票人 去努力念書準備考個地政士(代書) 不限學歷(我念理工科)都能考 我也有一張 如果你拿到代書建議要持續進修 法律會改會變 原本節稅的管道現在變增稅了~ 之前才有個新聞找爛代書 結果不但要補稅還要被罰款 所以自己稍微也要懂一些規定 不思長進的代書很多 就算可以跟代書求償 但也要看代書有沒有錢 我早在2016年也在版上發表 "親戚要把房子過戶給我相關問題"講了每個稅法都是"獨立"運作 不能拿A法的自住規定套在B法身上 誰說你可以實價報稅?? 實價是誰訂的?? 方法一根本不可行 胡說亂來 目前遺產稅就是只能用公告現值作為遺產稅法依據 請把法規拿出來一個字一個字讀 惡法亦法 雖然不合理 但財政部已經解釋過 你還是不勞而獲遺產公告現值的財產所以沒賠到 我懶得解釋稅法 有興趣的可以我以前的文 跟看一下法規 我直接先說結論要破解此法的方法 且我本人也跟國稅局打過交道全身而退 "後代用交易買賣方式取得 長輩再分年現金贈與" 我就準備買房的頭期款外加土銀的貸款去跟父母依市價買賣 沒找代書請個特休 全程我自己跑的 (日薪超過一萬的就給代書賺啦) 這邊的關鍵在於"金流"及"還款能力" 你必須證明買屋的頭期款來自自己 不是來自父母 (當然如果是前年度的現金贈與當然可以 那是前年度的贈與免稅額) 你必須舉證這些款項的來源 這部分國稅局要我補件很多次 原本承辦過了 但她上頭長官有意見 反正有意見就是補件說明 因為我有些錢是靠買賣股票獲利的~ 總之你能說明金錢來源正當就行 還款能力其實國稅局不太看 這邊主要是銀行再審 我是去找土地銀行分25年還 如果能力有限可以設定30年還 拿著銀行的資料國稅局就放了 之後父母每人有220萬的贈與免稅額 合計一年440萬免稅額 但免稅額是在父母身上 他贈與220萬 對其他人就不能任何贈與 之後的金額流動必須證明為買賣 所以我家的都一年轉400萬而已 且匯款單據上都會註明是哪一年度的 你說的5000萬就是分10年轉 剩下的就是遺產免稅額(現金) -- 其實不會喔~ 以原新聞來說他是平價賣出 重點在"取的成本的認定" 以遺產來說認定就是就是公告現值取得為1300萬 你賣掉3000萬 中間的1700萬要課稅 國稅局的想法就是你已經不勞而獲1300萬 多的1700萬還是要課稅 如果依我講的方法 買賣的認定取得成本就會拉到3000萬 你賣3000萬就算幾個月賣出 也不會被課到任何的稅 稅基就是零 管你稅率多少 是的 關鍵就是取得成本的認定 買賣就是市價 繼承被認定為不勞而獲用公告現值計
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.16.27
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推 kusomanfcu: 老實說 不管稅制 是否實價 最後都是賠啦 XD 03/16 15:04

