看板home-sale
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建物門牌：新北市三重區同安街9號4樓
房屋屋齡：9年
房屋類型：華廈 (有電梯/無管理員)
所在樓層：本案在4樓/共7樓
房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀：44.10坪
(應為以下四項數值之和)
主建物 ：30.15坪
(應填室內坪數)
附屬建物： 3.03坪
(應填陽台、露台等坪數)
共同使用：10.92坪
(應填公共設施坪數)
車位 ： 0 坪
(車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數：否
(選是或否)
土地權狀： 9.43坪
(若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)
格局 ： 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台 1 和室
(填整數)
開價 ： 1750萬元
(填整數，應填總價)
停車位 ： 無
交通 ： 忠孝橋、中正南路
(應填兩個以上鄰近本物件之路名)
本物件附近地址實價登錄 ：
(依開頭說明文字查詢之)
附近107年有成交以下這兩筆華廈
一筆全新一筆25年舊 理論上合理價格應該落在這兩筆之間(...吧)
107年12月 全新華廈 (屋齡0年) 含車位1763萬 車位價160萬 每坪單價48.5萬
實價登錄查詢 ：
https://upload.cc/i1/2019/03/26/wDV1b6.png
樂居網交易明細：
https://upload.cc/i1/2019/03/26/6xVj0o.png
107年2月 老華廈(屋齡25年) 無車位 每坪單價 每坪單價38.8萬
實價登錄查詢：
https://upload.cc/i1/2019/03/26/CG3zmM.png
樂居網交易明細：
https://upload.cc/i1/2019/03/26/GfLTrh.png
本物件兩年內上一筆實價登錄：無
：
照片是晚上拍的不清楚請見諒
(想要看白天照片仲介有拍 信X還有720度互動看屋 有興趣請自己上網找)
格局圖 ：
https://upload.cc/i1/2019/03/27/PiwxqR.jpg
客廳 ：
https://upload.cc/i1/2019/03/27/IdKn6w.jpg
廚房+客衛+陽台：
https://upload.cc/i1/2019/03/27/jRbOc1.jpg
另一個陽台 ：
https://upload.cc/i1/2019/03/27/4aNr0w.jpg
和室 ：
https://upload.cc/i1/2019/03/27/7GbOK1.jpg
主臥 ：
https://upload.cc/i1/2019/03/27/FAW7QV.jpg
主臥衛浴 ：
https://upload.cc/i1/2019/03/27/GLVt6z.jpg
https://upload.cc/i1/2019/03/27/9GgT3u.jpg
次臥1 ：
https://upload.cc/i1/2019/03/27/4hKRFt.jpg
次臥2 ：
https://upload.cc/i1/2019/03/27/iF27Uf.jpg
：
交通便利有圖為證：
騎車/開車7分鐘可到台北車站 ：
https://upload.cc/i1/2019/03/26/JbiZGn.png
大眾運輸：
三光國小U-bike站 走路一分鐘：
https://upload.cc/i1/2019/03/26/L9Ugzt.png
https://upload.cc/i1/2019/03/26/uHcK1U.png
公車站(重安街口)步行5分鐘 ：
https://upload.cc/i1/2019/03/26/4NF6Ig.png
一站就到台北車站 ：
https://upload.cc/i1/2019/03/26/EWgRiF.png
捷運站(菜寮站) 步行10分鐘 ：
https://upload.cc/i1/2019/03/26/lncSw3.png
生活機能：
大同南路/電信街 傳統市場、各式美食應有盡有
三光國小就有公幼/公托 孩子上學超方便!
