[新聞] 槓桿開好開滿!雙貸族年狂增1.5萬人 恐成

槓桿開好開滿！雙貸族年狂增1.5萬人 恐成金融房市未爆彈 自由時報 文/記者張瀞勻 近年雙貸族(房貸+信貸)人數激增，根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心 最新授信餘額資料顯示，到今年1月底止全國「雙貸族」已高達36萬3580人，年增1.5萬人 ，創下歷史新高，而且，目前每人的平均信貸+房貸的金額高達670.5萬，同樣是歷史的最 高點。 對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年「雙貸族」人數屢創新高，主 要原因與生活難過、急著買房、投資股市等因素有關。 首先，以生活難過來說，近年物價、房價都出現不小漲幅，現在光是吃個雞腿便當都要破 百元，很多民眾生活壓力遽增，只好借貸補足生活所需，而且，近年肺炎疫情嚴峻，造成 許多人失業、薪資低落，很多房貸族需要資金周轉的民眾更是不少，部分民眾會增加信貸 來度過難關。 其次，急著買房人變多更是關鍵，近年房價飆漲更可能是這波雙貸族激增的主因。2019年 至今全台房市大漲，許多民眾急著進場買房，而不少首購族因為資金準備較不充裕，只好 搭配信貸來補足購屋及後續裝潢時的資金缺口。最後，投資股市也有可能，近年台股頻創 新高，也有不少房貸族借信貸來錢進股市。 陳傑鳴指出，過去雙貸族人數穩定保持28至29萬人左右，直到2019年因中美貿易戰，我國 政府祭出投資台灣三大方案，吸引台商回流投資，加上低利率、通膨的大環境，讓很多資 金錢進房市與股市，使得全台房市、股市多頭再起，也使得這幾年雙貸族明顯增加。 對於目前激增的雙貸族未來是否有大量違約的可能?陳傑鳴表示，雖然這十幾年來房價穩 定上漲，導致買房的人都賺錢，也讓房貸違約率屢創新低，到去年Q3全國住宅貸款違約率 僅0.07%，逼近歷史新低，更讓大家覺得買房很像很安全，但是房價能持續走高或維持高 點的關鍵，主要還在購屋者的資金實力。特別是雙貸族過往被市場形容為地下室客群、吊 頸族，墊腳尖購屋族…等財力有限、資金靈活調度能力較差的一群人，一旦人數過多、負 債額太高都可能替房市發展帶來變數。 近年雙貸族人數持續創新高，平均每人負債金額更已高達670.5萬，較2012年同期大增超 過300萬，增幅88%、近九成，成長速度相當驚人，特別是借貸利率較高、還款期較短的信 貸，雙貸族的平均借貸金額更是突破百萬大關，未來若面對升息、失業...等意外狀況， 雙貸族違約狀況就可能明顯攀升，有可能會影響金融穩定，違約率也會出現攀升，甚至有 成為金融市場或房市的未爆彈，民眾與政府都要多留意。 最後，陳傑鳴表示，國內的雙貸族普遍年紀介於30~50歲之間，都是家庭中的經濟主要來 源，建議雙貸族在目前已有高額負債下，需特別留意債務與財務槓桿運用情形，避免再過 度擴張信用，才能有機會避免因升息或家庭工作出現問題時，出現無法償還貸款的狀況。 https://estate.ltn.com.tw/article/20459 從銀行貸出來的錢創新高， 代表市場上的熱錢就是這麼多， 經濟如此熱絡， 房價當然會繼續上漲囉～ --
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推 KrisNYC: 還早 超額儲蓄還是很高 05/01 12:11