→ kusomanfcu: 兩年短期又墊一次繼承10% 最好是不會賠 03/16 15:05

→ ceca: 沒啦，賠是指，繼承到負債 03/16 15:10

→ ceca: 不然10%下去，賣掉還是有錢可以領 03/16 15:10

→ ceca: 不然10%下去，賣掉還是有錢可以領 03/16 15:11

推 badfood: 這篇說的就不是繼承取得啊 成本就是市價 03/16 15:12

推 badfood: 最吃虧的就是小老百姓 家庭經濟支柱掛了 另一半繼承有貸 03/16 15:22

→ badfood: 款的房子和一點點動產 還不出貸款被迫短期賣出 GG 有長 03/16 15:22

→ badfood: 輩靠或動產很多的沒這個問題 03/16 15:22

推 kusomanfcu: 重點在持分贈與的利用，但是有貸款也沒辦法 03/16 15:46

→ kusomanfcu: 所以唯一做法是。提早脫產XD 利用理財型房貸XD 03/16 15:46

→ kusomanfcu: 或資產夠高到可以繳貸 03/16 15:47

推 q135q135: 持分贈與的利用？ 03/16 15:53

推 kusomanfcu: 因為用實價繼承 你其實是500頭期，還是炸XD 03/16 15:53

→ kusomanfcu: 不管他是公告現值還是實價 持分贈與都課不到 03/16 15:54

→ kusomanfcu: 實價課你直接噴300萬總房價 03/16 15:55

→ kusomanfcu: 其實平衡上你只是500萬頭期而已 03/16 15:55

→ kusomanfcu: 啊說錯數字 不過差不多啦 03/16 15:56

→ kusomanfcu: 越低價的越有用 03/16 15:56

推 kusomanfcu: 然後資產越高的就是贈與現金 03/16 15:58

→ kusomanfcu: 更絕的就是打個長期低價租約 03/16 15:59

→ kusomanfcu: 不管做什麼規劃都是和時間賽跑 03/16 16:01

推 badfood: 有錢人有人幫他打理 沒錢的人沒這煩惱 不上不下的自求多 03/16 16:06

→ badfood: 福 03/16 16:06

推 evaal: 整串討論一堆亂講不負責不刪文的，還有嗆人不會估狗的，終 03/16 16:07

→ evaal: 於只剩下懂的人出來正視聽，推。 03/16 16:07

推 SmallGG3cm: 會不會跟父母買可是土增稅高到靠北，反而不划算不如 03/16 16:19

→ SmallGG3cm: 還是用繼承呢 03/16 16:19

推 deltaz: 但賣給子女，一樣要繳不少稅吧，只是比繼承好多了。另外 03/16 16:51

→ deltaz: 提前分家產，最大問題就是怕子女不肖，錢收了就跑了 03/16 16:51

推 cofepupu: 這問題之前就有版友提醒過了 就那種愛來版上問的免費仔 03/16 16:58

→ cofepupu: 最容易什麼都憑感覺 憑網友說的自己亂搞 最後被課高稅 03/16 16:59

→ cofepupu: 有錢人之所以有錢 除了自己會去注意稅制改變 也會願意 03/16 16:59

→ cofepupu: 花錢請會計師或地政士或律師來協助 不像版上都愛問免費 03/16 17:00

推 kusomanfcu: 問問免費的也沒啥用啦，細節不懂還是要找會計師 03/16 17:19

→ kusomanfcu: deltaz 信託贈與 03/16 17:19

推 dans: 賣給子女只是要洗購入價而已，不洗購入價以後就得吃將近20% 03/16 17:50

→ dans: 所得稅 03/16 17:50

→ dans: 估計承辦人太好，有幫忙說話，不然這案件很容易被挑毛病 03/16 17:52

噓 taoist9999: 紅明顯。二親等買賣的話，國稅局有些審查對還款能力 03/16 18:06

→ taoist9999: 很重視，有個研究所學生的買方買1/2，另一個在工作也 03/16 18:06

→ taoist9999: 買1/2，向他的爸爸買房子，研究所學生那個拿租約當房 03/16 18:06

→ taoist9999: 貸的還款能力，事先問一個審查覺得OK，結果收件後是另 03/16 18:06

→ taoist9999: 一個審查審，工作那個OK，研究所那個就被認定沒有還 03/16 18:06

→ taoist9999: 款能力而認為是視同贈與，銀行都沒講話了，國稅局承 03/16 18:06

→ taoist9999: 辦人員就是GGYY的，最後他們叫立委服務處的主任去電一 03/16 18:06

→ taoist9999: 電才過關。 03/16 18:06

→ taoist9999: 二親等買賣，建議去找有經驗的地政士處理，因為要注意 03/16 18:10

→ taoist9999: 的小細節實在太多了。 03/16 18:10

推 kusomanfcu: 有些缺業績欠電 03/16 21:28

推 sean12345678: 推這篇是有用的建議 03/16 23:07

推 shfuu: 是說後代用現金跟長輩買? 那長輩不是就要先繳房地合一稅了? 03/18 02:17

→ albert0606: 買賣沒獲利不用阿.. 03/18 11:23