[請益] 換約問題請益

最近家人買了預售換約 上週雙方已經簽完合約 確認完總價及自備金額 但仲介突然打電話告知 因為建商先前有優付方案 所以原屋主有壓交屋款的即期支票在建商 現在必須再補齊這筆金額給建商 不然就走解約但不退代書費用 小弟疑惑點是 1. 合約上並沒有寫到這筆金額，現在要求付清這筆錢是否合理 2. 如果解約的話是算賣方違約還是買房違約 3. 如果先付了這筆交屋款，後續驗屋有問題時會不會沒有保障 最後想問有什麼方式處理比較好 感謝各位大大 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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推 madd: 邏輯上 他付不出給建商的錢 他對建商違約 然後他也沒房子賣 05/13 20:19

→ madd: 給你 他對你也違約 雙違約 除非你超喜歡非買不可 05/13 20:20

→ madd: 不然看不出來你有甚麼理由要幫他擦他的屁股 他交不出錢耶 05/13 20:20

→ madd: 至於仲介不退代書費 就找消保官阿 怕甚麼 鬧大讓他黑掉 05/13 20:20

→ DingWei: 但目前家人有簽本票（跟自備款等值的金額） 05/13 20:28

→ DingWei: 本票在房仲及代書那裡 05/13 20:28

→ DingWei: 如果期限內沒把自備款匯入履保 05/13 20:28

→ DingWei: 請問我們會面臨什麼風險嗎 05/13 20:28

推 meg97: 換約一堆垃圾房仲金額都算不好 看個圖就爽賺服務費 05/13 20:30

推 madd: 就照合約走阿 該付多少付多少 他沒寫在合約上的那筆 不用給 05/13 20:49

→ madd: 看看誰急阿 誰違約阿 05/13 20:49

推 scarrony: 一堆沒經驗在那邊亂教，你這房仲也是爛，連付款方 05/13 21:20

→ scarrony: 式搞不清楚 05/13 21:20

推 scarrony: 這八成是建商只給第一手買方優付，換約就沒有了， 05/13 21:22

→ scarrony: 當初簽合約前就要先問清楚，現在要完成合約就看誰 05/13 21:22

→ scarrony: 要先出這筆錢了 05/13 21:22