Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買

: 那些說青安寬限期後會爆的白癡 : 肯定沒自己買房過 : 台灣的銀行房貸放款已經很嚴謹了 : 違約率超低 : 更不用說承作青安的是8大公股銀行 : 銀行核貸在算收支比的時候 : 是用寬限期後的本利期金去算的 : 40年 vs 35+5年 : 寬限越久，表示後面期金越高 : 銀行要求的收入反而會更高 : 是當銀行白癡嗎 : 先說 我覺得在政府一堆干預市場的政策下 房價大概再無腦漲個20年都不是問題 但以我自身的經驗來看要說銀行放款嚴謹我就不認同了 我去年九月買老公寓 沒薪轉、沒勞健保 領現金每個月自己存銀行持續了一年 靠新青安強力過件，貸到8成，40+5 今年年後為了培養買第二間的信用 跑去中科當技術員 工作不到一個月跑去costco辦富邦信用卡,額度給15萬 工作兩個月接到電銷要辦信貸 核出來45萬4%（有送上去簽） 業務跟我說因為我30萬學貸的關係不能更高，不然70萬有機會 所以現在台中要上車感覺也蠻簡單的 1.跑去中科輪班（跟hr說願意配合加班，面試完當天就接到錄取信了） 2.去辦張信用卡，準備卡友貸 3.貸出來的錢拿去（空白） 4.找間獨立套房，或老破公寓上車，叫代書給力點幫你找能強力過件的銀行 不知道之後能不能用寵物名字辦房貸 -- 沒差啦 意思有到就好，反正多的是用相同名詞雞同鴨講的人 真假，是2000年那時候嗎 這就寫給懶的存錢的魯蛇看的啊 山道猴子條件比我好喔，他有薪轉跟勞健保 你不信就以你的為準囉 我頭期長輩贊助的 不過其他缺頭期的人也可以用我這方式上車（ceca的極限操作嘛） 信貸就借來練習借錢投資的經驗囉
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.75.93 (臺灣)
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推 showlive0214: 40+5？你真的有青安貸嗎05/12 15:26

噓 CHENCHEN666: 繼續唬爛阿 呵呵05/12 15:33

噓 stinger777: 35+5好嗎==05/12 15:38

噓 aa00788: 有笑有推05/12 15:41

→ hifone112: …不要敗壞魯空印象 35+505/12 16:07

噓 ccc86818: 要吹也打個草稿05/12 16:11

→ esheep: 呃... 以你說的條件只能買老公寓，最多只能證明銀行“真得05/12 16:27

→ esheep: ”有在審核XD. 大放水時期，你說得條件可以買6都新房，05/12 16:27

→ esheep: 這個才叫沒節操、沒再審ok~05/12 16:27

→ orz811017: 35+5 怎麼會有這種智商的魯多05/12 16:30

噓 jamie81416: 信貸45萬就4%利率的魯魯別出來丟人現眼了05/12 16:37

噓 kiversonx17: 唬爛文05/12 16:39

噓 CMCC: 欸，你不要做金流，還能核貸。再來講有沒有審這件事啦。05/12 16:46

推 RealID2018: 有薪資單領現金確實有可能05/12 16:46

推 Airfoil: 山道猴子進化變房奴猴子了05/12 16:48

→ kutkin: 我相信05/12 17:01

噓 vicyong: 超唬爛...當別人沒買？05/12 17:11

推 kutkin: 只要處分你的有80% 根本沒損失05/12 17:32

推 gynd31517: 蠻唬爛的 05/12 17:34

→ zaitkirk: 45w 4%，這條件很差，代表銀行還是有嚴格審的， 05/12 17:51

→ piliwu: 你一年存到2成頭期款？就算是公寓頭期也要100萬，省吃儉 05/12 18:00

→ piliwu: 用年薪至少要150萬，哪裡領現金可以有150的工作分享一下 05/12 18:00

→ piliwu: 你一年就存了百萬去信貸45萬幹嘛05/12 18:01

→ esheep: 上次大放水是2010附近，當時雖然是分紅費用化+次貸風暴， 05/12 18:40

→ esheep: 但是呢 房貸很好貸，主要是預售（非轉紅單，主流還是房子 05/12 18:40

→ esheep: 蓋好後再轉賣）。記得當時剛到新竹就任的新同事/老闆，幾 05/12 18:40

→ esheep: 乎每個人都會在新竹買間房（預售/成屋都有），然後離職時 05/12 18:40

→ esheep: 賣掉。當時買預售（不管幾間），都是8成貸是基本，9成貸可 05/12 18:40

→ esheep: 談。 05/12 18:40

→ cblade: 大多沒長輩贊助的大多不敢也不會這麼買 05/12 18:48

推 cblade: 早懂的早賺不少，不懂的就會跟你說五年後繳不出來 05/12 18:50

→ cblade: ，這些人也不敢買的，就知道台灣人大多很保守 05/12 18:50

→ Fuxi81: 感謝分享 05/12 18:58

→ esheep: 都談到了，就講古一下好了~2010附近就知道台X店 是推升新 05/12 19:05

→ esheep: 竹房價的推手，因為“學長賣學弟”就是當時台X店最出名的 05/12 19:05

→ esheep: 現象 XD 當時的台X店 就是個普通、人很多的代工廠（雖然 05/12 19:05

→ esheep: 現在也是），薪資在新竹就是個XX。最紅的IC 廠流行的是買 05/12 19:05

→ esheep: 新房/預售，買中古會被笑。台X店 薪資不怎樣，但永遠有新 05/12 19:05

→ esheep: 學弟，所以就有 中古屋轉賣給學弟賺業外收入的傳統。主要 05/12 19:05

→ esheep: 在新竹市區/金山新手村/香山區的老房子。所以 當我們這種 05/12 19:05

→ esheep: 老古董看到大家說：台X店是新竹房價的救星，難免會露出會 05/12 19:05

→ esheep: 心一笑XD 05/12 19:05

→ esheep: 再離題一下 XD 。2010 附近，認識的人中只有祖宗三代+後代 05/12 19:30

→ esheep: 預計都會在新竹的人，才會在新竹置產。常見的是，用拿新竹 05/12 19:30

→ esheep: 賺的錢在新竹買房，一般5到10年，賣房離開新竹。新竹最後 05/12 19:30

→ esheep: 拿到什麼？一棟帳面上至少“增值”20%的房產（好棒棒）， 05/12 19:30

→ esheep: 然後其他縣市感謝新竹的資助。以小魯觀點，最大受益是台北 05/12 19:30

→ esheep: ，因為幾乎所有的實質收益（受訓完成的專業人才+他們在新 05/12 19:31

→ esheep: 竹賺的錢）大多往雙北去。簡單測試：路上找個工程師，如果 05/12 19:31

→ esheep: 能選去台北，有幾個想留在新竹？ 05/12 19:31