[請益] 33歲 扛的住房嗎？

[個人資訊] 33歲 電子業任職，年薪800K (暫) 現職年資未滿一年所以不確定領滿到底是多少，但估計就是7接近8到8出頭 未婚無房無車無負債，短期無成家計畫 住新北家裡 [目標與請益] 有買房打算，看屋年齡半年 目前看上了一間預售屋，跟家裡及公司都在同一行政區，1200萬一房 2028-2029交屋，各條件都蠻喜歡的 頭期款存到超過很多，但以我目前的薪水算要扛的房貸很緊 在家裡不幫忙的情況下 (不太想) 等於是要靠多的存款在這 3-4 年內補，以及期望日後薪資漲幅 不確定怎麼估算才合理 [財務現況] VT: 3M 0052: 400K 活存: 500K -- 年開銷: 保險60K + 孝親60K + 食衣行娛樂120K-180K (沒記帳習慣，這大概抓的) 等於一年約可存 450K [房貸估算] 1200 - 390 = 貸 810 以30年，首購2%，寬3年計算 寬限期內約繳13K，寬後33K 好像還可以，但一定會留些資產不可能出光，不知道到底要怎麼算 -- 1200 - 240 = 貸 960 寬限期內約繳16K，寬後38K 這個就爆了，雖然現金有 1.5M 可以滾 ~1.5M X 大盤年化 1.06 的 5-6 次方 (含寬限有5-6年) 約 2M 2M / 38K = 52 Well 算不下去了 而且頭期 240 還是含工程款分段付款，不會一次出光，所以很不精確 [請益] 扛房貸後孝親可能就沒辦法給了 還沒算裝潢的錢，結果打一打發現沒家裡幫忙自己真的扛不起 我有甚麼盲點沒注意到的嗎 -- 不過的確現工作穩定度是值得觀察的點 要交屋的時候應該就沒新青安了吧，目前都是保守估計 回覆一下關於資產跟報酬：雖然沒記帳，但我不是會大手大腳花錢的人，沒有大開銷 完全理解股市有高有低，這也是考量的點之一 另外我發現我漏算我這5、6年能薪水多存的錢 一語驚醒夢中人
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推 SweetLee: 硬要扛應該是扛得住 但會比較辛苦 但我覺得那不是重點 01/03 02:21

→ SweetLee: 重點是你確定工作地點不會再換了嗎? 才任職未滿一年 01/03 02:22

→ SweetLee: 有沒有結婚或生小孩的打算之類跟未來規畫有關的事 01/03 02:22

→ opm: 扛不扛得住不是看您幾歲 請先練習記到可以用來估計的帳 01/03 06:32

→ opm: 您的頭期算法好像把投資全砸下去了 那還有大盤報酬率? 01/03 06:35

→ opm: 所謂的年化報酬率不是年年有 那是有高有低有賠的長年平均 01/03 06:36

→ opm: 拿大盤年化報酬率直接當現金流估計 我只能說很恐怖 01/03 06:36

→ opm: 工作才一年 確定你做的下去 公司不會出事? 01/03 06:37

→ opm: 個人的話會先評估自己的收入穩定度 開銷 然後房市近來不穩 01/03 06:39

→ opm: 最後 您住家裡 打算買那房做啥用? 01/03 06:39

→ AccurateBell: 自住。五六年內也沒有成家計畫 01/03 07:14

→ ohyakmu: 新青安不是可以寬5、40年嗎 01/03 07:24

推 LTpeacecraft: 先跟家裡討論吧，起碼當備援也有個準備 01/03 07:35

→ cynthia920: 買房的目的是什麼？ 01/03 11:19

→ j0588: 你生活費估12～18w說真的就算單身也太低，況且每年所得稅房 01/03 11:51

→ j0588: 屋稅火險地震險什麼的也沒算到 01/03 11:51

→ j0588: 喔買大樓還要管理費 01/03 11:52

→ meya: 推薦8百萬老公寓，再貸3百萬翻新，老屋翻新更具性價比 01/03 21:45

噓 ckethan: 扛不住 01/04 08:53

→ gtsp0964: 一房真的不如買中古兩房以上來翻新 流動性與核貸成數 01/04 11:28

→ gtsp0964: 問題要考慮 01/04 11:28

→ lovegng957: 若想要自住就花下去，若想壯大資產，你這階段買房沒 01/05 15:51

→ lovegng957: 必要 01/05 15:51