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→ amordelcor: 我目前的心態 就再看看吧 09/25 15:09
推 s240616: 剛需就買 09/25 15:13
→ mooto: 那些都不重要 我講過很多次 從馬政府到現在 QE才是重點 09/25 15:13
→ mooto: 上游不放水 那些政策做多都是浮雲 只有小規模的影響力 09/25 15:15
推 Annahahaha: 來這裡問就是買阿 09/25 15:16
推 Jacob8330: 會井噴，房中房蟲會叫你買，自住沒差 09/25 15:18
→ mooto: 我說的放水是指寬鬆 升息階段是緊縮 不過我們央行某種程度 09/25 15:18
→ mooto: 也算是做多沒錯 升半碼不痛不癢 09/25 15:18
推 raja98643667: 都說不跌了 就是緩漲 補漲 09/25 15:19
推 lucky466: 台南1坪50...... 09/25 15:19
推 ceca: 除了衝太快籌碼混亂的會回檔外. 09/25 15:19
→ ceca: 大多要跌..通常你會看到有人在跳樓,做其他投資的再跳樓. 09/25 15:19
→ ceca: 包含金融業,實體產業等等.. 09/25 15:19
→ ceca: 這是實體的民生必需品+台灣持有成本很低. 09/25 15:19
→ ceca: 一般要壓到普通中古屋的價格的時候. 09/25 15:20
→ ceca: 大多都是百業蕭條的時候. 09/25 15:20
→ ceca: 而一般說回檔,都會限於固定地點,炒作特別凶的東西. 09/25 15:20
→ ceca: 例如炒作最兇的重劃區,在低迷的時候有機率回檔, 09/25 15:20
推 leota: 半剛需到底該不該買？ 09/25 15:22
→ ceca: 如果股票連續低迷個兩三年,都在6000點以下. 09/25 15:24
→ ceca: 失業率飆升. 09/25 15:24
→ ceca: 也許你會看到中古屋跌..XD 09/25 15:24
→ cola330: 股票現在還有一萬多XD 09/25 15:24
→ ceca: 一般情況來講,像這種突發性的暫時性低迷. 09/25 15:24
→ ceca: 會下修通常會是小建商的預售屋會下修價格. 09/25 15:24
→ ceca: 部過這一次比較特殊,小建商已經死光了. 09/25 15:25
→ ceca: 所以,變成沒人破壞價格. 09/25 15:25
→ ceca: 大建商目前一臉要撐到美國降息. 09/25 15:25
→ ceca: 因此下一批可能會破壞價格的是. 09/25 15:25
→ ceca: 買預售屋賺太多的投資客. 09/25 15:25
→ ceca: 買26,炒到42...他轉手賣35. 09/25 15:25
→ ceca: 所以這35壓到價格. 09/25 15:26
→ ceca: 這個就是回檔的現象. 09/25 15:26
→ ceca: 直到這些不安定籌碼被洗乾淨為止. 09/25 15:26
→ ceca: 因此回檔會有限度. 09/25 15:26
→ ceca: 他死光是,他買不到土地. 09/25 15:26
→ ceca: 所以他手上沒案可以推. 09/25 15:26
→ ceca: 手上沒案可以推,那房價跟他無關. 09/25 15:27
→ ceca: 目前幾都市中心小建商基本上都推不了案. 09/25 15:27
→ ceca: 要知道,賣家才可以破壞市場. 09/25 15:27
→ ceca: 手上要有足夠的房子賣,他才會影響市場. 09/25 15:27
→ ceca: 而小建商買不到土地,跟他老闆資產一億,無關. 09/25 15:27
→ ceca: 你能買跑車,你還是沒錢在市區推案阿. 09/25 15:27
→ ceca: 他每天吃米其林三星,一樣是被掃出市區..XD 09/25 15:28
噓 antigidu: 還會繼續升息 加油 09/25 15:29
→ ceca: 小塊地只能蓋透天. 09/25 15:31
→ cola330: 謝謝樓上指教 09/25 15:31
→ ceca: 而如果他有市區10塊3xx坪的建地. 09/25 15:31
