Re: [請益] 購買日本房產擁有權?

: 如標題 : 因前些陣子 跟家裡長輩有討論到關於日本房產 : 家裡長輩之前去日本玩 : 有跟導遊討論到這塊 : 表明日本購買房產 非永久擁有 而是類似中國那種50年地上權 : 不過爬了版上相關日本房產討論串，並沒有發現相關討論(皆討論投資) : 而google大神 有看到一些仲介的網站 Q&A : 有提到日本外國人擁有房產為永久擁有土地以及房屋 (跟導遊說的不一樣) : 正好小弟對北海道置產有興趣 : 想問版上的神人，不知道日本置產是否為永久擁有? : 感謝回答<(_ _)> 應該是跟台灣一樣，大部分是所有權，少部份像京站是地上權，但要注意是，如果是要投 資收租，外國人不能開銀行戶頭，除非有貸款，而銀行能做的貸款案件是兩千萬日幣以上 的物件，所以除非有辦借款，不然要透過代管公司，代管公司會收手續費。 日本人對於房地產觀念跟華人不同，自從房地產崩跌後，房產是會隨屋齡折價，再來是日 幣投資買房會有匯率風險，先前日本買房的人換算匯率應該少有賺錢，所以一般會借日幣 買房，但借款有利息費用，所以收租又多了成本，再來是稅制，租金有課稅，持有房產也 有財產稅，之後出售有賺錢也是實價課稅。 若有錯誤請指正，建議海外房產投資要了解清楚。 --
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