Re: [請益] A7大亮泊 小弟腦衝求救

幫你整理 1.有一筆50萬的信貸，為期24個月，目前還剩18個月 (利率未知) 2.我查了樂居 17.98高樓層(12F以上) 一坪 38.94~42.26 之間，我抓高一點42.26W/P 總價約760，車位我抓175，故含車總價約935萬 A.手上現金 50萬 B.月收入 8-12萬不等，我去中間值 10萬，一年抓 120萬收入 你要擔心的是拆款表 對你財務流動性所構成的衝擊 935萬 大多拆款表會長成這樣 訂金 2% 18.7W -----(G) 簽約金8% 74.8W -----(H) 工程款10% 93.5W (分N期支付，房子蓋完，這筆錢也繳完) 貸款 748W 如果你可以先把信貸還清，再來做房貸，比較有可能拿到 1.86%優惠利率 這樣分30年期用本息攤還法，每個月要還 27127 (會有10塊錢以內的誤差) 如果你太太幫你出一萬，你每個月只要出 17127 按照你長期金流來看，可以輕鬆應付 但問題在於 這G、H兩筆你很快就得拿出來，也就是總價10% 大概是93.5萬 所以一開始你應該就會面臨現金不夠，然後還有信貸要還的雙重壓力 但其實你的流動收入不算太差，但手上現金太少 我的建議是這樣 (1.a) 現在是房市下行週期 -> 不用這麼急著買，等 FED 不升息才要注意、一降息就出手 (1.b) 我看26~29f還沒登記，如果建商一坪賣低於40萬，可以考慮硬吃 (2) 要買房前，先把信貸清掉，這樣有利於你房貸利率優惠，一次直接影響30年 (3) 以這間房來說，還掉信貸，至少要有100W 再來買 如果硬要買，而且你太太也喜歡這間房子的話 在下建議 1.你先用手上50萬把信貸清掉 2.然後問他前面93.5萬訂金簽約金是否可以她出 3.若他出93.5萬，那在登記結婚前把房子登記給他 4.用你的名字去房貸，每個月貸款你繳，他幫忙出1萬 這樣是比較圓滿得作法 如果你們兩人錢都不夠 在合約審閱期之前退掉，避免損失 祝福你們新婚順利 :) : 各位前輩們大家好 : 這個禮拜在大亮付了訂金跟未婚妻猶豫不決 : 不知道我們的條件適不適合這麼急著買房 : 小弟跟女友都是00後 購入的預設條件都是以我自己的收入做負擔 : 去年小弟自己創業 有一筆信貸50萬兩年 : 目前月收最低8-12左右 沒有獎金額外收入 家人也完全不會支援 已經不太跟家人聯絡了 : ... : 目前手上能動用的現金只有50以內 : 訂的房型是17.98坪 公設比34% 實坪大約12 : 一個月的工程款是35000 交屋後的房貸老婆會幫忙負擔一萬 : 比較樂觀的想法是中間如果都沒出什麼差錯 : 到了交屋後基本上就都很輕鬆了 小弟的信貸也只剩下一年半 : 想詢問大家覺得我這個經濟狀況是否太吃緊 : 小時候家裡窮的關係 對買房是我一輩子的夢想 : 看了兩次後就忍不住下訂 但猶豫 : 1.進場的時間點太晚 : 2.買在高樓層4字頭 : 3.有停車位需求 總價直接從7xx 變到9xx : 麻煩各位給我點建議 這幾天很開心 但又很焦慮 : 若有些我沒補充到 在麻煩各位學長提點 -- 過年後我去林口A9一些新案轉一轉，看能不能趁房市氣氛差，撿一間3字頭建案囤著放 結果沒想到林口現在房價真的蠻堅挺的，都開價48~5X，回家看實登落在45~49之間為多 而且接待中心人潮還不少...嘖嘖...
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.18.228 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676025606.A.5F0.html

