看板home-sale
: 目前有點卡關,想請教一下大神有無好的做法
答案是沒有
也不是真沒有
而是不適合普通
人玩,例如辦公室
或者廠房投資
: 在 2019 買了第一間房後,一坪 22 萬的三房
: 繳了本利攤還半年後,看了板上的文章和很多利率相關的 YouTube 影片後
: 馬上去銀行轉成寬限期,後續一直看房,都是買預售屋(原本專注看中古屋,但看了一輪
: 後,加入思考裝修成本和資金槓桿後,發現預售屋像是期貨一樣,可以先卡位,且冷氣傢
: 俱擺一擺成本 15 萬以內)
: 2020-2021 再買了 5 間,價格一坪 23 到 28,現在都是 39+ 以上,都沒有轉增貸
: 大致上算了一下,增值有約 2000
: 今年先在嘉義垃圾焚燒場附近再買一間低總價的兩房預售屋,還送冷氣,因為台積電太保
: 附近成交 35+,明顯有價差,地點還不太遠
: 前面買的有一間準備賣出了,加上股票,一個月後手上的流動資金約 900 (不含其它增
: 值的 2000)
: 接下來會買青埔的,但問題來了
: 目前現金流是靠薪水和租金,雖然租金可以 cover 大部分的現金流,但主要還是靠房價
: 增值這塊是大的利潤
: 因為我的目標其實簡單說就是不想工作,我是一般工程師,薪水比一般普通工作好一點點
: 我想過是否要選品到蝦皮賣,或是開飲料店,但是看了很多 YouTube 影片,和板上大大
: 們的分享,還有最近婚姻版的創業回文分享,發現普通的創業神累,且真的創業會遇到的
: 細節真的太多了,有點困難
: 我目前只會的是一直買房,可是核心的現金流扣除租金後,還是需要工作,薪水扣除這些
: 維持成本算有餘裕,但無法不工作
: 有什麼好方法嗎?
你這個問題
我已經想了20年了
20年前台灣的制度
很多路子可以走
其中的路子,正道
偏門我都用過
但是經過這些年
房地產很多路子
都逐漸被堵死了
其中最重要的
也是影響最大的
第一個是金流管制
第二個是實價登錄
前者直接斷你金流
本來五倍槓桿
現在要100%自有資金
以前投客只要克服
收支比這個崁
就海闊天空了
現在已經不行了
第二個實價登錄
實價登錄帶來實價
課稅,房地合一就算
你撐過五年,還是
有20%等著你
其他的各種配套
例如房地合一搭配
預售禁轉,交屋後要
等五年,等於一套
資金鎖七八年
豪宅線,直接鎖血條
上限,etcetc
幾乎都是針對中產
小投客而來
所以之前我說不要看
著帳面上房地產資產
蹭蹭的往上漲
就以為大賺特賺
遊戲規則已經改變,
現在只有前兩套好買,
之後完全鎖住你的
發展空間
中產階級的資產,受到
通膨跟課稅兩方夾殺,
是最慘的
改變原先的房地產
規則,影響最大的就是
像你這種百萬/千萬
身家,有著賺錢本業,
同時兼職投資房地產,
正在爬升階層的
以前可以輕輕鬆鬆的往
上爬,慢慢收集權狀
隨著資產累積,無縫轉職
成巡田水的包租公
現在----沒惹~
以前房地產,普通人
大概在幾千萬的地方
會因為收支比卡關
突破收支比這個關卡
接下來用同一套操作
可以無腦拚到上億
資產累積速度才會慢慢
減緩,但現在是兩間房
就斷了
: 有想過是否買低價的中古屋得到正的現金流,但是思考後覺得會少賺房價增值的部分,整
: 體來看反而少賺了
: 加盟有品牌的飲料店有機會嗎,煩惱中
創業是一個極為
殘酷的殺戮戰場
正常普通人都不建議
一般菜鳥來問我
買房還是買股
我通常會說
買股的是韭菜
但是要是來問我
買股還是創業?
我大概會推買股...
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.115.111 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714774182.A.01E.html
推 liu1981sssss: 之前就是買第一間中古大樓,現金整理好找租客,貸 05/04 07:17
→ liu1981sssss: 滿再買第二間,無限循環就可以有無數間,租金有些多 05/04 07:17
→ liu1981sssss: 到本利都夠,不夠用薪資補,現在被成數跟第4間不給 05/04 07:17
→ liu1981sssss: 貸卡死,不過我玩夠也知足了 05/04 07:17
推 killermech: 是說以前沒有在看資債比嗎 貸款額度能夠無限制擴張? 05/04 07:25
推 chives465: 沒槓桿滴房地產投報真滴不怎麼好QQ 05/04 07:26
推 foda: 感謝 j 大建議,收到了 05/04 07:27
推 maypcc: 以前的租金很多可自償本息和 有些銀行認租金收支比就不會 05/04 07:30
→ maypcc: 爆 只差在有頭款各人心臟多大敢買幾間 05/04 07:30
推 micky83802: 無腦正二啊 這條路還沒堵死 05/04 07:47
→ Kewseq: 不要推正二好嗎 05/04 07:50
→ Kewseq: 這樣逆價差越來越難賺 05/04 07:50
推 oberon1013: 佛心文,推 05/04 09:04
推 GX90160SS: 結論是租屋股神終究會買房 只買房的終究還是得買股 05/04 09:23
推 mcgrady12336: 感謝見解,大概能揣摩未來的方向 05/04 10:01
推 bustinjieber: 所以我一律推薦本業夠好的不用玩小坪數, 05/04 10:06
→ bustinjieber: 善用重購退稅跟六年400萬就好了, 05/04 10:06
→ bustinjieber: 沒事不要跟政策對做,黨給的你才能要, 05/04 10:06
→ bustinjieber: 要隨著政策隨時改變投資計畫。 05/04 10:06
推 tskier: 謝謝分享 05/04 10:47
推 darkdogoblin: 現代資本就是操弄底層人性,我沒有你也別想有,然 05/04 11:53
→ darkdogoblin: 後上層爽歪歪,又可以利用低端阻止中間往上爬 05/04 11:53
推 cphe: 推 05/04 11:57
推 bluezoo: 政府就是要你各位中產乖乖當社畜,不要想有的沒的了 05/04 12:26
推 shuichia: 推 現在真的卡 不靠買賣換物件很難繼續槓桿 05/04 12:42
推 instratos: 換物件總價高可以開槓桿高一點,但會影響流動性吧?除 05/04 12:43
→ instratos: 非是置產到老 05/04 12:43
→ jemdogdog: 難了 05/04 13:20
→ jemdogdog: 以前是幾十萬就有一間中南都蛋黃區房子 05/04 13:21
推 ricky60324: 一直講以前多少實在很無聊 又回不去了.... 05/04 14:16
推 icevenus: 真實,連換屋都卡 05/04 14:35
推 ProTrader: 普通創業真的真的不如用股市學產業分析 05/04 14:58
→ ProTrader: 推薦的創業是公司中高層 有技術人脈 錢自己也有再出來 05/04 14:59