Re: [婚前] 頭期由我貸款,男友希望登記共同持有

看板 marriage
作者 skytowerlll (Try)
時間 2020-09-08 14:23:04
留言 51則留言 (1推 4噓 46→)

: 由於我和弟弟有繼承父母的一棟房產(已無房貸),目前男友的想法是希望拿那棟房子去 : 設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用,買房登記為共同持有(一人一半) : ,後續房貸由他當主借款人每月還款,我當連帶保證人. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : (1) 頭期款以我父母留給的房子去貸款,那意思是否等同頭期款是我出,如果由我先支付 : 頭期,這樣直接共同持有的話對我而言在權益上是否合理? ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : (3)其實我也考慮過目前是否先不買房再繼續存錢,但男友表達房價只會越來越高。但如 : 果真的要買,我是覺得那是否不如頭期款+貸款都我支出,屋子放我名下。但這樣就意味 : 著我要完全的扛房貸,經濟壓力就來了,而男方坐享其成(可能會請他付管理費和水電之 ~~~~~~~~~~~~~~ : 類的),但如果不幸離婚了的話,至少我還有一棟房子 你的案例和前面不同的地方在於, 出頭期款的人和貸房貸的人不是同一人. 你用個人持份抵押貸 "頭期款". 男方則要去貸"剩餘房貸". 500萬的房子, 假設頭期150萬, 等於男方貸款350萬. 賣家實質上是收錢才有交屋這件事, 只是你們欠銀行錢. 簡化計算不計入過程中的損失, 500萬的房子繳不出錢來又賣了500萬, 一人登記一半分250萬. 權益上是否合理, 妳可以自己再想想. 不過妳應該要對連帶保證人這點有疑慮. 因為這近似等於由男方貸剩餘房貸這個部分, 若他落跑就會掉到妳身上. 這就使得上述的內容變得一點也不香. 但如果由他貸款,由他家人當連帶保證人, 結果妳貸150, 他貸350, 卻是登記一人一半. 那是不是又換他思考權益有沒有受損? 假設在這彼此沒有足夠的信任 或彼此計較之下 (計較清楚也不是壞事) 合作的可能性就降低. ------- 另外 "坐享其成" 的觀念前面也討論過. 那時各種討論, 和引述法律支持坐享其成. 只是免費的是女方. 不過主流意見在討論時多少都支持換算租金. 我個人不贊同住免費的, 但妳讓他繳租金很可能他又會不爽為什麼繳的是租金不是房貸. 所以這個選項說不定男方根本不同意, 又或許同意了卻成為未來的爭端. 建議是緩一緩, 或如果男方同意另找連帶保證人時, 看妳能釋出什麼善意吧. -- 他先背了全額貸款, 後面同樣會面臨女方是否會按時繳錢的風險喔. 不然用算的話, 一人嘴說要出一半不就登記一人一半剛好?! 男方不也是需要背債貸款350萬嗎? 講白就是 女方借150, 男方借350, 共借500萬買房. 約定是否登記一人一半, 以及後面的錢兩人怎麼分攤. 賣房子的錢按比例對分, 假設賣500, 一人分250. 也不夠男方還350萬. 就算只賣400, 一人分200, 女方也夠還那150萬. 除非你的算式中賣房的錢不是按持有比例分, 但既然都要不按持有比例分的話, 那現在討論持有比例不就多了嗎? 另外之所以用簡易計算是因為買賣房產的盈虧對兩人來說都有風險. 房子拍賣後不足的部分,還是要還的. 這就跟貸款人 及 連帶擔保人很有關係. 我是不贊同能者多勞, 家用按比例支出拉. 只是原PO一直幫男方說話解釋(?) 吃苦耐勞工作認真上進, 月薪四萬扣掉9000孝親, 存款50 信貸30. 講實在的, 若他們要維持一定的生活水準, 那我也認為會需要原PO多出, 如果原PO不願多出, 那就拉倒當租屋族. 是說男方23收入40K, 存款扣信貸20萬, 女方31收入也40K. 存款80萬 因為男方要去向銀行貸兩倍的貸款. 阿共同買房本來就雙方都要出錢, 不然真的就不要買阿... 不過男方負責貸款這部分, 很早就被無視了, 不意外. 半間房 不足以償還350萬的貸款吧 貸款是男方貸的 頭期繳完就走人, 應該是現陪? 喔..你的意思是你是男方你要當繳頭期的那一個嗎?! 貸不到的話, 那原PO這篇就假議題了阿. 從文章看明顯就是購屋貸款吧?! 所以我這篇點出原PO應該要注意連帶保證人這件事
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iangkor : 前面很多討論了,男方扣除孝親房貸欠債剩下的錢少 09/08 15:02