→ ceca: 那他規模應該已經是中型建商. 09/25 15:31
→ cola330: 喔 還夠蓋大樓啦 我說的大塊是一次蓋四五棟的那種 09/25 15:32
→ ceca: 光土地就百億了.. 09/25 15:32
→ cola330: 那我修正一下 這幾家應該成長到中型了吧 09/25 15:32
→ forever215: 不會跌的啦 前幾年賺的 再撐個幾年到QE都沒問題 09/25 15:33
→ ceca: 喔,幾十億打錯單位. 09/25 15:33
→ cola330: 至於市區就看你怎麼定義 他都買市區相對便宜的地 09/25 15:33
→ ceca: 中型高雄就像,聯上,福懋,全誠這種 09/25 15:33
→ cola330: 幾十億土地肯定有阿 前幾年貸款很容易 09/25 15:34
→ ceca: 隨時維持推案幾十億的案量. 09/25 15:34
→ cola330: 聽高雄的朋友說全誠還不錯 09/25 15:34
→ ceca: 這種通常市中心蛋黃區開始買不起被往外掃. 09/25 15:34
→ ceca: 掃到次等左右的區域. 09/25 15:34
→ ceca: 不過它們土地應該賺很多. 09/25 15:34
→ cola330: 應該比全誠規模小 我覺得XD 09/25 15:34
→ ceca: 理論上來講這種目前都是跟大建商走. 09/25 15:34
→ ceca: 大建商賣多少,他們就跟多少. 09/25 15:35
→ ceca: 因為土地增值那一塊它們有撈到. 09/25 15:35
→ cola330: 對 他們土地都買的好便宜 09/25 15:35
→ ceca: 另外這種建商,他就算被掃出市區,野是可以買跑車的.XD 09/25 15:35
→ ceca: 消費開銷對它們來講只是零頭. 09/25 15:35
→ ceca: 他就算倒閉了,他老闆還是繼續買藍寶堅尼..XD 09/25 15:35
→ ceca: 倒的是公司,老闆私人資產跟公司又沒關係. 09/25 15:36
→ cola330: 是阿 看人家買超跑我好羨慕阿^^ 09/25 15:36
→ ceca: 營造和建築很愛買名車..那是他們談生意的方式之一. 09/25 15:36
→ cola330: 不過他們車子都掛在公司 不過很多都掛在私人的公司 09/25 15:36
→ cola330: 是的 上次我想換BENZ的時候 還被建商嗆 你收入還不夠多 09/25 15:37
→ cola330: 這不是你該買的車XD 09/25 15:37
→ cola330: 他們買車都是租賃抵稅用 09/25 15:37
→ cola330: 感謝CECA 09/25 15:38
推 mfcke: 那抵稅滿好用的 說實在 買350萬的車 營業稅我抵了59萬欸 09/25 15:53
→ mfcke: 難怪都3年換一台 09/25 15:53
→ mfcke: 最近一直再找能抵營業稅的發票 XD 09/25 15:53
推 newbrain: 謝謝c大開示 09/25 15:56
推 akwa: 建商跟政客什麼關係 怎麼可能真的打房 09/25 15:56
推 Juneje: 現在還在追高亂買的準備哭哭吧XD 09/25 15:56
→ hank9201: 量縮不跌很正常，時間久了經濟復甦就會往上噴。 09/25 16:15
→ eeewwweeewww: 新竹以南就是等崩跌 別被騙進場 09/25 16:16
→ eeewwweeewww: 台南高雄未來都是鬼城 現買現套 09/25 16:16
推 harry8123: 3e少說台中 09/25 16:21
→ nxuanr: 台灣真的是人造地獄 09/25 16:32
→ nxuanr: 炒房、炒糧，政府都不管的 09/25 16:32
→ BLUESKY101: 高雄台南先跌到脫褲 09/25 16:32
→ nxuanr: 因為都是既得利益者 09/25 16:32
→ PPSEED: 其他的不知道，不過台中的換約價應該沒幾個上班族買得起吧 09/25 16:32
→ PPSEED: ，60%的漲幅，人手一間投資房準備轉單，之後應該會變成交 09/25 16:32
→ PPSEED: 屋了住新屋，舊的房子賣掉，這樣比較不會掛在那邊轉不掉 09/25 16:33
→ nxuanr: 台北房價未來會跌到一文不值 09/25 16:33
