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推 KKlin813: 35%新成屋 用新制去算 公設比也會降啊 03/19 00:27
→ KKlin813: 難道新蓋的房子就沒有電梯、停車場了嗎？ 03/19 00:27
→ jaricho: 動輒40-50%公設？ 真的有去看房嗎？ 03/19 00:29
→ jaricho: 要不要等之後找到買同樣室內坪數 總價直接降10-15% 再來 03/19 00:31
→ jaricho: 證實想法是對的？？？ 03/19 00:31
噓 kiii210: ？ 03/19 00:38
噓 ohohohya: 可憐哪 你加油 03/19 00:40
→ jasonkey123: 你的說法自相矛盾,都知道公設比40%-50%,不就知道實坪 03/19 00:51
推 bustinjieber: 完全沒差，不信就算了。 03/19 00:56
推 ggsize123: 完全沒差吧 誰買房不是看室內坪數 03/19 01:09
噓 alfrog0414: 公設比帳面上變少 不代表建商會佛心吸收不計入數據的 03/19 01:22
→ alfrog0414: 成本 03/19 01:22
→ alfrog0414: 白話文：公設比遊戲規則改變 單價又得往上跳 03/19 01:23
→ daniel30404: 上有政策下有對策 別小看台灣的玩法 03/19 02:13
噓 kevin28: 雲看房 03/19 03:20
推 d8613518: 以前不太相信朝三暮四的故事，現在相信了XDD 03/19 05:47
→ cobrabaton: 推的案子室內坪數一樣，差在公設坪數計算不同。試問總 03/19 07:33
→ cobrabaton: 價假設都一樣，室內含陽台坪數25坪，樓層相同 車位相 03/19 07:33
→ cobrabaton: 同 電梯跟逃生梯相同，試問權狀登記含車位公設20坪跟3 03/19 07:33
→ cobrabaton: 0坪。有啥不同? 03/19 07:33
推 mtkertsmc: 預測大樓單價會拉高。而實坪的透天會很搶手，預計會有 03/19 07:50
→ mtkertsmc: 蠻大的漲幅。 03/19 07:50
推 CaLawrence: 不會有什麼漲幅的放心好了 換個方式算而已 03/19 07:56
推 NovaShin: 推樓上 建商一定拿主建物做最後計價標準啊 03/19 08:15
推 cym1011709: 只是換方式算錢,實際上還是要看產品總價跟內容,現在10 03/19 08:51
→ cym1011709: 00萬的大樓不會因為改實坪就變1200萬(但是可能因為其 03/19 08:51
→ cym1011709: 他因素漲) 03/19 08:51
→ Taiwanwolf: 蓋高級公設的繼續被陽春公設的吃豆腐 03/19 09:33
→ Taiwanwolf: 或是劣幣逐良幣 大家一起蓋華廈 03/19 09:35
→ liquidgroove: 改實坪制租金痛苦指數大幅增加 03/19 09:41
推 KrisNYC: 改完 新規的圖最快年底審過 2025開案 2030完工 03/19 09:44
→ liquidgroove: 虛坪人 喜歡鳥籠室內 + 飯店式大廳+大大的逃生梯 03/19 09:44
→ KrisNYC: 早一點2028 29 照台灣現在一年發不到9萬戶的數量 03/19 09:44
→ KrisNYC: 樓上別傻了 林右昌改的只是車位和電梯計算扣公設的方式 03/19 09:45
→ liquidgroove: 實坪仔 逃生梯會變小小 逃生時很沒尊嚴 03/19 09:45
→ KrisNYC: 大大的逃生梯尺寸公訂的 大廳避難空間法定的 一樣省不掉 03/19 09:46
→ KrisNYC: 先不說只超大坪數基地有可能降到27%左右 基地越小降越少 03/19 09:47
→ KrisNYC: 本來就4x%的這種超小基地 改完也偷不出3% 46%跟43%有差? 03/19 09:47
→ KrisNYC: 這種議題2008左右吵過一次了 單逃生梯舊建照絕版停發 03/19 09:48
→ tfct: 還有改以管理室為名義的空間上限 03/19 09:48
→ KrisNYC: 市場現存絕版單逃生梯建案24%公設 有比較便宜划算嗎? 03/19 09:49
→ tfct: 我的意思是 如果2025開案。要買預售屋的人，你會買新制還是 03/19 09:49
→ tfct: 舊制 03/19 09:49
→ KrisNYC: 他按基地尺寸比例多讓你蓋一個免計容積的空間讓你擺東西 03/19 09:50
→ KrisNYC: 對建商來說一定會蓋新制 照新制送審 容積都是多賺的 03/19 09:50
→ KrisNYC: 但這個差異太小了 而且不屬於影響消費者選擇的重要事項 03/19 09:51
→ KrisNYC: 當年直接增加6~12%公設的雙逃生梯都還是一堆人買新的了 03/19 09:52
→ KrisNYC: 現在送你2~5%公設面積 買得起的當然會買新的 前提買得起 03/19 09:52
→ KrisNYC: 跟那個雨遮計不計坪 計不計價的影響差不多 03/19 09:53
→ tfct: 買得起的買新制 表示還沒有完工的舊制會滯銷啊 比較之下 03/19 09:54
推 KrisNYC: 不太會 就好像很多人喜歡抱怨4x%公設小基地建案一億多 03/19 10:00
→ KrisNYC: 兩億多 裡面什麼能用的實體公設都沒 但還是完銷 03/19 10:00
→ KrisNYC: 那些客人就是買門牌 買地點 買少戶數鄰居的 03/19 10:01
→ KrisNYC: 當然不否認也是會有人在那摳毛算邊角 但還是相對太次要了 03/19 10:01
→ tfct: 40%公設小基地上億是哪啊 富邦藝庭也才35% 03/19 10:08
→ IBIZA: 甚麼制都一樣 改變的只是單價 03/19 10:14
→ IBIZA: 而且只是計算方式 朝三暮四 沒有意義 03/19 10:15
→ liquidgroove: 租金痛苦指數現在是用虛坪計算 改用實坪就很難看 03/19 10:19
噓 SouthEast62: 滯銷個頭，是沒買過房沒看過價目表的菜雞嗎？很巧 03/19 10:32
→ SouthEast62: 我就買過舊建照雨遮計坪、但銷售時雨遮已不能計價 03/19 10:32
→ SouthEast62: 的預售屋，代銷報價時直接告訴你新制不計雨遮的坪 03/19 10:32
→ SouthEast62: 數跟單價，但權狀登記時坪數會加上去，甚至包裝成 03/19 10:32
→ SouthEast62: 「免費送你雨遮坪數」這樣的銷售話術。如果是朝三 03/19 10:32
→ SouthEast62: 暮四的猴子可能當場見獵心喜就上當了，還滯銷哩， 03/19 10:32
→ SouthEast62: 開價不包含公設費用，但產權登記時另外送你公設坪 03/19 10:32
→ SouthEast62: 數，這麼香的條件你要不要趕快下訂？（但現實是價 03/19 10:32
→ SouthEast62: 格表上的單價早就調高過了） 03/19 10:32