Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？

目前聽到消息是a7那住1土地都有到70以上才會成交 商業區更貴 以獎勵20% 公設35%下去蓋 每銷坪的土地要20萬，當作18-20成本 過去預售23很好買 外加18-21營造費 如果現在去a7買地蓋成本要36萬，不含利息 管銷 跑照 銷售 整個案子完成4-5年利息3%算，利息5.4萬，雖然有預售收入但不能全動也不夠 還有管銷，公司員工業務小姐，算他6000就好 不含銷售的成本就36＋6=42加上利潤30%=要到60萬＋5%銷售費3萬=63萬 問題a7有這行情？？？ 目前a7土地售價推案就是賠 有土地的賣掉還比較賺 合建還有點搞頭 ----- 笨蛋覺青 雜草 癡漢粉 要的 降低土建融成數，拉高利率，空地稅有的沒的 建商走民間利息更高，成本更高 都以為這樣拉高建商就會便宜賣 對建商來說高成本就是轉嫁 -- 2成利潤？52.5＋5%=56 1成利潤？46.6+5%=50 0毛利也要將近45
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推 junior020486: 利潤低一點拼週轉率還可以啦05/09 11:14

推 jessicaabc98: 準備邁向85了嗎 05/09 11:19

推 blargelp: A7不拼薄利多銷的，腹地太小 賣一間少一間 05/09 11:21

推 hjkkk123: https://i.imgur.com/t45xazf.jpg 05/09 11:29

推 RealID2018: 那也要市場買單阿 05/09 11:55

推 birdpon: A10笑而不語 05/09 12:04

推 dakkk: 看蓋幾戶吧 戶數可拉高一點 05/09 12:22

推 deann: 我覺得很有機會 你看看浮洲價值多少 A7應該差不多 05/09 12:24

→ uvuv: 最近A7真的衝太快... 短期內再上去的空間有限 05/09 12:30

推 childeviler2: 我2021年，樓下的鄰居跟我說，他是投客，他不住這 05/09 12:31

→ childeviler2: 邊，+30賣我要不要，我說A7到30就很厲害了，利潤太 05/09 12:31

→ childeviler2: 少不想賺，現在是啪啪啪啪打臉我自己 05/09 12:31

推 FaBie: 笨蛋覺青 雜草 癡漢粉 忙著追Lisa 沒空 05/09 12:42

推 CIIIO: 難怪格局越蓋越鳥 變相的cost down 05/09 12:58

推 kairi5217: 真的 好物件越來越少了 真懷念2018年 三面採光 一層三 05/09 13:00

→ kairi5217: 戶兩電梯 代銷還要請我幫忙捧場買個兩間 05/09 13:00

推 sun88990: A7有住一土地？ 05/09 13:45