推 golover: 韭菜 05/01 12:13

推 xc2v: 買股套利? 05/01 12:19

→ abyssa1: 其實是限貸的房貸不如信貸 05/01 12:22

推 KrisNYC: 問問哪個智障搞出來的 信貸1.95% 第三房2.8%起 05/01 12:25

→ Mithra: 670萬說實在不多 05/01 12:28

→ yiliang1107: 超額儲蓄部分 ㄧ般民眾其實是減少 05/01 12:30

→ yiliang1107: 企業體才是超額儲蓄增加的主力 05/01 12:31

→ yiliang1107: 一般民眾減少約0.07兆 05/01 12:31

推 Okubo7788: 高通膨低利率,多種投資管道都很好套利賺到錢,不借就蠢 05/01 12:47

推 chen831030: 信貸+房貸的+1 05/01 12:51

推 derji: 等1670萬再來擔心吧 05/01 12:54

→ kainolife: 所以政府還敢打房嗎？人都上車了，打下去才是慘 05/01 12:55

推 hihi29: 租房+定存+儲蓄險 是最安全的 05/01 12:56

推 piliwu: 第二間利率就超爛了快2.5% 05/01 12:58

→ piliwu: 但你不在管制區內一樣可以拿到2.185 05/01 12:58

→ piliwu: 銀行放6+1都的風險比較低但利率比較高，整個亂搞 05/01 12:59

推 Brioni: 才1.5萬人？全爆也沒啥影響好嗎 05/01 13:11

推 darkdogoblin: 當銀行白癡嗎？想借就有？ 05/01 13:12

推 jaricho: 以為銀行放貸都沒評估還款能力喔？ 能借雙貸的收入都足夠 05/01 13:14

→ jaricho: 好嗎 05/01 13:14

推 tumusi: 銀行比你怕房地產跌，政府更怕，新聞不用每天恐嚇大家， 05/01 13:17

→ tumusi: 看看就好 05/01 13:17

推 jaricho: 這就像信貸只能貸30萬的 在笑那些貸300萬的人會爆掉.... 05/01 13:21

→ jaricho: 其實違約的風險說不定是只能貸30萬的還比較高... 05/01 13:22

推 frogdoes: 房版這時候會開始說房貸違約率世界低 安啦 05/01 13:26

推 jack0216: 警訊吧 嘻嘻 05/01 13:26

推 piliwu: 本來以為不可能金融危機你太淺了，沒看過以前台灣銀行怎 05/01 13:28

→ piliwu: 麼搞的 05/01 13:28

→ jaricho: 房貸違約率目前低是事實 難不成數據顯示違約率低 還要內 05/01 13:28

→ jaricho: 心小劇場硬是說 都是假數據騙人的 早就爆掉 一堆跳樓不敢 05/01 13:28

→ jaricho: 爆出來而已 05/01 13:29

→ piliwu: 空空都說新青安寬限期用完就會爆 05/01 13:29

→ piliwu: 但我寬限期早在新青安前好幾年就在用，也沒爆過 05/01 13:30

推 paunch: 加入人多的那邊就對了 05/01 13:31

→ orz811017: 等150萬人再說好嗎 05/01 13:33

→ Refauth: 才1.5萬人就想要變成金融房市未爆彈？太瞧得起自己了吧！ 05/01 14:12

推 benny1990615: 違約率誇張低，不知道擔心啥 05/01 14:16

推 liling0903: 手頭緊的人銀行根本借不到，99%拿去投資 05/01 14:36

推 chehsien: 阿不就整天銀行打來推銷信貸 05/01 14:41

→ Tatsuya72: 貨幣貶值嚴重 05/01 14:45

推 iimirageii: 喬治瑪莉 05/01 14:52

→ ttyy: 說真的對保嚴格的要死，銀行那邊都過得了就表示扛得過機會高 05/01 14:58

→ ttyy: 違約率低就是因為前面審查就已經偏嚴格 05/01 14:59

→ ttyy: 沒那個屁股也不會去吃瀉藥，硬衝槓桿開大的人沒這麼多 05/01 15:00

→ ttyy: 而且槓桿想開大，還要想辦法經過銀行同意那關 05/01 15:01

→ ttyy: 沒錢硬買-->槓桿硬開大-->騙過銀行同意貸款-->爆掉急售 05/01 15:02

→ ttyy: 這層層關卡阿，想要要走到後面一敗塗地也沒這麼簡單 05/01 15:02

推 shioyu: 靠腰，670萬，，真的是熱錢滿到爆 05/01 15:03

推 charles0939: 台積電買下去就對了 05/01 15:24

推 Answerlin: 670不算多 05/01 15:29

推 jameslin510: 爽啦等收割 05/01 15:45

→ p112233: 有這麼好貸喔，之前也是有信貸銀行死不給我過，害我把錢 05/01 17:06

→ p112233: 拿回來清掉才過 05/01 17:06