推 panda04056: 這篇分析比較有良心 對比那些無腦叫人扛的 02/10 18:44

推 cokellen: 推,認真分析 02/10 18:46

推 Mayfair0597: 好人推 02/10 18:47

→ qqphor: 其實我是會扛啦，總是有很多辦法嘛 02/10 18:48

推 qweasd4406: 草漯王 我真心覺得實在 02/10 18:48

推 fashion0604: 格局不喜歡+1 02/10 18:50

推 k7881683: 00後都結婚了 好可怕 02/10 18:51

→ jabari: 增產報國 台灣的未來靠他們了啊 02/10 18:56

推 domybest1125: 這篇真是好心人 02/10 19:04

推 lin840621: 北部還有比A7更便宜的重劃區新房能買嗎？ 02/10 19:11

→ lin840621: 先定義下：「北部區域」即為「北臺灣」，包括臺北市、 02/10 19:11

→ lin840621: 新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣、新竹縣及新竹市。 02/10 19:11

→ toto123: 買到40 寧願買 林口 林口的污染還比較少 02/10 19:17

→ toto123: 林口 15年以內 前面 買的到3X左右的中古屋了 02/10 19:17

推 lin840621: 林口53了… 02/10 19:17

→ toto123: 樓上那你要不要乾脆說 台北市老公寓都破百算了 02/10 19:18

噓 panda04056: 五股才3開頭 更別說新北中古屋 02/10 19:20

推 childeviler2: 等等會被駡菜雞，先幫補血 02/10 19:23

推 access: 40林口要買哪，一堆只會說xx不如買xx 02/10 19:28

→ access: 給個建案名好嗎? 不然根本廢話 02/10 19:28

→ access: 人家現金就不夠了 還在中古屋勒 02/10 19:29

→ instratos: 買中古真的是幹話，小白就是要拉長付款時間，年輕才有 02/10 19:32

→ instratos: 的特權 02/10 19:32

推 muserFW: 推好人 02/10 19:33

推 ellen1014: 好認真的整理分析 讚 02/10 19:37

推 lin840621: 某樓是多氣？ 02/10 19:37

→ lin840621: A大才真的懂林口行情！ 02/10 19:39

→ lin840621: 林口哪有單價3X，總價900左右的？ 02/10 19:39

推 Naisa: 大亮的付款方式是15%扣簽訂38萬後分30個月繳 02/10 19:41

→ Naisa: 所以兩人分擔的話是不算太重 只是買貴了點 02/10 19:42

推 lin840621: [買//] 預算一千萬A7/A8 也買不起 02/10 19:44

→ lin840621: https://bit.ly/3ROxctS 02/10 19:44

推 lllojo: 有料推 02/10 19:46

推 Qiaodi: 推原po！很好的建議跟分析，比起板上某些不跟人家講風險 02/10 20:19

→ Qiaodi: ，硬要教人家貸了又貸大開槓桿的有良心多了，這才真的是 02/10 20:19

→ Qiaodi: 好人 02/10 20:19

推 jabari: A9難 只能拼A7預售 A8就不用找了 02/10 20:23

→ fundme: A7 40w/p算超便宜價了 02/10 20:46

推 ice1015: 我是覺得車位可以退掉，就算不是1:1也不用怕租不到車位 02/10 20:55

→ ice1015: ，新成屋通常入住不會pu一下就全滿，應該是租的到。 02/10 20:55

推 machado13: 如果租不到呢？XD 02/10 21:05

推 johnny4785: 推 這篇 02/10 21:08

推 prostar: 貸款前在還信貸就好了吧 02/10 21:22

推 daiho: 順便請教一下，我現在勞工紓困貸款還有5萬6，預售屋大概下 02/10 22:22

→ daiho: 個月要辦理對保，有必要對保前把五萬的勞工紓困還完嗎？還 02/10 22:22

→ daiho: 是金額太少，不影響之後的房貸？ 02/10 22:22

推 a96932000: 個人還是推有車位...當你需要卻沒有的時候,會後悔... 02/10 22:23

推 Evilbear: 北部重劃只剩下鳳鳴重劃跟八擴重劃有三字頭新房了吧 02/10 23:37

推 thainai: 淡海2字頭 02/11 00:13

推 tskier: 推 02/11 06:35

→ lee1112: 2021年買新莊的單坪價位現在竟然只能買到A7的新建案….. 02/11 07:16

→ lee1112: 真的好驚人 02/11 07:16

推 jerryyangyyx: 大竹也有三字頭新房，而且機能交通超好 02/11 07:20