同一層樓僅自己一戶 出入單純且梯間空間可使用(放自家鞋櫃、雨衣架等)
公設比僅(10.92/44.1 = 24.76%) 而且因為還可以使用一點梯間空間其實公設比更低
然後是最重要的室內坪數 主建物+陽台 33.18坪 要隔4房也ok
電梯華廈 有電梯無管理員 每個月管理費僅1000元 換算每坪管理費僅22.67元
現在一般新大樓 公設比33% 管理費每坪70元
如果要買到主建+陽台33.18坪 等於總坪數要買到50.27坪 每個月管理費要3519元
每個月光管理費的差距就是2500元
這還沒算坪數多出約6坪 = 約200多萬的總價喔！
如果您厭倦了老公寓樓梯爬得喘吁吁 但又覺得大樓的公設太高 管理費太貴
如果您覺得錢歹賺 想把每分錢都用來買自己住得到的空間 但又覺得公寓爬樓梯很崩潰
如果您沒打算買車 主要靠大眾運輸或騎機車 偶爾租車
那我認為 您可以認真考慮這間房子
(如果有停車需求的話 電信街的萊客停車場(露天)月租3500 目前都有位子不用抽)
步行4分鐘：
https://upload.cc/i1/2019/03/30/WYsw1m.png
月租3500/月 季繳：
https://upload.cc/i1/2019/03/30/9wvCd4.jpg
我是屋主本人 也有跟仲介簽一般約 您想要透過仲介買有保障也可以上網找仲介
或是您想要省點仲介服務費要直接找我買
可能沒辦法像仲介那樣去小房間喬價錢喬半天 但應該可以比較便宜
抱歉找我帶看只能約六日 平日晚上下班有三個小孩要餵要洗要陪睡沒辦法帶看
對了 如果您沒住過三重 對三重的治安有疑慮
剛才有提過三光國小走路1分鐘對吧
https://upload.cc/i1/2019/03/26/L9Ugzt.png
大同派出所可是比三光國小還近 我想應該是還OK的
聯絡資訊：站內信
行動電話： 0928400204 陳先生
LINE ID ： gum0813
銷售來源：屋主本人
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房子是結婚前買的 想說夠大了
殊不知後來生了三個... 夫妻+老爸+外勞+三個小孩 住不下XD
問過樓上樓下沒人要賣我 只好賣掉另外買
沒關係有問我就答~
已經買好了XD 買的是預售屋還在蓋 目前租一間兩層樓透天共40坪
格局我沒有動喔 原本格局就這樣
不過我蠻喜歡洗手台在外面的 像日本衛浴那樣三式分離更好~
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.124.239※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553651740.A.73D.html
推 kid1a2b3c4d: 推誠意 03/27 10:10
推 chiutepiao: 所以您為什麼要賣呢？ 03/27 10:27
推 polome: 雖然有點問太多，不過你是先賣後買嗎？如果是，這一大家子 03/27 10:45
→ polome: 怎麼安頓呢？ 03/27 10:45
推 Lin1227: 有興趣 03/27 10:55
推 lariat: 自賣加油 少抽一筆仲介費 03/27 10:56
推 sunnyfee: 有興趣~~ 03/27 11:00
推 ncmuhe: 坪數太大 買不起 推一個 03/27 11:14
→ asongforyou: 有興趣耶 03/27 13:41
推 seelove: 開價樸實，寫得滿清楚 03/27 14:28
推 notfound404: 好奇想請教一下，衛浴是您自己設計的嗎？因為很特別 03/27 14:55
→ notfound404: ，很少看到洗手台在外面及同時做淋浴間和浴缸的 03/27 14:55
推 amury: 推、祝順利成交 03/27 15:45
推 moonngenki: 好漂亮，推一個 03/27 18:22
推 gnilh: 寫得很清楚推 03/27 19:12
推 ReiTukisima: 該不會是國華幼稚園那棟？ 03/27 20:43
推 wtfhell: 不是國華那棟啦 03/28 00:03
→ wtfhell: 應該是展群那棟 03/28 00:04
→ gum30925: 是的展群大樓4樓 03/28 09:39
推 suyu1003: 三重好地方，推！ 03/28 16:43
推 wush: 推 看起來不錯 03/28 21:31