iangkor : 的可憐,等於女方還要支援他,女方不是只有付出頭 09/08 15:02

iangkor : 期款,還要加上裝潢和之後小家庭多支援的部分 09/08 15:02

iangkor : 你刻意寫的像是男方付的多卻只拿一半產權,不太對 09/08 15:03

iangkor : 喔 09/08 15:03

sin27 : 不是男方付全部貸款喔,是[付到跟頭期款差不多一 09/08 15:06

sin27 : 樣],之後的貸款又是AA喔,男方單付貸款期間女方要 09/08 15:06

sin27 : 負擔生活費:) 09/08 15:06

sin27 : 然後我覺得AA貸款的時候生活費應該也會延續女方全出 09/08 15:07

sin27 : 呢XD 09/08 15:07

huohuai : 對啊,就算砍半真的只貸250男方也不知道要還幾年, 09/08 15:11

huohuai : 女方已經賣祖產了XD 09/08 15:11

wwwwwwww : 他的案例跟別人不同在於,他被要求買房前壓下全部婚 09/08 15:17

wwwwwwww : 前身家,而且對方想在婚前就佔一半房產好嗎?如果今 09/08 15:17

wwwwwwww : 天是自己手上賺存現金當頭款不會抵押父母遺產大家反 09/08 15:17

wwwwwwww : 應不會這麼一面倒 09/08 15:17

szss8765 : 這篇沒有講錯吧?扣除之後的確是少得可憐,依結果論來 09/08 15:28

szss8765 : 說,男方是要考慮他的權益沒錯,但是在結果之前,原原 09/08 15:28

szss8765 : po自己的權益要先考量1000%阿.... 09/08 15:29

szss8765 : 而且1F考慮到的點是,支付孝親房貸之後,男方的薪資跟 09/08 15:30

szss8765 : 本不足以支援這個小家庭 09/08 15:32

szss8765 : 那這樣怎能稱男方是"支付"剩餘貸款呢? 09/08 15:32

wwwwwwww : 怎麼會公平啊,女方是負債150男方是0負債(特指房子 09/08 15:52

wwwwwwww : )去共同擁有一棟房子,後續的房貸是新房子當抵押品 09/08 15:52

wwwwwwww : ,萬一還不了,新房子售出是去還後面房貸,男方就無 09/08 15:52

wwwwwwww : 債然後女方還是欠債150欸,女方欠的150要看後面房子 09/08 15:52

wwwwwwww : 能脫手多少不能保證能清吧,就算是男女顛倒也是很糟 09/08 15:52

wwwwwwww : 糕無法贊同啦,去打別人遺產的主意對我個人而言就是 09/08 15:52

wwwwwwww : 垃圾等級而已,我這輩子真的看太多打別人遺產主意的 09/08 15:52

wwwwwwww : 垃圾人了 09/08 15:52

nananeko : 沒錯居然不好好想賺錢去動別人資產很糟糕 不踏實 09/08 15:57

greensh : 男方沒錢支付所有小家庭日常支出的部分呢,幹嘛一 09/08 16:19

greensh : 直跳過不談? 09/08 16:19

xulu0 : 重點是不該算計別人家產啦,沒錢就不要買 09/08 16:22

yaokut : 婚前計算別人財產,在此時此刻,突然又都可以了 XD 09/08 16:23

FANNYFISH : 我如是男方,頭期繳完就走人,半間房到手,爽翻了 09/08 16:42

yaokut : 男生要用什麼資產貸「剩餘房貸」?網路文章嗎? 09/08 16:52

guepard : 用原po當保人呀 09/08 17:04

killerbbt : 買共同持有男方是要怎麼貸款拉 你當銀行白癡喔 09/08 18:24

killerbbt : 你拿一半權狀要去貸款整間房子? 不要唬爛好嗎 09/08 18:24

killerbbt : 然後買男方就更好笑了 貸款根本不會過 09/08 18:24

killerbbt : 你有信用貸款,房價又要貸款8成他薪水是4萬不是10萬 09/08 18:26

killerbbt : 收入的60-70趴要大於負債比 09/08 18:28

chocorei : 回來自己文章啦,是去別人那裡蹭人氣還是討罵 09/08 19:08

greensh : 就算當租屋族一樣得由女生多付啊 男生每個月剩一萬 09/08 19:56

greensh : 養自己都不一定夠了 還養家養小孩? 09/08 19:56

szss8765 : 怎麼算我都覺得非常的不合理,這到底是怎麼算出來的? 09/08 21:33

szss8765 : 根本是拿原原po的信用跟原原po的資產作擔保才貸下來 09/08 21:34

szss8765 : 但是後面的風險還是要原原po去承擔,這...? 09/08 21:34

szss8765 : 怎麼算都不划算 09/08 21:34

yaokut : 原來是拿根本還沒付的錢在計算 XDD 09/08 21:53

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