Re: [請益] 租金投報率大概都幾%? 有超過3%嗎

: 隔壁屋主買1300萬的房, 每月租約15000, : 15000*12/13000000*100=1.38% : 比網銀活存還慘 : 可是樓上樓下也都租這行情 : 這到底是市場問題 還是屋主問題@@ 貸款8成 現金報酬率1.38%*5=6.9% 另外1300萬的房子租金應該約3萬左右比較符合事實 你說的1.5萬根本剛好一半 所以事實上的現金報酬率13.8% 再加上房子通膨上漲的幅度一年抓5%（實際上是10%左右比較符合實際） 所以現金報酬率實際上是13.8%+5%*5=38.8% 這代表丟出去的260萬頭期 3年左右回本 結案 -- 我說的數字都是實際在我身上發生的 剛好是從睡路邊的家庭（我家在我青少年被法拍過） 到現在可以當窮包租公
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.206.124 (臺灣)
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噓 cutbear123: ???03/26 22:26

→ cutbear123: 這篇不是反串的話應該賠到睡路邊了03/26 22:26

推 shuichia: 1300萬租三萬太低了....粗投報2.77%都快被利息吃光了03/26 22:27

→ shuichia: 數學老師要哭暈了 03/26 22:28

推 johnnychenme: 哪裡這麼爛 竹北套房就一萬五了= = 03/26 22:29

推 shuichia: 說錯，粗投報1.38，一年房租比利息還少 03/26 22:30

推 Nexster: 怎麼都不算IRR呢?亂發明一些算法怎麼比較? 03/26 22:31

→ toto123: 成熟高房價的民宅，投報率都不高吧 03/26 22:31

→ toto123: 看看台北市 03/26 22:31

→ jackgn: 有人現金報酬率是這樣算的？貸一千一百萬利息兩趴，一個 03/26 22:34

→ jackgn: 月要繳多少？ 03/26 22:34

推 Bulldog5566: 年化報酬率到底誰發明的？如果房價平盤，根本虧死。 03/26 22:37

→ xname: 貸1100w,30y,利率2%來估,每月繳款也要40658w 03/26 22:42

→ xname: 月租3w,房東每月還要貼1.1w,有人要當這樣的房東? 03/26 22:46

→ IBIZA: 樓上，房貸月繳有接近2/3是本金好嗎 03/26 22:47

→ xname: @IBIZA大,我考慮的是每月現金流,金流是正的,當房東比較安心 03/26 23:00

→ a123454698: 看地區，台北總價1300萬，每月能租出2萬就差不多了 03/26 23:12

→ IBIZA: 多收是一回事，怎麼算是一回事 03/26 23:18

→ IBIZA: 貸1100，總價1300，租3萬不算差 03/26 23:19

推 spencer222: 房租超便宜...台中2000萬的房子只能租3萬 03/26 23:51

→ spencer222: 高雄1300萬的房子只能租21000 03/26 23:51

噓 kklarinet: 講年化38%就知道雲房東 笑死 03/27 00:44

推 ChikanDesu: 現金流負的地方通常房價成長都比較高啊 總之賣了才知 03/27 02:38

→ ChikanDesu: 道總報酬 不然都是空談 03/27 02:38

→ ChikanDesu: 自己負擔1.1也還好吧 沒工作嗎== 03/27 02:39

推 Narok: 我高雄市價500左右的的物件就租18000了 上面是哪來的公德會 03/27 02:55

→ s26492755: https://i.imgur.com/DRY2SlS.jpg 03/27 04:54

推 chen831030: c大不是算過了嗎 03/27 08:21

→ chen831030: （1.38+5）×5-4×2=23.9 03/27 08:22

→ missucrystal: 但是過去幾年的漲幅也可能有先吃掉未來的通膨金額 03/27 08:26

→ missucrystal: 所以現在買的人不無可能要先停滯個幾年 03/27 08:26