看板home-sale
再講違憲疑慮又有人要砲，注意是疑慮歐
憲法保障人民自由買賣資產自由
預售合約到底是房屋還是債權
2008-2015房價漲，民怨一路打房到2015
中間手段之多，也好幾次怕選輸打房
醞釀最後一波
2016起跌到2020，蔡政府不是房價差點輸掉，是太多承諾覺青沒做到，不過對手有豬隊友
順利讓他連任
不過2020疫情起漲
也是那些等跌希望再跌一下買
誰知一路衝.....
兩年用掉政府8年的招再加強力量還是衝
蔡政府把矛頭都怪預售屋，不放過預售屋
這次放了大絕招，看有無用
還是沒用那大概要共產才有用了
首先預售屋禁止換約
先不說有建商早不給換給客變
不能換約少了不良炒作籌碼，買的都是鋼需置產
沒有不穩定籌碼很難跌
但當然2018-2020底買的都爆賺，獲利回吐而已
2021 2022尤其2022吃瓜跟買，又超出交屋能力的投資客有
2024-2026交屋潮一定會死不少
但非穩定籌碼死光就是超級主升段
你會說2019-2020進場，哈哈哈剛好交屋等死
很抱歉只要私約交屋馬上過戶就好銀行貸10%好了，自備30%，還差60%斷頭斷死你
非常抱歉內政部用法規，預售屋因購買人任何原因導致貸款不足，差額建商代墊分36還60
期我忘了，利率比照一順位
過去建商都特別約定現金補足
依照覺青要求依法正義，現在建商都比照法律
這時只要繳交一個月利息與建商融資再過戶即可
甚至可以借款人與所有權人不同，由轉約人去貸款
交屋後只要再過一次產權即可
多花一次過戶費用而已
當然還有很多漏洞
但是最先發生的
但也殺到不少建商之前危老都更，財力不足或賭會過的進行中預售先死
之後建商會開始先建後售，邊建邊售
市場上新房會大萎縮
再來就要看需求有無減，有減就跌，沒減就準備搭火箭
5年內甚至10年內新屋都會大漲，然後帶動老屋
其他如同李同榮所說，房地合一重稅，再禁賣就互相衝突
重稅會沒用就是需求龐大，即便假合約共同逃稅也願意
你會說檢舉給他死
這時你有需求當共犯的不會抓耙子，自己也共犯
存心要抓的，不會為了蒐證拿出600-1000萬，買房當證據檢舉，萬一拿不回建商跑了怎辦
以上解釋完1。3
2很簡但過去建商高調跟你說賣很好快買
現在一律對外說賣很差一戶都沒賣掉，幫我開張一下
即便銷售中心都是人，對外說都來騙點心即可
4不動產法人身上59.87%節稅，30%建商商品，剩餘1%炒房劃分用，剩下其他原因與公司資
產，短期交易比例本就低
房地合一2.0讓短線交易縮手，剩下就是房租街廓
5有點廢話
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673372456.A.A7E.html
噓 BLUESKY101: 說中文？ 01/11 01:50
→ leon80148: 要提憲法的話…平均地權可是憲法規定的喔 01/11 02:00
推 jaricho: 今天真的逼出一堆人po文 01/11 02:00
推 aa00788: 反正捏著頭皮硬買預售屋也不用怕 銀行貸款成數不足還有 01/11 02:02
→ aa00788: 建商貸 最後再找租房魯空付房貸就好 舒服 01/11 02:02
推 kobe7785075: 賣不出去可以租給藍天空 01/11 02:22
推 nautasechs: 社宅包組真的很優惠 你可以去搜尋 01/11 05:03
推 poru: 這3年一堆房子漲70啪，還想有主升段喔 01/11 05:12
推 oxoxx: 我覺得全民抓炒房影響比較大 01/11 06:07
噓 aleed: 限貸500萬 年利率5%會漲更多喔 01/11 07:06
→ trestan: 文字論述、表達能力練一下，真的很懂你要說什麼 01/11 07:43
→ muscleloser: 沒關係啦 ，反正不管什麼法案，你還是可以繼續看多 01/11 07:46
噓 jullei: 憲法自助餐 01/11 08:16
推 rocks: 惜售就好啦，怕啥 01/11 08:18
噓 Flyingheart: 還在崩潰喔 01/11 08:34
噓 NaoGaTsu: 嗯 去提釋憲 01/11 08:34
推 Mimmature: 看到一堆文我就放心了 01/11 09:03
噓 is1128: 你要不要看一下憲法 143 條 01/11 09:04
→ is1128: 跟 142 條 01/11 09:04
→ is1128: 另外先去練點作文，寫個內容沒人看得懂 01/11 09:05
噓 larry21302: 一早就看到廢文 01/11 09:06
→ Arashi0731: 房價指數不是從2016一路往上升嗎？你跟我平時時空？ 01/11 09:07
噓 SFMAndroid: 直接照新加坡最快 01/11 09:35