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推 ceca: 管銷你沒算.. 08/26 17:52
→ ceca: 管銷大概15%. 08/26 17:53
→ ceca: 稅金也還沒算. 08/26 17:54
→ ceca: 你算完就知道透天很難賺了..XD 08/26 17:55
推 swommy: =2375/3300=71.97% 有開有機會 08/26 17:55
→ woofwoof009: 感謝c大回覆 在加15%感覺已經超出預算XD 08/26 17:59
推 ceca: 你利潤抓2成...透天沒那麼好賺..3成..XD 08/26 17:59
→ woofwoof009: 只能先開看看 不行只好多找幾間看看了 XD 08/26 17:59
推 IDislong2die: 感覺很難= = 想想你是建商你會賣嗎XD 08/26 18:02
推 ceca: 透天小建商很難講...小建商就像買中古屋一樣. 08/26 18:03
→ ceca: 屋主心情怎樣是無法預期的.. 08/26 18:04
→ ceca: 所以有出有機會,買不到就下一間.. 08/26 18:04
推 nacy204327: 不用急 去多看幾次，我朋友看透天建案看了半年才買， 08/26 18:22
→ nacy204327: 而且是廠商最後又再降一點給他，真的是不急的人最贏 08/26 18:22
→ nacy204327: 而且是同一個建案看了半年XD 08/26 18:22
推 DRnebula: 2500底吧 08/26 18:53
推 puccalin: 建坪7/P，我好想知道，有那些方法可以這樣蓋!可以私信介 08/26 19:34
→ puccalin: 紹我工班嗎? 08/26 19:35
推 ceca: 營造廠的成本大概在5~5.5萬. 08/26 19:41
→ ceca: 你一次蓋五間以上,包含建築師畫圖請照. 08/26 19:41
→ ceca: 然後用套裝式的格局設計,應該可以發包在7萬上下. 08/26 19:41
→ ceca: 不過要是中南部的行情,北部比較貴. 08/26 19:41
→ ceca: 外加如果造型多版模複雜或是用料好一些,就可能上8萬. 08/26 19:42
推 newstyle: 你目前買房都沒有所謂合理的價格 08/26 19:42
推 kikilolo: 你幹嘛想幫他賺錢，建商自己如果無法控制自己成本，是他 08/26 19:50
→ kikilolo: 自己他問題 08/26 19:50
推 kikilolo: 你如果嫌薪水低，建商會幫你機加薪嗎 08/26 19:52
推 kikilolo: 在法拍時，法院也不會管你營造成本 08/26 20:06
推 trueguy: 樓上7pupu幹嘛？？ 08/26 20:14
推 HANAXALICE: 因為很少買東西的時候還考慮對方的成本 08/26 20:17
→ HANAXALICE: 投資客都殺的流血見骨才有利潤阿 08/26 20:17
推 trueguy: 留個電話給建商 他撐不住再打給你就好了 否則亂殺誰鳥你 08/26 20:21
→ pds1: 要不要考慮買地自己蓋 08/26 20:29
推 lookers: 最好是這樣算的 08/26 20:39
推 flexin: 買東西為什麼要考慮對方的成本? 08/26 20:45
推 kevinhon: 建議用建商虧兩成的價格開始喊 08/26 21:17
→ sesfan: 建商利潤抓很低？我家這有開4千幾年過去現在2580還賣不出 08/26 21:36
→ sesfan: 去的 08/26 21:36
噓 Colac: 當然不合理啊，建商怎麼可以賺錢，你是在幫他解套不然他就 08/26 21:52
→ Colac: 要倒閉了 08/26 21:52
推 cicqcicq: 請問您土地成本26-30是怎麼估算的呢 08/26 22:04
→ woofwoof009: 地價是看附近的實價登錄 住幾的話 有地號網路上就查 08/26 22:39
→ woofwoof009: 的到喔 08/26 22:39
→ woofwoof009: 地號有地址網路上也查的到 08/26 22:40
推 Leika: 開價六成直接談 08/26 23:54
→ jimmy8069: 有電梯嗎？ 08/27 00:56
→ jimmy8069: 且建材也有差耶，28萬搞不好外觀牆壁用好的磁磚都有差 08/27 00:57
推 PIGGY5566: 你算這些自己心裡有底就好，拿這個出來談價佔不到什麼 08/27 02:50
→ PIGGY5566: 便宜，畢竟建商不是想賺工錢的好嗎？好賣的房子成本*3 08/27 02:50
→ PIGGY5566: 都有人買，不好賣的賠本都賣不出去，重點是成交的行情 08/27 02:50
→ PIGGY5566: 價好嗎？你有可能去吃日本料理跟他算這條魚成本多少， 08/27 02:50
→ PIGGY5566: 人力成本多少，所以你應該賣我多少嗎？不可能嘛，重點 08/27 02:50
→ PIGGY5566: 是他賣的有沒有偏離行情 08/27 02:50
噓 Colac: 他去嫖妓也可以說對方0成本，所以這什麼買賣定價邏輯 08/27 05:50
推 kakuson: 同事在桃園大蓋3層房子做農莊，他說建築成本4-4.5萬還有 08/27 09:10
→ kakuson: 賺 08/27 09:10
推 krisis: 7萬蠻精準是自地自建的行情，用這個價錢，自己監工，可以 08/27 17:51
→ krisis: 讓水泥經過養身之類的強化工法及其它安全性強化的程序， 08/27 17:51
→ krisis: 但是一般小建商...... ？？用這個行情，您在做善事還是哄 08/27 17:51
→ krisis: 抬行情。 08/27 17:51
推 alexenderpp: 你自備款很高耶！出這價錢有機會 08/28 10:57