※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714969786.A.F01.html
推 tswen: 沒辦法別人比你有錢05/06 12:30
→ foda: 新竹供需失衡，有錢人太多了，真的難05/06 12:32
推 rig2121: 沒被秒殺就是因為要補現金呀，現金=門檻05/06 12:34
→ WenliYang: 沒有什麼是現金解決不了的05/06 12:36
推 Morphee: 現金為王05/06 12:38
推 alexstag: 2021就是這樣子，一堆跟不上鑑價，還是搶手，因為05/06 12:39
→ alexstag: 之後更貴，熱區就是這樣子05/06 12:39
推 smallkop: 你沒現金？05/06 12:41
推 hahaha81: 多準備現金啊05/06 12:42
推 yiempt: 當成本來就只能貸6成就好啦!!!05/06 12:42
推 metam: 有錢就是任性05/06 12:44
推 a5292710: 你輸了，就這樣05/06 12:44
推 lovecats107: 在竹北熱區都要抓3成自備款才能安心出手05/06 12:46
推 piliwu: 竹北已經有超過88萬/坪的換約價了05/06 12:46
→ miauah: 就是跟不上..最近漲太快，銀行也怕風險，差異不小05/06 12:46
→ LinuxKernel: 銀行認證超漲…05/06 12:50
推 miauah: 看了你的補充，你這樣就是買不到。房子的價值不是銀行鑑價05/06 12:51
→ miauah: 計算，而是市場決定的，你不認同就不用糾結啦05/06 12:51
推 ownwei: 夢回2021 05/06 12:52
推 volfken: 多找幾間銀行評估，不同銀行鑑價結果差很多05/06 12:53
→ thomasgili: 問問看元大 蠻高的 05/06 12:54
推 aa00788: 銀行認證盤子 05/06 12:58
推 charliebitme: 沒有找對銀行or自身條件不是vvip等級 05/06 12:58
推 maypcc: 上一個跟得上鑑價的銀行剛撤離台灣了 05/06 12:59
推 asole: 先買下來再增貸 只是有幾年空窗期 05/06 12:59
推 Dontco: 竹北問一下彰化之類的 還不錯 05/06 13:03
→ Dontco: 當年買竹北 銀鑑價的範圍很廣 有些只能7成 有些8505/06 13:03
→ Dontco: 完全看不出他們估價的邏輯 你只問幾間會不準 05/06 13:04
推 F93935: 全台都一樣 你找的銀行不行而已 05/06 13:05
→ ruve: 卡到收支比還有銀行有機會過關，卡到銀行鑑價就只能從別的05/06 13:05
→ ruve: 地方拿現金，銀行鑑價應該都看一樣的聯徵、實價登錄，少數05/06 13:05
→ ruve: 案件可能委外估價 05/06 13:05
→ F93935: 袋鼠總有辦法找到的 05/06 13:05
→ clamperni: 建議入場台北05/06 13:06
推 jerry10307: 高雄也是。貼現金不然沒辦法 05/06 13:07
推 bms: 看中古大樓吧 比較符合你的自備款 05/06 13:08
→ bms: 現金擠不出來就真的是比不過別人啊05/06 13:08
推 RealID2018: 鑑價沒救，只能換銀行問 05/06 13:11
→ RealID2018: 下午3點半打去放款部門會回啦05/06 13:12
噓 abyssa1: 沒錢不要買房可以嗎 05/06 13:13
推 nonstop180: 現金 05/06 13:13
→ Zepho: 沒錢就找爸媽週轉 大家都是用家庭力量在搶的05/06 13:13
→ abyssa1: 你這種就是不穩定籌碼 離開房市吧 現在不歡迎你05/06 13:14
→ Zepho: 在新竹這種險惡的地方 還敢不出全力阿 05/06 13:14
→ MizPerfect: 銀行一堆人每天審價格，比你還知道區域行情05/06 13:14
→ MizPerfect: 問就是銀行認證盤子 05/06 13:15
推 bms: 再看老一點的中古 2x年以上的 05/06 13:15
→ bms: 我年前還看到竹北8-900的中古大樓 05/06 13:16
推 lusifa2007: 竹北你要有至少500萬的現金 05/06 13:16
推 cmsuteki: 之前2021買房的經驗是所有銀行都鑑不到，而外商銀 05/06 13:16
→ cmsuteki: 行普遍鑑價比較高 05/06 13:16
→ abyssa1: 銀行認證盤子價 你口袋沒錢跟人家當什麼盤子 05/06 13:16
推 ahsien1215: 同意45樓05/06 13:18