→ nxuanr: 有能力的就去美加、歐洲大陸了，誰還想待蚊蟲一堆的小島 09/25 16:34
推 Dontco: 最近竹北房仲都主動聯絡我== 市場大概真的有冷下來 09/25 16:36
推 DwyaneWade: 雙北目前看起來還是穩到爆啊 09/25 16:55
→ chen891276: 除了市區 其他看韓國 09/25 17:03
噓 sakula0616: 房蟲一定跟你說不會跌阿 可是不跌到底賣給誰? 09/25 17:07
→ sakula0616: 好像全台房價飆漲20~50%以上 薪資漲多少而已 09/25 17:07
推 jemdogdog: 跌你老母 證據呢？ 09/25 17:17
→ jemdogdog: 台南市區量不多 怎麼跌？另外某e記著你的承諾喔 09/25 17:19
推 slg: 方便問一下是哪個建案嗎？敢開到一坪50，我猜是東區南台南的 09/25 17:21
→ slg: 新建案？ 09/25 17:21
推 jemdogdog: 就東區南台南建案 不ey 09/25 17:23
→ kyova: 東區應該蠻多可以到50的吧? 坪數夠小就可以... 09/25 17:23
→ kyova: 國泰惠丞那種坪數比較大的就比較困難。 09/25 17:24
→ kyova: 南台南那邊市府的地好像都釋出的差不多了。台糖不知道是要 09/25 17:25
→ kyova: 等更好價格。還是說先避風頭以免被說炒高地價... 09/25 17:26
→ kyova: 台糖弄兩個循環住宅自肥自己員工還不如弄地上權賺比較多 09/25 17:27
→ kyova: 一二期總共還有10塊地。缺燃料阿~ 09/25 17:30
→ fanter77: 50 XD 平實營區嗎 09/25 17:37
推 jemdogdog: 平實不止50 有可能是仁和路附近的建案 09/25 17:58
推 yesyesyesyes: 浩瀚那個吧 09/25 18:02
→ kyova: 京城和南紡要在附近引進幾千名精銳盤子。物件不夠賣呀~ 09/25 18:02
推 OrzOTZorz: 同意大建商預售屋感覺很難降… 越喊也越高 09/25 18:08
→ kyova: 市府只剩生產路兩邊商業區，要弄地上權。住宅區只剩清景麟 09/25 18:27
→ kyova: 研森西側的地，靠鐵路綠園道那塊。剩下都台糖的地。 09/25 18:28
→ kyova: 松丹達麗東側也是台糖的地。台糖至少10幾塊地。用地號來分 09/25 18:29
→ kyova: 的話就更多了，不過標售通常會整合一起標。 09/25 18:30
→ kyova: 仁和路感覺是寶佳的。 09/25 18:31
推 yesyesyesyes: 大建商財大氣粗的，很難等吧 09/25 18:33
→ kyova: 市府當初就底標太便宜阿...沒料到飆成這樣。當地建商也沒 09/25 18:39
→ kyova: 料到。之後搞不好再等商業區、鐵路地下化&綠園道弄好或快 09/25 18:40
→ kyova: 完工時再撈更多。東邊西邊各一個商場，地價搞不好賣破百 09/25 18:41
→ kyova: 現在就台糖最爽了。仁德虎山它還有幾萬幾十萬坪的地... 09/25 18:42
→ kyova: 仁和路就離京城科技園區很近阿。離滯洪池這麼近都能開發， 09/25 18:44
→ kyova: 周遭幾百公頃我看也是遲早的事... 09/25 18:44
→ kyova: 四期要跟著飛天了~ 平實 南台南雙引擎 09/25 18:54
→ cola330: 樓上仲介？ 09/25 18:55
推 xc2v: 上次房價跌是921跟SARS 09/25 19:26
推 muezz: 別被騙了，新聞連結是因為刊新聞當時7月實登才登1／3，當然 09/25 19:53
→ muezz: 比上個月大減，這是記者常用的方式 09/25 19:53
推 Mithra: 預售50還有北區的幾個案子 供給量也不多 09/25 23:14
推 Morphee: https://i.imgur.com/ooB8hrs.jpg 09/26 01:19
→ mp4871: 等經濟衰退 這波大週期去槓桿開始發酵就有量了 09/26 02:18
推 snd: 剛需就買 用力殺 總會遇到扛不住的房東 09/26 03:33