看板home-sale
小弟和老婆這7-8年來搬了4次家
住過5種房，分享一下居住的心得。
2大2小
依照搬家時間順序分享
A.房20多年大樓3房近鐵軌，中樓層，無裝潢，經過921洗禮，建商倒閉，維護比較差，蚊
蟲多，因為建商倒了，機械車位無使照，當平面車位停，僅一半可用，歷經一段管理黑暗
期。
曾經3房180萬，所以住戶素質不高，遛狗留便尿，高樓隨意丟垃圾，租客密集，甚至有愛
狗人士收養10多隻，僅剩基本居住價值。
租客多又曾經掉到套房價，居住品質真的很不優，200多戶管理基金只有200萬。
#104年行情400萬
B.房20年高檔大樓頂樓，近交流道，4房改3，精華地段旁，中高檔裝潢，大面積落地窗視
野好，社區維護好，200多戶，管理積金1千多萬。
缺點，頂樓西曬嚴重電費高，舊式頂樓老化漏水問題多。
#105年行情700萬
C.新屋3房，近交流道中低樓層無視野，鬧區，開窗吵，還好有氣密窗，室內空間明顯小
，新大樓蓋的堅固又氣密，各項管線插座配置理想，系統櫃裝滿好收納，2大1小比較剛好
，樓上腳步聲和沖水聲很清楚，小孩漸大跑跳空間不足。
缺點，新成屋鄰居要求很高，物業、住戶時常被用放大鏡檢視，嫌公電貴、管理費貴、未
點交公設不能用等巨嬰要求。
#107年行情900萬
D.4年屋3房，近交流道鬧區頂樓，面東視野無限好，新式工法不熱，頂樓花園就在樓上，
隨時可以上去享受，氣密窗、冷暖空調、恆溫熱水器、無限山景，一切美好。
缺點，無系統櫃收納差，新建築水泥磅數高傳聲明顯，小男孩吵到樓下住戶，放棄溝通搬
家，太高級的房子鄰居都不好搞，尤其會買次頂樓要求真的不是普通高。
#108年行情1100萬
E.4X年靜巷別墅，3房2樓獨棟，地坪39，建坪36，住過前面幾種不同房型，想清楚我們要
的是空間和一些基礎居住品質，不用尊榮服務和氣派大廳，公設使用率也不高。
原屋主裝了氣密窗，電重拉，廁所重做，照顧的不錯，進門10坪前院，一樓客廳、餐廳、
廚房空間分得很清楚，空間大現成家具好擺，二樓3房剛好，沒有3樓不用爬太高，獨棟沒
有鄰壁，四面窗戶通風又採光，靜巷小孩可以騎車、玩木頭人，前院烤肉曬太陽很舒服，
空間大，家人看電視、用電腦、看書、睡覺等互不影響。
重點是靜巷透天，提供小孩訓練獨立的環境，騎自行車去麵攤吃飯、雜貨店買東西、早餐
店買早餐，修剪花草，澆水，觀察昆蟲，欣賞野貓野鳥，鄰居小孩互動等。
缺點，沒有乾濕分離，廚具老式，桶裝瓦斯，水電小維修、小巷停車、追垃圾車，沒有代
收包裹，沒有門禁管制等，不過都找到方法解決了。
#111年行情1700萬
下次搬家應該是小孩結婚吧
附上前院照片
https://i.imgur.com/DfIyMoA.jpg
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XD 房東是銀行
搬家就是斷捨離，裝箱搬入新家後慢慢開箱，
超過1年沒拿出來的東西大概都可以丟了。
搬第三次就知道自己慾望是不是太多，之後就會開始收斂不亂買。
現在是每一年會固定清一堆東西丟掉。
而且我發現回收丟垃圾車，因為收的時間很短，可以整包給清潔隊，
不用像大樓回收區要慢慢分類，效率快很多XD。
搬家就是認識自己的過程而已，用過新房完美廚具，
發現一個月也開伙沒幾次，現在就是舊廚房煮火鍋、煮水、煎蛋
小孩教好比較重要，以前大人時常都要注意小孩會不會吵到別人，
住頂樓時，有一次晚上7點只是小孩看到Psy的歌跟著跳舞就打上來罵人，
目前空間運用很舒服，各自都有獨立空間，兒子也開始學打鼓，
在房間練習也不用擔心樓下抗議，靠新房增值才有機會換透天。
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675433118.A.25B.html
推 maxidogkimo: 感覺很棒的庭院~ 超大地坪應該是中南部? 02/03 22:18
推 lucky466: 獨棟大地坪就是讚02/03 22:21
噓 vul81320: 寫車庫請勿停車車就停外面多一個免費車位好棒棒02/03 22:24
推 skypiper: 下次搬家也有可能是被房東趕走的時候XD02/03 22:28
推 milkwind: 好棒的居住環境喔喔 02/03 22:34
→ milkwind: 租金多少啊啊大大?是地上權嗎？ 02/03 22:35
→ smoothapple: 補上搬入時市價，都是一般產權 02/03 22:38
推 zaqimon: 感覺好累 02/03 22:39
→ smoothapple: 都是為了小孩啊 02/03 22:44
噓 p20770299: 看到跑跳空間不足就開手機來噓了 02/03 22:50
→ smoothapple: 不懂？訓練小孩獨立當然需要空間啊 02/03 22:53
推 krit1009: 中南部吧 台北這種庭院的房子怎麼可能才1700 02/03 22:54
→ smoothapple: 台中沒錯 02/03 23:04
推 milkwind: 屋主就是你本人XD 02/03 23:10
推 shena30335: 無系統櫃是優點吧 02/03 23:12
→ smoothapple: 小坪數3房無系統櫃，不好收納 02/03 23:14
推 koyo167: 前院門打開直接停雙車 根本沒有車位限制 02/03 23:16
→ smoothapple: 我看鄰居都是改鐵捲門停車才方便 02/03 23:17
推 c188cc: 好奇租金部分 02/03 23:37
推 DMstar: 這感覺是太平東區交界那邊吧 02/03 23:56
推 loloman: 交易處分房子已經非常熟練了 02/04 01:46
推 dearggg: 現代孟母是你??? 02/04 02:21
噓 yasmydio: 缺點不叫找到方法解決，叫折衷or妥協 02/04 04:11
推 medama: 很棒的房子 恭喜 02/04 06:03
→ smoothapple: 租金就是1700的8成@2.2% XD 02/04 06:30
推 fishzoo: 很棒的心得~感謝分享~~~~ 02/04 08:19
推 skypatrick: 那有沒有如何搬家更有效率或更無痛的心得XD 02/04 08:26
推 Timetofeed: 恭喜，不過鄰居都是互相，住第一間覺得鄰居素質差 02/04 08:49
→ Timetofeed: ，住後面幾間被 02/04 08:49
→ Timetofeed: 鄰居嫌小孩吵，結論就是住大空間比較爽 02/04 08:49
推 MaxA: 跟我的經歷差不多，我最後也是選獨棟透天，很棒 02/04 09:44
推 kyukyu: 分享推 02/04 11:08
推 ytwu: 一直搬家好累，恭喜最後終於找到滿意合適的住所 02/04 11:36
推 q29856: 好奇是利率2.2嗎？為什麼那麼高 02/04 12:09
推 zusuki: 利率也太高了吧？... 02/04 12:31
推 MaxA: 我其實很佩服你，我也是每兩年搬家一次，搬到這次老婆直接 02/04 12:35
→ MaxA: 翻臉希望短期不要再搬。 02/04 12:35
→ MaxA: 樓上兩位，現在2字頭利率很正常了 02/04 12:35