推 Harlequin727: 家庭收入400的地區 太競爭了 認清事實吧… 05/06 13:20
推 a1280547: 不是吧 應該說銀行魯空啊 不懂房子價值才鑑價跟不上 05/06 13:21
推 kusomanfcu: 鑑價沒救 05/06 13:24
推 cphe: 銀行認證超漲05/06 13:28
→ sabbat: 你不能把手裡現金當15%，當25%左右才是你能買的 05/06 13:29
推 dtb: 這家不行就找別家試試吧。仲介可能也有一些熟識的，多問問05/06 13:30
推 bettybuy: 找仲介配合的代書問，有時候成數不錯 05/06 13:32
推 scitamehtam: 你就魯蛇有什麼好說的..，新竹只收菁英，太廢的滾邊05/06 13:32
→ scitamehtam: 吧 05/06 13:32
推 jessicaabc98: 不買最大，銀行估沒這價，就別買了 05/06 13:33
推 stlinman: 銀行幫你財務把關，揪甘心!05/06 13:34
推 johnnychenme: 現金捕 兩年前也是這樣05/06 13:36
推 u4fu3: 買建商預售屋或新成屋 05/06 13:39
推 blargelp: 0.15倍是要買甚麼… 這就不是你的物件05/06 13:40
→ u4fu3: 降低購買的總價 05/06 13:40
→ u4fu3: 信貸湊足不夠的部位 05/06 13:40
→ duriel3313: 全部資產只有物件總價0.15倍 你還是存一下再買 05/06 13:41
推 alexstag: 0.25倍是合理，新竹之前要抓到30%頭期款，不行就是 05/06 13:42
→ alexstag: 看預售了 05/06 13:42
→ WenliYang: 這就不是你能買的東西....找別的吧 05/06 13:43
→ knives: 就有人想當盤子炒房，等過個五年再抬高賣，不然1400應該才 05/06 13:45
→ knives: 是合理現在價格05/06 13:45
→ h05691657: 蛋黃區應該鑑的到，你買竹北哪？ 05/06 13:46
→ knives: 買1700就是銀行認證的盤子，人家買得起 05/06 13:46
推 ilovekai: 去買剛蓋好新成屋就會鑑價=買賣價了，都有專案配合 05/06 13:46
→ fatb: 上一筆幾百萬那沒救吧 成交量太少 鑑價會參考05/06 13:47
推 deeping774: 再存個一年 看會不會到0.25倍 不行就放棄 05/06 13:52
→ Zepho: 中介費 代書費 稅那些也要加上去欸 05/06 13:56
噓 kkjjrtlym: 銀行怕你當盤子 05/06 13:56
→ sabbat: 多嘴問一句,你所謂的預算應該把稅金服務費還有要住進去的 05/06 13:56
→ sabbat: 基本家電裝潢都算進去了....吧? 05/06 13:56
推 we147121: 直接買預售屋就好，沒有鑑價問題，合約多少就是多少 05/06 13:56
推 antis: 錢不夠 結案 05/06 13:58
推 NeihuSnape: 現在這狀況 跟2021超像 當時也是很多銀行鑑價沒跟上 05/06 14:01
推 bustinjieber: 就每間銀行估價不一樣， 05/06 14:02
→ bustinjieber: 估價本來就沒有標準答案， 05/06 14:02
→ bustinjieber: 再來就是銀行本來就偏保守， 05/06 14:02
→ bustinjieber: 銀行又不是靠價差賺錢的， 05/06 14:02
→ bustinjieber: 當然只借她覺得合理的價格。 05/06 14:02
推 MTBF: 換別間啊 有幾家更新比較快的 如果每家給的鑑價都在那個區間 05/06 14:02
→ MTBF: 那就看你自己要不要當盤子 05/06 14:02
→ Zepho: 1700 建議手上要準備3成比較穩 05/06 14:02
→ Eleen8651: 那間銀行？富邦竹北鑑蠻高的，跟中信差500 05/06 14:03
→ MTBF: 就跟2021-2022鑑價每家鑑價都偏低一樣 短線過熱2023就跌給你05/06 14:04
→ MTBF: 看了 05/06 14:04
推 ming5566: 銀行魯空蠻好笑的XD 05/06 14:04
推 NeihuSnape: 2023哪有跌 只是盤整而已 05/06 14:05
→ NeihuSnape: 現在2024不就又噴了？ 所以只要金流過的去 就是買買05/06 14:06
→ NeihuSnape: 買 有些銀行本來就比較保守 多問幾間 05/06 14:06
推 TMTTMT: 就銀行也覺得竹北房價沒那個等級XD 05/06 14:09
推 YouGot5566: 不是覺得沒那個等級 是漲太快了 05/06 14:11
