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https://udn.com/news/story/7238/7554180
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台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今（6）日發布「台灣房屋市場景氣燈號
」及房市景氣預測，第2季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈，景氣指標分數39.74，意味房
市已逐漸脫離低迷狀態，第3季景氣指標分數為46.62，燈號轉綠，代表房市在第3季回穩
。
預測第4季景氣指標分數為46.52，2024年第1季與第2季景氣指標分數分別為45.81與44.10
，雖仍有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在剛需撐盤，內需溫和的格局下，房
市發展保持穩健步調。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年上、下半年的房市，可說是截然不同的兩樣情
，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但第3季新青安優貸政策上路，為房
市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量轉縮為增，價格亦獲得支撐，因此全年房市可望
以量微縮，價緩漲收尾。
周鶴鳴指出，當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點，加上地緣政治、國內大選等變數，
各國政府都積極因應政治經濟發展，調整政策降低衝擊，到年底台灣房市雖然大勢底定，
但對於價、量仍需動態觀察，置產應回歸購屋動機與需求。
每一種需求都代表時間持有的長度，自住、自用、長期置產、事業開展等長期持有的規劃
，以過去歷史經驗來看房價漲多跌少，在自住、經營事業的過程中，資產價值也慢慢在提
升。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一指
標，作為判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤判情
勢。
有鑒於此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房市
領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房
市走勢。
台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，共篩選出
17個代表性變數，資料期間為2002年1月至2023年6月，參考國發會景氣對策燈號之指標構
成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，再透過主成
分分析法，計算出景氣指標，並在95%信心水準下，預測2023年第3季以後的台灣房屋市場
景氣指標與五個燈號，分數對應燈號分別為(52.99~100)景氣過熱的紅燈、轉好
(46.91~52.99)的黃紅燈、穩定(42.25~46.91)的綠燈、轉壞(36.56~42.25)的黃藍燈，以
及低迷(0~36.56)的藍燈。
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心得：對於在新青安政策之前購買的我，真的是羨慕這個政策
沒有靠山的情況之下自己買，新青安這個project真的是翻轉的救星
一樣那句老話，再悲憤房價也不會跌，安居才能樂業
有自己的房子之後基本沒有太多的後顧之憂了
與大家共勉
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.96 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699247926.A.422.html
推 deann: 真的現在什麼阿貓阿狗都在辦新青安買房了 11/06 13:26
推 thbygn98: 一年10%穩了吧 11/06 13:27
推 blargelp: 新青安最厲害的點 是一堆以前銀行貸款很嚴格的老、小物 11/06 14:13
→ blargelp: 件，放貸都寬鬆很多 11/06 14:13
推 ruruyanyu: 樓下廢魯說氰胺戰士XDD 11/06 15:57
推 NTU303150195: 我廢魯qq 11/06 17:13
推 vincentpon: 也要3、40年後才能無後顧之憂QQ 11/06 17:16
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