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經濟日報 記者游智文／即時報導
新版青年安心成家優惠房貸專案今(1)日上路，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴
表示，新青安房貸「一降」、「一拉」、「一延」的措施，除了吸引首購進場，對於部分
面臨危機的建商而言，也是救命浮木。
今天新上路的新青年安心成家購屋優惠貸款方案，利息補助由原來補助半碼，提高到1.5
碼，房貸利率可降至1.775％。貸款額度從原來最高800萬拉高到1,000萬，房貸年限則由
原來最多30年拉長到40年。
陳傑鳴表示，新青安三大措施，除有助於提高首購族的購屋能力，降低首購族的每月房貸
負擔外，對於目前市場中，建商推出量體驚人且銷售速度緩慢的首購宅來說，將可起到相
當程度的買氣拉抬作用。
陳傑鳴指出，從最新發布的第2季國泰房地產指數可發現，今年在升息、政府打炒房不鬆
手與央行祭出第二戶限貸令的衝擊下，新推案買氣都相當低落，第2季新推案，30天內銷
售率僅有一成多，且有高達五成以上的建案在10%以下，相較去年同期僅29%的建案銷售率
不到一成，新推案買氣明顯大幅萎縮。
此外，觀察第2季六都等主要都會區新推案，40坪內的首購產品幾乎就佔了推案的七至九
成，顯示目前低落的銷售率下，建商幾乎都是首購宅「庫存滿滿」，去化壓力相當大。
他表示，銷售困難，加上營建成本上漲，不少小型建商面臨財務危機，連台北市也出現建
商落跑情事，政府推出新版的青年安心成交專案，不僅可幫助首購族買房，對這些建商而
言，有如及時雨，隨買氣提升，可望加速去化庫存。
心得：
讓青年幫忙出貨去化庫存也不錯
建商庫存清掉後又可以拉高價繼續推案
青安40年房貸是台灣史上最大房地產利多政策
效應會越來越大
房地產後市看好
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如果還有來世，我想當一個獸人
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