推 blargelp: 就算鑑滿 75成 你的仲介費跟代書費咧？ 05/06 14:19
→ blargelp: *85 05/06 14:20
→ morrishh: 那就表示你錢不夠 不要硬上 05/06 14:24
推 alexstag: 那種單一社區正負7%左右的就是盤，稱不上跌… 05/06 14:25
→ pieceioriX: 沒錢你跟人家買什麼? 05/06 14:27
→ Zepho: 買股票就好了 買1700你還想往上漲多少 沒肉了 05/06 14:35
推 rumblefish: 我台中的也跟不上 05/06 14:37
→ rumblefish: 漲太快的本來就有這問題，因為銀行鑑價是看一整年 05/06 14:38
推 dracula83183: 現實就是你賺的錢不夠多 05/06 14:41
→ buike: 現在國泰、富邦不錯，非百大中信讓你吃屎 05/06 14:41
→ dracula83183: 錢不夠就被洗出去 05/06 14:41
推 alexstag: 國泰你沒VIP現在不是不給房貸了嗎 05/06 14:43
→ innuendo3324: 銀行就覺得沒那麼值錢啊，愛當盤子？ 05/06 14:46
推 psow123: 永豐竹北自強分行問問，私訊給你參考 05/06 14:54
→ bbnctu: 新竹區國泰年收夠高沒VIP還是可以貸 05/06 14:54
推 alexstag: 新竹國泰這麼佛？我以為規定是總行下來的05/06 14:58
→ petshopboys: 買不起就不要打腫臉充胖子 05/06 15:05
推 handsometai: 是你的資產跟不上你想要住的房子 05/06 15:09
推 gtsp0964: 銀行要考慮溢價風險控管 真的喜歡就只能用信貸質押向家 05/06 15:09
→ gtsp0964: 人借款補齊吧！ 05/06 15:09
推 iamyauyau: 新竹現金充足的人太多 05/06 15:10
推 waynoct: 買預售，有優付的 05/06 15:28
推 b777787: 716比較多魯空小丑05/06 15:30
推 Audie21th: 2021買2500以上的頭期款要準備1000以上，現在應該好些05/06 15:57
→ Audie21th: 竹北鑑價跟不上市價是常態，想買就現金備足。 05/06 15:58
推 idmaker: 一定是竹北郊區吧 先猜高速公路以西 鐵路以西那邊 表示銀 05/06 16:14
→ idmaker: 行認為價格高估了 你要不要重找物件比較快 05/06 16:14
推 supereva: 那你可以買開價1400的啊… 不要眼高手低 05/06 16:18
噓 deann: 提高自己的口袋 05/06 16:33
推 anomaly: 錢不夠就先回去存吧 05/06 16:42
推 jackyzhes: 怎麼買>提高你收入 or 降低預算呀 05/06 16:42
→ jackyzhes: 用8成估是基本中基本 85成要想成是撿到 05/06 16:43
→ jackyzhes: 更何況這個看來還鑑價難跟上 05/06 16:44
推 moke: 鑑價看實登 都是落後指標 看來只能買便宜點的 05/06 16:50
推 zhi5566: 因為這波新竹急漲 跟不上很正常 很多實價都比三個月前高 05/06 16:57
→ zhi5566: % 20% 然後更多是實價停在一兩年前 根本沒人要賣 05/06 16:57
推 hifone112: 想辦法跟朋友借錢跟父母借錢 一定要買下去 現在不買 05/06 17:12
→ hifone112: 下個月就漲到3400了 05/06 17:12
→ hifone112: 不要不信 資產翻倍只在一念之間 05/06 17:12
推 jei01: 除非你有長期往來的銀行而且往來不錯才有可能 05/06 17:18
推 ccps960904: 為什麼你不檢討房價改而檢討鑑價？認真提問，我可以 05/06 17:31
→ ccps960904: 檢討批判你跟推文的版眾嗎？ 05/06 17:31
推 darkdogoblin: 想到年初還有仲介拿鑑價來壓價就覺得很沒fu 05/06 17:34
推 hololive45P: 現在鑑不到很正常啊，這幾年短時間超漲太多了 05/06 17:57
推 Mithra: 鑑不到就拼現金 幾百萬的事請假問都划算 05/06 18:06
推 k19920529: 銀行都跟你說了，賣家的開價當你盤子，你還硬要買 05/06 18:14
→ gn02546574: 有一定要買？ 05/06 18:44
→ treisten: 你比較適合預售屋吧 05/06 19:30
→ buike: 現能在竹北買房的，銀行跟不上差那100萬嗎 05/06 20:19
→ buike: 管他跟不跟得上，先搶再說了吧？ 05/06 20:19